Prix immobilier à Rillieux-la-Pape (novembre 2026)
Auvergne-Rhône-Alpes · Rhône (69) · 69140 · 31 389 habitants
En bref
- À Rillieux-la-Pape, une maison se vend en général 399 000 €. C’est 17 % de plus que dans une commune typique de Rhône (340 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 2,1 %.
- 421 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Rhône (42 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Rhône
Où se trouve Rillieux-la-Pape en France
Prix médian maison
399 000 €Voir le détail
−2,1 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 159 000 €
- Prix au m² maison
- 3 925 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 593 €/m²
- Ventes en deux ans
- 421
Les appartements à Rillieux-la-Pape
- Prix médian
- 159 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 593 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 269
La moitié des ventes s’est faite entre 1 750 €/m² et 3 352 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 71 m² et 3 pièces, pour un prix de 159 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 6 %. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Rillieux-la-Pape se situe 30 % en dessous de la médiane du département (Rhône : 3 720 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 257 €/m² | 137 000 € | 57 |
| 3 pièces | 2 730 €/m² | 165 500 € | 84 |
| 4 pièces et plus | 2 108 €/m² | 174 000 € | 128 |
Les maisons à Rillieux-la-Pape
- Prix médian
- 399 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 925 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 152
La moitié des ventes s’est faite entre 3 319 €/m² et 4 567 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 103 m² et 4 pièces, pour un prix de 399 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 590 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,1 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 9,5 %.
Rillieux-la-Pape se situe 8,4 % au-dessus de la médiane du département (Rhône : 3 622 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 694 €/m² | 362 000 € | 67 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 4 129 €/m² | 432 500 € | 72 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 4 213 €/m² | 550 000 € | 13 |
Les dernières ventes à Rillieux-la-Pape et autour
Voici les ventes signées à Rillieux-la-Pape et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 17 % du prix de vente réel, mesuré sur 3 084 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Pour connaître le prix de votre bien à Rillieux-la-Pape, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 167 100 € | 444 600 € |
| 2022 | 173 200 € | 475 700 € |
| 2023 | 172 000 € | 445 000 € |
| 2024 | 155 000 € | 400 000 € |
| 2025 | 161 200 € | 390 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Rillieux-la-Pape
- Partir du prix des ventes réellesÀ Rillieux-la-Pape, une maison s’est vendue 3 925 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 319 €/m² et 4 567 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Rillieux-la-Pape : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Rillieux-la-Pape, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 399 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 28 870 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 68 770 €
- Crédit
- 359 100 €
- Mensualité hors assurance
- 1 759 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 90 €
- Total par mois
- 1 849 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 5 290 €
Pour une maison à 399 000 €, comptez 1 849 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 5 290 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 159 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 12 393 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 28 293 €
- Crédit
- 143 100 €
- Mensualité hors assurance
- 701 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 36 €
- Total par mois
- 737 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 110 €
Pour un appartement à 159 000 €, comptez 737 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 110 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Rillieux-la-Pape
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Crépieux3 757 €/m²69 ventes
- Perica-La Roue3 726 €/m²69 ventes
- Vancia3 547 €/m²71 ventes
- Village3 333 €/m²77 ventes
- Mont Blanc2 121 €/m²31 ventes
- Leclerc1 730 €/m²52 ventes
- Semailles Sud1 707 €/m²13 ventes
- Ravel1 630 €/m²18 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Rillieux-la-Pape
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue de la République4 026 €/m²17 ventes · +55,3 % par rapport à la commune
- Chemin de Neyron3 857 €/m²12 ventes · +48,7 % par rapport à la commune
- Rue du Général Brosset3 707 €/m²11 ventes · +43 % par rapport à la commune
- Rue du Docteur Jean Roux3 690 €/m²27 ventes · +42,3 % par rapport à la commune
- Rue du Capitaine Julien3 582 €/m²20 ventes · +38,1 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue de Bruxelles1 534 €/m²16 ventes · -40,8 % par rapport à la commune
- Avenue Général Leclerc1 588 €/m²49 ventes · -38,8 % par rapport à la commune
- Rue Jacques Prevert1 653 €/m²41 ventes · -36,3 % par rapport à la commune
- Avenue de l'Europe1 665 €/m²58 ventes · -35,8 % par rapport à la commune
- Place George Sand1 754 €/m²39 ventes · -32,4 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Rillieux-la-Pape et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Rillieux-la-Pape et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Sathonay-Camp | 394 000 € | 243 500 € | 142 |
| Sathonay-Village | 555 300 € | 267 300 € | 40 |
| Fontaines-sur-Saône | 499 000 € | 212 800 € | 199 |
| Neyron | 464 200 € | 215 000 € | 51 |
| Cailloux-sur-Fontaines | 495 000 € | · | 45 |
| Fontaines-Saint-Martin | 446 000 € | 289 500 € | 47 |
| Miribel | 388 500 € | 192 000 € | 209 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 9 655 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Rillieux-la-Pape, 1,4 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B4,4 %
- C39 %
- D44 %
- E10 %
- F1,1 %
- G0,3 %
Sur 678 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Rillieux-la-Pape, 18 % sont classés F ou G.
- A2,2 %
- B4,6 %
- C28 %
- D30 %
- E18 %
- F11 %
- G6,5 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 12 € et 19 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,1 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 9 € et 23 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,5 % par an.
Rillieux-la-Pape en chiffres
- Habitants
- 31 389
- Logements
- 13 600
- Part de maisons
- 25 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 43 %
- Résidences secondaires
- 0,6 %
- Logements vacants
- 8,2 %
- Niveau de vie médian par an
- 22 200 €
- Taux de pauvreté
- 26 %
Rillieux-la-Pape est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Rillieux-la-Pape
À Rillieux-la-Pape, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 34,69 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Rhône (32,98 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 4,73 points depuis 2023.
- Taux total
- 34,69 %
- Part de la commune
- 32,98 %
- Intercommunalité et autres
- 1,71 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 5,19 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Rillieux-la-Pape
La commune a connu 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2020.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 2 |
| Poids de la Neige | 1 |
| Glissement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 5 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Rillieux-la-Pape
Rillieux-la-Pape compte 17 écoles primaires, 3 collèges et 4 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Maria Casarès | Public | 88 % | +9 |
| Collège Paul-Émile Victor | Public | 88 % | +5 |
| Collège Saint-Charles | Privé | 99 % | +3 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Saint-Charles | Privé | 98 % | 0 |
| Lycée polyvalent Camus-Sermenaz | Public | 89 % | +1 |
| Lycée professionnel Georges Lamarque | Public | 70 % | -22 |
| Lycée professionnel Saint-Charles | Privé | 97 % | +7 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Rillieux-la-Pape
À Rillieux-la-Pape, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,8 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 32
- Pharmacies
- 8
- Supermarchés et supérettes
- 5
- Boulangeries
- 17
- Bureaux et relais de poste
- 3
- Dentistes
- 19
- Micro-crèches
- 8
- Banques
- 7
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Rillieux-la-Pape
En 2025, Rillieux-la-Pape a compté 5,0 cambriolages pour 1 000 logements, contre 7,3 dans le département Rhône et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Rillieux-la-Pape | Rhône | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,0 | 7,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 6,6 | 17,4 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,9 | 2,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,9 | 10,8 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 15,5 | 9,7 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 5,3 | 3,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,1 | 3,1 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,4 | 1,8 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Rillieux-la-Pape
Rillieux-la-Pape a une gare de voyageurs.
- Crépieux la Pape47 798 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Rillieux-la-Pape ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 593 €/m² pour un appartement et de 3 925 €/m² pour une maison, d’après 421 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Rillieux-la-Pape ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a baissé de 6 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Rillieux-la-Pape ?
Le prix médian est de 159 000 € pour 71 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 750 €/m² et 3 352 €/m².
Quel est le loyer à Rillieux-la-Pape ?
Le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Rillieux-la-Pape ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Crépieux, à 3 757 €/m² en médiane. Le moins cher est Ravel, à 1 630 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 8 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Rillieux-la-Pape ?
Au prix médian de 399 000 €, avec un apport de 68 770 €, le crédit est de 359 100 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 849 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 5 290 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Rhône
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).