Prix immobilier à Saint-Georges-d'Oléron (novembre 2026)
Nouvelle-Aquitaine · Charente-Maritime (17) · 17190 · 4 067 habitants
En bref
- À Saint-Georges-d'Oléron, une maison se vend en général 249 400 €. C’est 30 % de plus que dans une commune typique de Charente-Maritime (192 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 3 %.
- 261 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Charente-Maritime (31 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Charente-Maritime
Où se trouve Saint-Georges-d'Oléron en France
Prix médian maison
249 400 €Voir le détail
−3 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 90 000 €
- Prix au m² maison
- 3 603 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 615 €/m²
- Ventes en deux ans
- 261
Les appartements à Saint-Georges-d'Oléron
- Prix médian
- 90 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 615 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 11
La moitié des ventes s’est faite entre 2 103 €/m² et 3 312 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 34 m² et 3 pièces, pour un prix de 90 000 €.
Saint-Georges-d'Oléron se situe 33 % en dessous de la médiane du département (Charente-Maritime : 3 920 €/m²).
Les maisons à Saint-Georges-d'Oléron
- Prix médian
- 249 400 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 603 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 250
La moitié des ventes s’est faite entre 2 834 €/m² et 4 504 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 70 m² et 3 pièces, pour un prix de 249 400 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 461 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 4,8 %.
Saint-Georges-d'Oléron se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (Charente-Maritime : 2 612 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 550 €/m² | 194 100 € | 140 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 742 €/m² | 300 000 € | 98 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 4 134 €/m² | 371 300 € | 12 |
Les dernières ventes à Saint-Georges-d'Oléron et autour
Voici les ventes signées à Saint-Georges-d'Oléron et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Saint-Georges-d'Oléron ?
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 20 % du prix de vente réel, mesuré sur 4 634 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Saint-Georges-d'Oléron, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 240 000 € |
| 2022 | 284 000 € |
| 2023 | 260 000 € |
| 2024 | 230 000 € |
| 2025 | 258 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Saint-Georges-d'Oléron
- Partir du prix des ventes réellesÀ Saint-Georges-d'Oléron, une maison s’est vendue 3 603 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 834 €/m² et 4 504 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Saint-Georges-d'Oléron : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Saint-Georges-d'Oléron, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 249 400 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 18 599 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 43 539 €
- Crédit
- 224 460 €
- Mensualité hors assurance
- 1 100 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 56 €
- Total par mois
- 1 156 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 310 €
Pour une maison à 249 400 €, comptez 1 156 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 310 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 90 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 7 656 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 16 656 €
- Crédit
- 81 000 €
- Mensualité hors assurance
- 397 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 20 €
- Total par mois
- 417 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 200 €
Pour un appartement à 90 000 €, comptez 417 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 200 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les rues les plus chères et les moins chères de Saint-Georges-d'Oléron
Prix au m² médian des maisons vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue de l'Ocean à Foulerot5 208 €/m²11 ventes · +44,5 % par rapport à la commune
- Rue du Canot de Sauvetage4 665 €/m²12 ventes · +29,5 % par rapport à la commune
- Chemin de la Filasse4 519 €/m²12 ventes · +25,4 % par rapport à la commune
- Rue de la Malentreprise4 143 €/m²12 ventes · +15 % par rapport à la commune
- Avenue des Bouriennes3 885 €/m²14 ventes · +7,8 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Nationale3 007 €/m²18 ventes · -16,5 % par rapport à la commune
- Avenue du Trait d'Union3 035 €/m²12 ventes · -15,8 % par rapport à la commune
- Rue de la Gibertiere3 063 €/m²14 ventes · -15 % par rapport à la commune
- Rue du Cellier3 261 €/m²13 ventes · -9,5 % par rapport à la commune
- Chemin de la Porte Rouge3 520 €/m²12 ventes · -2,3 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Saint-Georges-d'Oléron et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Saint-Georges-d'Oléron et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-d'Oléron | 254 700 € | 205 000 € | 332 |
| La Brée-les-Bains | 260 000 € | · | 62 |
| Saint-Denis-d'Oléron | 257 300 € | · | 91 |
| Dolus-d'Oléron | 246 500 € | 123 000 € | 198 |
| Le Château-d'Oléron | 244 400 € | · | 158 |
| Le Grand-Village-Plage | 272 000 € | · | 53 |
| Fouras | 320 000 € | 181 000 € | 240 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 218 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Saint-Georges-d'Oléron, 2,8 % sont classés F ou G.
- A2,3 %
- B3,2 %
- C41 %
- D42 %
- E9,2 %
- F1,4 %
- G1,4 %
Sur 1 262 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Saint-Georges-d'Oléron, 19 % sont classés F ou G.
- A3,7 %
- B4,4 %
- C20 %
- D32 %
- E22 %
- F11 %
- G8 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 9 € et 15 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,3 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 8 € et 13 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,4 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Saint-Georges-d'Oléron, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Saint-Georges-d'Oléron en chiffres
- Habitants
- 4 067
- Logements
- 7 600
- Part de maisons
- 92 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 69 %
- Résidences secondaires
- 72 %
- Logements vacants
- 0,4 %
- Niveau de vie médian par an
- 25 140 €
- Taux de pauvreté
- 15 %
Saint-Georges-d'Oléron est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Saint-Georges-d'Oléron
À Saint-Georges-d'Oléron, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 48,84 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Charente-Maritime, où la moitié des communes sont sous 42,14 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 48,84 %
- Part de la commune
- 45,54 %
- Intercommunalité et autres
- 3,3 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Saint-Georges-d'Oléron
La commune a connu 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 10 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 2 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 2 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Saint-Georges-d'Oléron
Saint-Georges-d'Oléron compte 2 écoles primaires, aucun collège et aucun lycée.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Saint-Georges-d'Oléron
À Saint-Georges-d'Oléron, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,2 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 3
- Pharmacies
- 1
- Supermarchés et supérettes
- 4
- Boulangeries
- 6
- Bureaux et relais de poste
- 2
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Saint-Georges-d'Oléron
En 2025, Saint-Georges-d'Oléron a compté 4,5 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,8 dans le département Charente-Maritime et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Saint-Georges-d'Oléron | Charente-Maritime | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,5 | 4,8 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 13,8 | 6,5 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,7 | 2,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 8,9 | 8,1 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,7 | 2,7 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 6,2 | 3,5 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 5,2 | 2,3 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Saint-Georges-d'Oléron
La gare la plus proche du centre de Saint-Georges-d'Oléron est Châtelaillon-Plage, à 20,8 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 147 471 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Georges-d'Oléron ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 615 €/m² pour un appartement et de 3 603 €/m² pour une maison, d’après 261 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Saint-Georges-d'Oléron ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 3 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Saint-Georges-d'Oléron ?
Le prix médian est de 249 400 € pour 70 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 834 €/m² et 4 504 €/m².
Quel est le loyer à Saint-Georges-d'Oléron ?
Le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Quel salaire pour acheter une maison à Saint-Georges-d'Oléron ?
Au prix médian de 249 400 €, avec un apport de 43 539 €, le crédit est de 224 460 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 156 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 310 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Charente-Maritime
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).