Prix immobilier à Rumilly (novembre 2026)
Auvergne-Rhône-Alpes · Haute-Savoie (74) · 74150 · 16 442 habitants
En bref
- À Rumilly, une maison se vend en général 333 500 €. C’est 27 % de moins que dans une commune typique de Haute-Savoie (457 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 390 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Haute-Savoie (39 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Haute-Savoie
Où se trouve Rumilly en France
Prix médian maison
333 500 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 182 400 €
- Prix au m² maison
- 3 548 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 057 €/m²
- Ventes en deux ans
- 390
Les appartements à Rumilly
- Prix médian
- 182 400 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 057 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 293
La moitié des ventes s’est faite entre 2 642 €/m² et 3 732 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 61 m² et 3 pièces, pour un prix de 182 400 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 4,2 %. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Rumilly se situe 30 % en dessous de la médiane du département (Haute-Savoie : 4 348 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 262 €/m² | 151 500 € | 116 |
| 3 pièces | 3 019 €/m² | 199 900 € | 117 |
| 4 pièces et plus | 2 695 €/m² | 217 300 € | 60 |
Les maisons à Rumilly
- Prix médian
- 333 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 548 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 97
La moitié des ventes s’est faite entre 3 078 €/m² et 4 025 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 97 m² et 4 pièces, pour un prix de 333 500 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 641 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 5,6 %.
Rumilly se situe 22 % en dessous de la médiane du département (Haute-Savoie : 4 531 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 305 €/m² | 308 700 € | 40 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 785 €/m² | 397 700 € | 48 |
Les dernières ventes à Rumilly et autour
Voici les ventes signées à Rumilly et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Rumilly ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 18 % du prix de vente réel, mesuré sur 2 073 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Rumilly, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 166 000 € | 309 800 € |
| 2022 | 184 400 € | 360 700 € |
| 2023 | 189 500 € | 332 700 € |
| 2024 | 177 800 € | 323 200 € |
| 2025 | 185 600 € | 337 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Rumilly
- Partir du prix des ventes réellesÀ Rumilly, une maison s’est vendue 3 548 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 078 €/m² et 4 025 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Rumilly : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Rumilly, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 333 500 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 24 373 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 57 723 €
- Crédit
- 300 150 €
- Mensualité hors assurance
- 1 471 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 75 €
- Total par mois
- 1 546 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 4 420 €
Pour une maison à 333 500 €, comptez 1 546 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 420 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 182 400 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 13 999 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 32 239 €
- Crédit
- 164 160 €
- Mensualité hors assurance
- 804 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 41 €
- Total par mois
- 845 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 420 €
Pour un appartement à 182 400 €, comptez 845 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 420 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Rumilly
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Rumilly Sud3 625 €/m²109 ventes
- Rumilly Centre Sud3 324 €/m²86 ventes
- Rumilly Nord Ouest3 123 €/m²98 ventes
- Rumilly Centre Nord2 814 €/m²96 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Rumilly
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Allée des Sequoias4 252 €/m²12 ventes · +39,1 % par rapport à la commune
- Avenue Gantin3 950 €/m²28 ventes · +29,2 % par rapport à la commune
- Route du Bouchet3 813 €/m²32 ventes · +24,7 % par rapport à la commune
- Allée Lamartine3 671 €/m²14 ventes · +20,1 % par rapport à la commune
- Rue des Peupliers3 658 €/m²13 ventes · +19,7 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Filaterie2 128 €/m²14 ventes · -30,4 % par rapport à la commune
- Rue du Pont Neuf2 190 €/m²12 ventes · -28,4 % par rapport à la commune
- Rue Montpellaz2 499 €/m²26 ventes · -18,3 % par rapport à la commune
- Rue Beauregard2 508 €/m²14 ventes · -18 % par rapport à la commune
- Rue de la Curdy2 532 €/m²21 ventes · -17,2 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Rumilly et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Rumilly et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Sales | 395 000 € | 240 000 € | 66 |
| Marcellaz-Albanais | 374 800 € | · | 34 |
| Saint-Félix | 379 200 € | 209 400 € | 58 |
| Vallières-sur-Fier | 369 300 € | 248 200 € | 56 |
| Alby-sur-Chéran | 381 800 € | 244 700 € | 38 |
| Entrelacs | 394 000 € | 250 700 € | 100 |
| Chavanod | 515 000 € | 346 900 € | 47 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 3 188 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Rumilly, 3,1 % sont classés F ou G.
- A0,3 %
- B1,9 %
- C51 %
- D30 %
- E13 %
- F2,3 %
- G0,8 %
Sur 559 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Rumilly, 16 % sont classés F ou G.
- A4,7 %
- B4,7 %
- C34 %
- D26 %
- E14 %
- F8,6 %
- G7,5 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 12 € et 19 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,8 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 11 € et 20 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5 % par an.
Rumilly en chiffres
- Habitants
- 16 442
- Logements
- 7 900
- Part de maisons
- 30 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 54 %
- Résidences secondaires
- 1,8 %
- Logements vacants
- 4,5 %
- Niveau de vie médian par an
- 26 190 €
- Taux de pauvreté
- 13 %
Rumilly est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Rumilly
À Rumilly, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 29,47 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Haute-Savoie (29,17 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 1,13 point depuis 2023.
- Taux total
- 29,47 %
- Part de la commune
- 24,15 %
- Intercommunalité et autres
- 5,32 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 11,3 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Rumilly
La commune a connu 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2009.
Risques recensés par la préfecture :
- Engins de guerre
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Radon
- Risque industriel
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Secousse Sismique | 2 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Glissement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 4 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Rumilly
Rumilly compte 9 écoles primaires, 3 collèges et 3 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège du Chéran | Public | 92 % | 0 |
| Collège le Clergeon | Public | 80 % | -8 |
| Collège privé Demotz de la Salle | Privé | 98 % | +4 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée général et technologique de l'Albanais | Public | 97 % | -1 |
| Lycée polyvalent privé Demotz de la Salle | Privé | 96 % | -2 |
| Lycée professionnel Porte des Alpes | Public | 78 % | -8 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Rumilly
À Rumilly, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 2,8 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 10
- Pharmacies
- 5
- Supermarchés et supérettes
- 4
- Boulangeries
- 12
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 8
- Micro-crèches
- 3
- Banques
- 9
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Rumilly
En 2025, Rumilly a compté 3,2 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,6 dans le département Haute-Savoie et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Rumilly | Haute-Savoie | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 3,2 | 5,6 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 5,5 | 9,3 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,4 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,5 | 3,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 5,7 | 7,5 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,8 | 2,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,3 | 3,3 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,3 | 1,6 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Rumilly
Rumilly a une gare de voyageurs.
- Rumilly734 537 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Rumilly ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 057 €/m² pour un appartement et de 3 548 €/m² pour une maison, d’après 390 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Rumilly ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a baissé de 4,2 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Rumilly ?
Le prix médian est de 182 400 € pour 61 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 642 €/m² et 3 732 €/m².
Quel est le loyer à Rumilly ?
Le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Rumilly ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Rumilly Sud, à 3 625 €/m² en médiane. Le moins cher est Rumilly Centre Nord, à 2 814 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 4 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Rumilly ?
Au prix médian de 333 500 €, avec un apport de 57 723 €, le crédit est de 300 150 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 546 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 420 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Haute-Savoie
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).