Prix immobilier à Rambouillet (novembre 2026)
Île-de-France · Yvelines (78) · 78120 · 27 724 habitants
En bref
- À Rambouillet, une maison se vend en général 404 000 €. C’est 16 % de plus que dans une commune typique de Yvelines (347 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 659 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Yvelines (44 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Yvelines
Où se trouve Rambouillet en France
Prix médian maison
404 000 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 192 000 €
- Prix au m² maison
- 3 777 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 797 €/m²
- Ventes en deux ans
- 659
Les appartements à Rambouillet
- Prix médian
- 192 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 797 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 426
La moitié des ventes s’est faite entre 3 163 €/m² et 4 344 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 55 m² et 2 pièces, pour un prix de 192 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,1 %. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Rambouillet se situe au niveau de la médiane du département (Yvelines : 3 903 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 4 021 €/m² | 148 600 € | 222 |
| 3 pièces | 3 667 €/m² | 250 000 € | 127 |
| 4 pièces et plus | 3 169 €/m² | 285 200 € | 77 |
Les maisons à Rambouillet
- Prix médian
- 404 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 777 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 233
La moitié des ventes s’est faite entre 3 214 €/m² et 4 393 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 113 m² et 5 pièces, pour un prix de 404 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 400 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Rambouillet se situe au niveau de la médiane du département (Yvelines : 3 750 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 629 €/m² | 380 300 € | 153 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 4 319 €/m² | 535 000 € | 76 |
Les dernières ventes à Rambouillet et autour
Voici les ventes signées à Rambouillet et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Rambouillet ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 14 % du prix de vente réel, mesuré sur 3 870 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Rambouillet, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 200 000 € | 391 700 € |
| 2022 | 200 000 € | 416 900 € |
| 2023 | 202 000 € | 388 300 € |
| 2024 | 200 000 € | 390 000 € |
| 2025 | 190 000 € | 425 800 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Rambouillet
- Partir du prix des ventes réellesÀ Rambouillet, une maison s’est vendue 3 777 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 214 €/m² et 4 393 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Rambouillet : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Rambouillet, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 404 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 29 213 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 69 613 €
- Crédit
- 363 600 €
- Mensualité hors assurance
- 1 782 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 91 €
- Total par mois
- 1 873 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 5 360 €
Pour une maison à 404 000 €, comptez 1 873 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 5 360 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 192 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 14 658 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 33 858 €
- Crédit
- 172 800 €
- Mensualité hors assurance
- 847 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 43 €
- Total par mois
- 890 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 550 €
Pour un appartement à 192 000 €, comptez 890 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 550 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Rambouillet
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Beau Soleil-Grenonvilliers4 121 €/m²76 ventes
- Dreyfus Pont Hardy3 967 €/m²82 ventes
- Patenôtre Petit Parc3 932 €/m²143 ventes
- Rambouillet Sud3 782 €/m²30 ventes
- Centre Forêt3 663 €/m²90 ventes
- Racinay Pierrefitte3 634 €/m²94 ventes
- Villeneuve Clairière3 573 €/m²58 ventes
- Coin du Bois Pâtis3 534 €/m²44 ventes
- Louvière3 396 €/m²17 ventes
- Groussay3 067 €/m²23 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Rambouillet
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue du Chancelier K. Adenauer4 679 €/m²13 ventes · +23,2 % par rapport à la commune
- Rue de la Prairie4 588 €/m²24 ventes · +20,8 % par rapport à la commune
- Rue de l'Étang de la Tour4 390 €/m²13 ventes · +15,6 % par rapport à la commune
- Rue Sadi Carnot4 366 €/m²23 ventes · +15 % par rapport à la commune
- Rue de Toulouse4 344 €/m²29 ventes · +14,4 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Antoinette Vernes2 717 €/m²18 ventes · -28,4 % par rapport à la commune
- Place de l'Europe3 188 €/m²17 ventes · -16 % par rapport à la commune
- Rue de Groussay3 191 €/m²39 ventes · -16 % par rapport à la commune
- Rue de la Grange Colombe3 333 €/m²15 ventes · -12,2 % par rapport à la commune
- Avenue Georges Pompidou3 452 €/m²11 ventes · -9,1 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Rambouillet et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Rambouillet et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Perray-en-Yvelines | 352 800 € | 155 500 € | 151 |
| Auffargis | 363 500 € | · | 38 |
| Les Essarts-le-Roi | 366 000 € | 184 000 € | 126 |
| Cernay-la-Ville | 367 000 € | · | 38 |
| Saint-Léger-en-Yvelines | 448 800 € | · | 30 |
| Bullion | 349 300 € | · | 31 |
| Saint-Arnoult-en-Yvelines | 320 000 € | 132 000 € | 147 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 5 942 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Rambouillet, 7,2 % sont classés F ou G.
- A0,4 %
- B3,5 %
- C45 %
- D31 %
- E14 %
- F4,8 %
- G2,4 %
Sur 1 215 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Rambouillet, 14 % sont classés F ou G.
- A2,7 %
- B2,5 %
- C21 %
- D38 %
- E22 %
- F7,3 %
- G6,7 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises (entre 15 € et 21 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,5 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 12 € et 20 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5 % par an.
Rambouillet en chiffres
- Habitants
- 27 724
- Logements
- 14 200
- Part de maisons
- 34 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 53 %
- Résidences secondaires
- 2,9 %
- Logements vacants
- 6 %
- Niveau de vie médian par an
- 31 530 €
- Taux de pauvreté
- 9 %
Rambouillet est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Rambouillet
À Rambouillet, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,89 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Yvelines, où la moitié des communes sont sous 28,35 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 44,89 %
- Part de la commune
- 42,47 %
- Intercommunalité et autres
- 2,42 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 5,9 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Rambouillet
La commune a connu 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 6 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 7 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Rambouillet
Rambouillet compte 18 écoles primaires, 5 collèges et 2 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Catherine de Vivonne | Public | 86 % | -6 |
| Collège Le Racinay | Public | 89 % | -5 |
| Collège Le Rondeau | Public | 78 % | -13 |
| Collège Sainte-Thérèse | Privé | 100 % | +1 |
| Ecole secondaire privée Saint Jean Bosco | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Louis Bascan | Public | 96 % | -1 |
| Lycée Sainte-Thérèse | Privé | 100 % | 0 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Rambouillet
À Rambouillet, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 2,9 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 23
- Pharmacies
- 7
- Supermarchés et supérettes
- 11
- Boulangeries
- 16
- Bureaux et relais de poste
- 2
- Dentistes
- 27
- Micro-crèches
- 4
- Banques
- 12
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Rambouillet
En 2025, Rambouillet a compté 4,7 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,7 dans le département Yvelines et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Rambouillet | Yvelines | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,7 | 5,7 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 6,9 | 6,4 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,5 | 0,4 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,9 | 1,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 4,9 | 6,3 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,4 | 2,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,6 | 3,5 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,9 | 1,4 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Rambouillet
Rambouillet a une gare de voyageurs.
- Rambouillet5 579 876 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Rambouillet ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 797 €/m² pour un appartement et de 3 777 €/m² pour une maison, d’après 659 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Rambouillet ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 2,1 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Rambouillet ?
Le prix médian est de 192 000 € pour 55 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 163 €/m² et 4 344 €/m².
Quel est le loyer à Rambouillet ?
Le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Rambouillet ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Beau Soleil-Grenonvilliers, à 4 121 €/m² en médiane. Le moins cher est Groussay, à 3 067 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 10 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Rambouillet ?
Au prix médian de 404 000 €, avec un apport de 69 613 €, le crédit est de 363 600 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 873 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 5 360 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Yvelines
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).