Prix immobilier à Saint-Jean-d'Illac (novembre 2026)
Nouvelle-Aquitaine · Gironde (33) · 33127 · 9 616 habitants
En bref
- À Saint-Jean-d'Illac, une maison se vend en général 391 600 €. C’est 80 % de plus que dans une commune typique de Gironde (217 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 201 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Gironde (36 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Gironde
Où se trouve Saint-Jean-d'Illac en France
Prix médian maison
391 600 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 165 000 €
- Prix au m² maison
- 3 583 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 652 €/m²
- Ventes en deux ans
- 201
Les appartements à Saint-Jean-d'Illac
- Prix médian
- 165 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 652 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 81
La moitié des ventes s’est faite entre 3 371 €/m² et 3 872 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 42 m² et 2 pièces, pour un prix de 165 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable.
Saint-Jean-d'Illac se situe au niveau de la médiane du département (Gironde : 3 652 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 659 €/m² | 148 800 € | 44 |
| 3 pièces | 3 595 €/m² | 212 400 € | 36 |
Les maisons à Saint-Jean-d'Illac
- Prix médian
- 391 600 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 583 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 120
La moitié des ventes s’est faite entre 3 108 €/m² et 4 087 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 109 m² et 4 pièces, pour un prix de 391 600 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 1 009 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 5,6 %.
Saint-Jean-d'Illac se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (Gironde : 3 182 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 580 €/m² | 284 200 € | 30 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 733 €/m² | 419 900 € | 73 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 3 113 €/m² | 433 800 € | 17 |
Les dernières ventes à Saint-Jean-d'Illac et autour
Voici les ventes signées à Saint-Jean-d'Illac et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 17 % du prix de vente réel, mesuré sur 6 785 ventes.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 165 300 € | 404 000 € |
| 2022 | 165 000 € | 443 800 € |
| 2023 | 180 500 € | 427 000 € |
| 2024 | 154 400 € | 401 900 € |
| 2025 | 178 200 € | 386 800 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Saint-Jean-d'Illac
- Prix médian au m²
- 306 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 155 000 €
- Surface médiane
- 560 m²
- Ventes de terrains
- 11
À Saint-Jean-d'Illac, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 306 €/m², d’après 11 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 560 m² et coûte 155 000 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 58 €/m² et 314 €/m².
Dans le département Gironde, la médiane est de 196 €/m² pour 602 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Saint-Jean-d'Illac
- Partir du prix des ventes réellesÀ Saint-Jean-d'Illac, une maison s’est vendue 3 583 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 108 €/m² et 4 087 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Saint-Jean-d'Illac : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Saint-Jean-d'Illac, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 391 600 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 28 362 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 67 522 €
- Crédit
- 352 440 €
- Mensualité hors assurance
- 1 727 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 88 €
- Total par mois
- 1 815 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 5 190 €
Pour une maison à 391 600 €, comptez 1 815 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 5 190 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 165 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 12 805 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 29 305 €
- Crédit
- 148 500 €
- Mensualité hors assurance
- 728 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 37 €
- Total par mois
- 765 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 190 €
Pour un appartement à 165 000 €, comptez 765 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 190 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Saint-Jean-d'Illac
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Boulac3 635 €/m²139 ventes
- Le Las3 596 €/m²60 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Saint-Jean-d'Illac et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Saint-Jean-d'Illac et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Martignas-sur-Jalle | 349 700 € | 167 000 € | 151 |
| Cestas | 375 000 € | · | 231 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 356 600 € | 175 500 € | 634 |
| Pessac | 350 000 € | 178 000 € | 1 271 |
| Marcheprime | 312 400 € | 184 000 € | 86 |
| Mérignac | 380 000 € | 183 800 € | 1 986 |
| Le Haillan | 357 500 € | 160 000 € | 341 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 735 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Saint-Jean-d'Illac, 0,1 % sont classés F ou G.
- A6,3 %
- B7,6 %
- C77 %
- D8 %
- E0,5 %
- F0 %
- G0,1 %
Sur 690 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Saint-Jean-d'Illac, 2,5 % sont classés F ou G.
- A12 %
- B10 %
- C51 %
- D21 %
- E3 %
- F1,9 %
- G0,6 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 12 € et 17 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,7 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 11 € et 18 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,6 % par an.
Saint-Jean-d'Illac en chiffres
- Habitants
- 9 616
- Logements
- 4 300
- Part de maisons
- 74 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 63 %
- Résidences secondaires
- 5,1 %
- Logements vacants
- 3,2 %
- Niveau de vie médian par an
- 30 840 €
- Taux de pauvreté
- 9 %
Saint-Jean-d'Illac est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Saint-Jean-d'Illac
À Saint-Jean-d'Illac, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 47,34 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Gironde, où la moitié des communes sont sous 39,65 %. Il a augmenté de 0,05 point depuis 2023.
- Taux total
- 47,34 %
- Part de la commune
- 46,81 %
- Intercommunalité et autres
- 0,53 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 11,05 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Saint-Jean-d'Illac
La commune a connu 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
| Sécheresse | 5 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 6 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 1 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Saint-Jean-d'Illac
Saint-Jean-d'Illac compte 4 écoles primaires, 1 collège et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège de l'Estey | Public | 89 % | -6 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Saint-Jean-d'Illac
À Saint-Jean-d'Illac, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 1,9 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 60
- Pharmacies
- 2
- Supermarchés et supérettes
- 3
- Boulangeries
- 12
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 4
- Banques
- 4
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Saint-Jean-d'Illac
En 2025, Saint-Jean-d'Illac a compté 7,5 cambriolages pour 1 000 logements, contre 7,4 dans le département Gironde et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Saint-Jean-d'Illac | Gironde | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 7,5 | 7,4 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 2,9 | 11,5 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,9 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,8 | 6,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 4,7 | 8,9 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,4 | 2,9 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,4 | 3,6 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 0,9 | 2,0 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Saint-Jean-d'Illac
La gare la plus proche du centre de Saint-Jean-d'Illac est Gazinet Cestas, à 9,6 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 441 758 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Jean-d'Illac ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 652 €/m² pour un appartement et de 3 583 €/m² pour une maison, d’après 201 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Saint-Jean-d'Illac ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Saint-Jean-d'Illac ?
Le prix médian est de 391 600 € pour 109 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 108 €/m² et 4 087 €/m².
Quel est le loyer à Saint-Jean-d'Illac ?
Le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Jean-d'Illac ?
Le prix médian est de 306 €/m², soit 155 000 € pour un terrain de 560 m², d’après 11 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Saint-Jean-d'Illac ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Boulac, à 3 635 €/m² en médiane. Le moins cher est Le Las, à 3 596 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 2 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Saint-Jean-d'Illac ?
Au prix médian de 391 600 €, avec un apport de 67 522 €, le crédit est de 352 440 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 815 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 5 190 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Gironde
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).