Prix immobilier à Saint-Lys (novembre 2026)
Occitanie · Haute-Garonne (31) · 31470 · 9 892 habitants
En bref
- À Saint-Lys, une maison se vend en général 247 200 €. C’est le prix d’une commune typique de Haute-Garonne (252 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 5,2 %.
- 214 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Haute-Garonne (37 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Haute-Garonne
Où se trouve Saint-Lys en France
Prix médian maison
247 200 €Voir le détail
−5,2 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 112 700 €
- Prix au m² maison
- 2 577 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 253 €/m²
- Ventes en deux ans
- 214
Les appartements à Saint-Lys
- Prix médian
- 112 700 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 253 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 54
La moitié des ventes s’est faite entre 2 098 €/m² et 2 559 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 48 m² et 2 pièces, pour un prix de 112 700 €.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 27 %.
Saint-Lys se situe 23 % en dessous de la médiane du département (Haute-Garonne : 2 913 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 247 €/m² | 103 900 € | 35 |
| 3 pièces | 2 264 €/m² | 136 700 € | 18 |
Les maisons à Saint-Lys
- Prix médian
- 247 200 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 577 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 160
La moitié des ventes s’est faite entre 2 142 €/m² et 2 912 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 95 m² et 4 pièces, pour un prix de 247 200 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 741 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 5,2 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 3,1 %.
Saint-Lys se situe 5,4 % en dessous de la médiane du département (Haute-Garonne : 2 724 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 507 €/m² | 188 500 € | 56 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 641 €/m² | 271 000 € | 79 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 2 513 €/m² | 324 000 € | 25 |
Les dernières ventes à Saint-Lys et autour
Voici les ventes signées à Saint-Lys et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 16 % du prix de vente réel, mesuré sur 4 592 ventes.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 88 500 € | 267 000 € |
| 2022 | 107 300 € | 280 000 € |
| 2023 | 100 800 € | 241 300 € |
| 2024 | 103 700 € | 245 900 € |
| 2025 | 119 800 € | 249 200 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Saint-Lys
- Prix médian au m²
- 178 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 88 900 €
- Surface médiane
- 501 m²
- Ventes de terrains
- 15
À Saint-Lys, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 178 €/m², d’après 15 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 501 m² et coûte 88 900 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 127 €/m² et 216 €/m².
Dans le département Haute-Garonne, la médiane est de 154 €/m² pour 700 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Saint-Lys
- Partir du prix des ventes réellesÀ Saint-Lys, une maison s’est vendue 2 577 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 142 €/m² et 2 912 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Saint-Lys : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Saint-Lys, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 247 200 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 18 448 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 43 168 €
- Crédit
- 222 480 €
- Mensualité hors assurance
- 1 090 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 56 €
- Total par mois
- 1 146 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 280 €
Pour une maison à 247 200 €, comptez 1 146 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 280 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 112 700 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 9 214 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 20 484 €
- Crédit
- 101 430 €
- Mensualité hors assurance
- 497 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 25 €
- Total par mois
- 522 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 500 €
Pour un appartement à 112 700 €, comptez 522 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 500 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Saint-Lys
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Gazailla2 691 €/m²84 ventes
- Mescurt2 349 €/m²130 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Saint-Lys et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Saint-Lys et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Clar-de-Rivière | 260 000 € | · | 33 |
| Fonsorbes | 285 200 € | 113 600 € | 282 |
| Fontenilles | 274 600 € | · | 91 |
| Sainte-Foy-de-Peyrolières | 252 200 € | · | 44 |
| Seysses | 249 600 € | 114 800 € | 192 |
| Labastidette | 247 500 € | · | 42 |
| Plaisance-du-Touch | 294 400 € | 134 000 € | 384 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 647 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Saint-Lys, 0,8 % sont classés F ou G.
- A0,2 %
- B4,2 %
- C73 %
- D17 %
- E4,2 %
- F0,6 %
- G0,2 %
Sur 844 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Saint-Lys, 3 % sont classés F ou G.
- A9,8 %
- B17 %
- C43 %
- D21 %
- E7 %
- F2,3 %
- G0,7 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 10 € et 15 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,4 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 9 € et 13 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,9 % par an.
Saint-Lys en chiffres
- Habitants
- 9 892
- Logements
- 4 500
- Part de maisons
- 76 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 67 %
- Résidences secondaires
- 2,1 %
- Logements vacants
- 8 %
- Niveau de vie médian par an
- 27 240 €
- Taux de pauvreté
- 11 %
Saint-Lys est en zone B2 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Saint-Lys
À Saint-Lys, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 53,4 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Haute-Garonne, où la moitié des communes sont sous 40,23 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 53,4 %
- Part de la commune
- 47,35 %
- Intercommunalité et autres
- 6,05 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 10,53 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Saint-Lys
La commune a connu 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2017.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
| Sécheresse | 7 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 7 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Saint-Lys
Saint-Lys compte 3 écoles primaires, 1 collège et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Léo Ferré | Public | 85 % | -7 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Saint-Lys
À Saint-Lys, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,5 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 9
- Pharmacies
- 2
- Supermarchés et supérettes
- 4
- Boulangeries
- 4
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 6
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 5
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Saint-Lys
En 2025, Saint-Lys a compté 8,7 cambriolages pour 1 000 logements, contre 7,9 dans le département Haute-Garonne et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Saint-Lys | Haute-Garonne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 8,7 | 7,9 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 4,1 | 10,8 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,9 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,2 | 4,8 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 3,3 | 8,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 1,0 | 3,1 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,0 | 3,3 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,2 | 1,8 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Saint-Lys
La gare la plus proche du centre de Saint-Lys est Muret, à 11,1 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 882 910 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Lys ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 253 €/m² pour un appartement et de 2 577 €/m² pour une maison, d’après 214 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Saint-Lys ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 5,2 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Saint-Lys ?
Le prix médian est de 247 200 € pour 95 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 142 €/m² et 2 912 €/m².
Quel est le loyer à Saint-Lys ?
Le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Lys ?
Le prix médian est de 178 €/m², soit 88 900 € pour un terrain de 501 m², d’après 15 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Saint-Lys ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Gazailla, à 2 691 €/m² en médiane. Le moins cher est Mescurt, à 2 349 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 2 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Saint-Lys ?
Au prix médian de 247 200 €, avec un apport de 43 168 €, le crédit est de 222 480 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 146 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 280 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Haute-Garonne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).