Prix immobilier à Saint-Junien (novembre 2026)
Nouvelle-Aquitaine · Haute-Vienne (87) · 87200 · 11 415 habitants
En bref
- À Saint-Junien, une maison se vend en général 125 000 €. C’est 18 % de plus que dans une commune typique de Haute-Vienne (105 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 10 %.
- 238 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Haute-Vienne (25 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Haute-Vienne
Où se trouve Saint-Junien en France
Prix médian maison
125 000 €Voir le détail
+10 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 102 800 €
- Prix au m² maison
- 1 558 €/m²
- Prix au m² appartement
- 1 258 €/m²
- Ventes en deux ans
- 238
Les appartements à Saint-Junien
- Prix médian
- 102 800 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 258 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 14
La moitié des ventes s’est faite entre 1 027 €/m² et 1 521 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 67 m² et 3 pièces, pour un prix de 102 800 €.
Saint-Junien se situe 16 % en dessous de la médiane du département (Haute-Vienne : 1 502 €/m²).
Les maisons à Saint-Junien
- Prix médian
- 125 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 558 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 224
La moitié des ventes s’est faite entre 1 122 €/m² et 2 002 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 85 m² et 4 pièces, pour un prix de 125 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 660 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 10 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 8,8 %.
Saint-Junien se situe 6,1 % au-dessus de la médiane du département (Haute-Vienne : 1 469 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 389 €/m² | 101 500 € | 76 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 1 645 €/m² | 150 000 € | 104 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 1 573 €/m² | 157 500 € | 44 |
Les dernières ventes à Saint-Junien et autour
Voici les ventes signées à Saint-Junien et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Saint-Junien ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 25 % du prix de vente réel, mesuré sur 1 593 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Saint-Junien, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 145 500 € |
| 2022 | 140 000 € |
| 2023 | 135 300 € |
| 2024 | 125 000 € |
| 2025 | 125 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Saint-Junien
- Prix médian au m²
- 54 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 44 000 €
- Surface médiane
- 814 m²
- Ventes de terrains
- 15
À Saint-Junien, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 54 €/m², d’après 15 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 814 m² et coûte 44 000 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 40 €/m² et 65 €/m².
Dans le département Haute-Vienne, la médiane est de 54 €/m² pour 885 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Saint-Junien
- Partir du prix des ventes réellesÀ Saint-Junien, une maison s’est vendue 1 558 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 122 €/m² et 2 002 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Saint-Junien : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Saint-Junien, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 125 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 10 059 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 22 559 €
- Crédit
- 112 500 €
- Mensualité hors assurance
- 551 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 28 €
- Total par mois
- 579 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 660 €
Pour une maison à 125 000 €, comptez 579 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 660 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 102 800 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 8 534 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 18 814 €
- Crédit
- 92 520 €
- Mensualité hors assurance
- 453 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 23 €
- Total par mois
- 476 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 360 €
Pour un appartement à 102 800 €, comptez 476 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 360 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Saint-Junien
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Quartier Est 21 753 €/m²54 ventes
- Quartier Est 11 591 €/m²53 ventes
- Quartier Ouest 11 463 €/m²44 ventes
- Quartier Ouest 31 458 €/m²44 ventes
- Quartier Ouest 21 415 €/m²41 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Saint-Junien et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Saint-Junien et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Brice-sur-Vienne | 124 500 € | · | 32 |
| Rochechouart | 101 300 € | · | 108 |
| Saint-Victurnien | 132 400 € | · | 32 |
| Oradour-sur-Glane | 127 200 € | · | 52 |
| Chabanais | 78 000 € | · | 57 |
| Veyrac | 140 000 € | · | 30 |
| Oradour-sur-Vayres | 87 500 € | · | 36 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 2 621 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Saint-Junien, 2,3 % sont classés F ou G.
- A0,3 %
- B1,8 %
- C59 %
- D31 %
- E5,2 %
- F1,3 %
- G1 %
Sur 1 240 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Saint-Junien, 18 % sont classés F ou G.
- A1 %
- B4,9 %
- C24 %
- D32 %
- E20 %
- F11 %
- G6,1 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 9 € le m² charges comprises (entre 7 € et 11 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 8,7 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 9 € le m² charges comprises (entre 7 € et 11 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,5 % par an.
Saint-Junien en chiffres
- Habitants
- 11 415
- Logements
- 6 700
- Part de maisons
- 66 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 57 %
- Résidences secondaires
- 3,5 %
- Logements vacants
- 8,5 %
- Niveau de vie médian par an
- 24 690 €
- Taux de pauvreté
- 16 %
Saint-Junien est en zone C du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Saint-Junien
À Saint-Junien, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 54,38 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Haute-Vienne, où la moitié des communes sont sous 39,77 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 54,38 %
- Part de la commune
- 47,49 %
- Intercommunalité et autres
- 6,89 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Saint-Junien
La commune a connu 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 2 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 3 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Saint-Junien
Saint-Junien compte 7 écoles primaires, 2 collèges et 2 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Louise Michel | Public | 91 % | 0 |
| Collège Paul Langevin | Public | 91 % | -2 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Paul Éluard | Public | 97 % | 0 |
| Lycée professionnel Édouard Vaillant | Public | 76 % | -9 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Saint-Junien
À Saint-Junien, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,9 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 13
- Pharmacies
- 5
- Supermarchés et supérettes
- 6
- Boulangeries
- 15
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 4
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 8
La commune a 2 services d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Saint-Junien
En 2025, Saint-Junien a compté 3,0 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,6 dans le département Haute-Vienne et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Saint-Junien | Haute-Vienne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 3,0 | 5,6 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 7,2 | 5,4 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 0,6 | 2,7 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 6,2 | 7,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,0 | 2,9 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 5,1 | 3,4 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,7 | 1,9 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Saint-Junien
Saint-Junien a une gare de voyageurs.
- Saint-Junien35 397 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Junien ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 258 €/m² pour un appartement et de 1 558 €/m² pour une maison, d’après 238 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Saint-Junien ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 10 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Saint-Junien ?
Le prix médian est de 125 000 € pour 85 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 122 €/m² et 2 002 €/m².
Quel est le loyer à Saint-Junien ?
Le loyer d’annonce est estimé à 9 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Junien ?
Le prix médian est de 54 €/m², soit 44 000 € pour un terrain de 814 m², d’après 15 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Saint-Junien ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Quartier Est 2, à 1 753 €/m² en médiane. Le moins cher est Quartier Ouest 2, à 1 415 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 5 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Saint-Junien ?
Au prix médian de 125 000 €, avec un apport de 22 559 €, le crédit est de 112 500 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 579 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 660 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Haute-Vienne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).