Prix immobilier à Péchabou (septembre 2026)
Occitanie · Haute-Garonne (31) · 31320 · 2 449 habitants
En bref
- À Péchabou, une maison se vend en général 331 800 €. C’est 32 % de plus que dans une commune typique de Haute-Garonne (252 000 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 27 %.
- 56 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Haute-Garonne (37 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Haute-Garonne
Où se trouve Péchabou en France
Prix médian maison
331 800 €Voir le détail
+27 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 160 000 €
- Prix au m² maison
- 3 418 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 881 €/m²
- Ventes en deux ans
- 56
Les appartements à Péchabou
- Prix médian
- 160 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 881 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 23
La moitié des ventes s’est faite entre 2 593 €/m² et 2 995 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 60 m² et 3 pièces, pour un prix de 160 000 €.
Depuis 2022, il a augmenté de 4,7 %.
Péchabou se situe au niveau de la médiane du département (Haute-Garonne : 2 913 €/m² le m²).
Les maisons à Péchabou
- Prix médian
- 331 800 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 418 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 33
La moitié des ventes s’est faite entre 3 081 €/m² et 3 703 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 108 m² et 4 pièces, pour un prix de 331 800 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 796 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,9 %. Depuis 2022, il a baissé de 5,8 %.
Péchabou se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (Haute-Garonne : 2 724 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 346 €/m² | 279 700 € | 11 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 464 €/m² | 380 400 € | 17 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 154 500 € | 277 700 € |
| 2022 | 161 500 € | 396 400 € |
| 2023 | ||
| 2024 | 287 500 € | |
| 2025 | 160 000 € | 365 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Péchabou
- Partir du prix des ventes réellesÀ Péchabou, une maison s’est vendue 3 418 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 081 €/m² et 3 703 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Péchabou et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Péchabou et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Pompertuzat | 352 200 € | 190 000 € | 49 |
| Castanet-Tolosan | 347 800 € | 168 100 € | 392 |
| Auzeville-Tolosane | 422 200 € | 83 000 € | 89 |
| Escalquens | 331 900 € | 165 900 € | 132 |
| Labège | 373 100 € | 222 500 € | 48 |
| Ramonville-Saint-Agne | 373 300 € | 155 000 € | 336 |
| Saint-Orens-de-Gameville | 324 100 € | 157 600 € | 347 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 153 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Péchabou, 0 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B12 %
- C71 %
- D16 %
- E0,7 %
- F0 %
- G0 %
Sur 112 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Péchabou, 5,4 % sont classés F ou G.
- A13 %
- B7,1 %
- C40 %
- D27 %
- E8 %
- F3,6 %
- G1,8 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 11 € et 15 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,3 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 10 € et 17 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,6 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Péchabou, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Péchabou en chiffres
- Habitants
- 2 449
- Logements
- 1 200
- Part de maisons
- 72 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 75 %
- Résidences secondaires
- 0,6 %
- Logements vacants
- 8,6 %
- Niveau de vie médian par an
- 33 340 €
- Taux de pauvreté
- 7 %
Péchabou est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Péchabou
À Péchabou, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 53,97 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Haute-Garonne, où la moitié des communes sont sous 40,23 %. Il a augmenté de 0,53 point depuis 2023.
- Taux total
- 53,97 %
- Part de la commune
- 41,79 %
- Intercommunalité et autres
- 12,18 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Péchabou
La commune a connu 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2017.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Rupture de barrage
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 7 |
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 3 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Péchabou
Péchabou compte 2 écoles primaires, aucun collège et aucun lycée.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Péchabou
À Péchabou, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,8 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 2
- Pharmacies
- 1
- Boulangeries
- 1
- Dentistes
- 1
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Péchabou
En 2025, Péchabou a compté 12,1 cambriolages pour 1 000 logements, contre 7,9 dans le département Haute-Garonne et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Péchabou | Haute-Garonne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 12,1 | 7,9 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | non publié | 10,8 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,0 | 0,9 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | non publié | 4,8 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 3,3 | 8,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | non publié | 3,1 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | non publié | 3,3 | 3,8 |
| Violences sexuelles | non publié | 1,8 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Péchabou
La gare la plus proche du centre de Péchabou est Escalquens, à 3,0 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 69 299 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Péchabou ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 881 €/m² le m² pour un appartement et de 3 418 €/m² pour une maison, d’après 56 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Péchabou ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 3,9 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Péchabou ?
Le prix médian est de 331 800 € pour 108 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 081 €/m² et 3 703 €/m² le m².
Quel est le loyer à Péchabou ?
Le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Haute-Garonne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).