Prix immobilier à Saintes (septembre 2026)
Nouvelle-Aquitaine · Charente-Maritime (17) · 17100 · 25 363 habitants
En bref
- À Saintes, une maison se vend en général 178 000 €. C’est 7,3 % de moins que dans une commune typique de Charente-Maritime (192 000 €).
- En un an, ce prix a baissé de 2,8 %.
- 778 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Charente-Maritime (31 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Charente-Maritime
Où se trouve Saintes en France
Prix médian maison
178 000 €Voir le détail
−2,8 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 112 000 €
- Prix au m² maison
- 2 093 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 006 €/m²
- Ventes en deux ans
- 778
Les appartements à Saintes
- Prix médian
- 112 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 006 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 228
La moitié des ventes s’est faite entre 1 793 €/m² et 2 328 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 56 m² et 2 pièces, pour un prix de 112 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 6,8 %. Depuis 2022, il est resté stable.
Saintes se situe 49 % en dessous de la médiane du département (Charente-Maritime : 3 920 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 081 €/m² | 80 000 € | 116 |
| 3 pièces | 2 006 €/m² | 138 000 € | 88 |
| 4 pièces et plus | 1 877 €/m² | 154 900 € | 24 |
Les maisons à Saintes
- Prix médian
- 178 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 093 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 550
La moitié des ventes s’est faite entre 1 628 €/m² et 2 500 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 88 m² et 4 pièces, pour un prix de 178 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 430 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 4,3 %. Depuis 2022, il a baissé de 2,3 %.
Saintes se situe 20 % en dessous de la médiane du département (Charente-Maritime : 2 612 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 957 €/m² | 155 000 € | 325 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 142 €/m² | 210 000 € | 179 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 2 300 €/m² | 290 000 € | 46 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 100 000 € | 173 000 € |
| 2022 | 116 800 € | 194 000 € |
| 2023 | 101 500 € | 185 000 € |
| 2024 | 108 500 € | 181 000 € |
| 2025 | 112 500 € | 176 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Saintes
- Partir du prix des ventes réellesÀ Saintes, une maison s’est vendue 2 093 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 628 €/m² et 2 500 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Saintes et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Saintes et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Fontcouverte | 180 000 € | · | 44 |
| Bussac-sur-Charente | 181 800 € | · | 36 |
| Saint-Georges-des-Coteaux | 250 200 € | · | 50 |
| Les Gonds | 215 000 € | · | 31 |
| Chaniers | 183 800 € | · | 78 |
| Thénac | 189 900 € | · | 49 |
| Port-d'Envaux | 180 000 € | · | 39 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 5 128 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Saintes, 3,5 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B1,3 %
- C45 %
- D40 %
- E10 %
- F2,6 %
- G0,8 %
Sur 3 038 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Saintes, 8,6 % sont classés F ou G.
- A2,6 %
- B3,2 %
- C30 %
- D38 %
- E18 %
- F6 %
- G2,6 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 10 € et 15 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,1 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 8 € et 13 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,7 % par an.
Saintes en chiffres
- Habitants
- 25 363
- Logements
- 15 900
- Part de maisons
- 58 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 51 %
- Résidences secondaires
- 2,7 %
- Logements vacants
- 8,6 %
- Niveau de vie médian par an
- 24 560 €
- Taux de pauvreté
- 18 %
Saintes est en zone B2 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Saintes
À Saintes, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 58,7 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Charente-Maritime, où la moitié des communes sont sous 42,14 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 58,7 %
- Part de la commune
- 58,28 %
- Intercommunalité et autres
- 0,42 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Saintes
La commune a connu 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
Risques recensés par la préfecture :
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 8 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 8 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 1 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Saintes
Saintes compte 19 écoles primaires, 5 collèges et 7 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Agrippa d'Aubigné | Public | 92 % | -1 |
| Collège Edgar Quinet | Public | 80 % | -6 |
| Collège Privé Hors Contrat Saint-Joseph | Privé | · | · |
| Collège René Caillié | Public | 92 % | -2 |
| Collège privé Jeanne d'Arc | Privé | 97 % | +1 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Bellevue | Public | 96 % | -1 |
| Lycée Bernard Palissy | Public | 97 % | 0 |
| Lycée agricole Georges Desclaude | Public | · | · |
| Lycée privé Notre-Dame de Recouvrance | Privé | 96 % | -1 |
| Lycée professionnel Bernard Palissy | Public | 91 % | +3 |
| Lycée professionnel horticole et du paysage de Chadignac | Public | · | · |
| École d'enseignement technique de l'armée de l'air et de l'espace de Saintes | Public | · | · |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Saintes
À Saintes, l’accès aux médecins généralistes est bon : 5,2 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 54
- Pharmacies
- 13
- Supermarchés et supérettes
- 14
- Boulangeries
- 32
- Bureaux et relais de poste
- 3
- Dentistes
- 32
- Banques
- 13
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Saintes
En 2025, Saintes a compté 6,4 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,8 dans le département Charente-Maritime et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Saintes | Charente-Maritime | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,4 | 4,8 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 12,9 | 6,5 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,0 | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 4,3 | 2,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 18,8 | 8,1 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 5,5 | 2,7 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,5 | 3,5 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 3,8 | 2,3 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Saintes
Saintes a une gare de voyageurs.
- Saintes801 302 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saintes ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 006 €/m² le m² pour un appartement et de 2 093 €/m² pour une maison, d’après 778 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Saintes ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 4,3 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Saintes ?
Le prix médian est de 178 000 € pour 88 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 628 €/m² et 2 500 €/m² le m².
Quel est le loyer à Saintes ?
Le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Charente-Maritime
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).