Prix immobilier à Saintes (novembre 2026)
Nouvelle-Aquitaine · Charente-Maritime (17) · 17100 · 25 363 habitants
En bref
- À Saintes, une maison se vend en général 178 000 €. C’est 7,3 % de moins que dans une commune typique de Charente-Maritime (192 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 4,3 %.
- 778 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Charente-Maritime (31 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Charente-Maritime
Où se trouve Saintes en France
Prix médian maison
178 000 €Voir le détail
−4,3 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 112 000 €
- Prix au m² maison
- 2 093 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 006 €/m²
- Ventes en deux ans
- 778
Les appartements à Saintes
- Prix médian
- 112 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 006 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 228
La moitié des ventes s’est faite entre 1 793 €/m² et 2 328 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 56 m² et 2 pièces, pour un prix de 112 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 6,8 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 13 %.
Saintes se situe 49 % en dessous de la médiane du département (Charente-Maritime : 3 920 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 081 €/m² | 80 000 € | 116 |
| 3 pièces | 2 006 €/m² | 138 000 € | 88 |
| 4 pièces et plus | 1 877 €/m² | 154 900 € | 24 |
Les maisons à Saintes
- Prix médian
- 178 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 093 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 550
La moitié des ventes s’est faite entre 1 628 €/m² et 2 500 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 88 m² et 4 pièces, pour un prix de 178 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 430 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 4,3 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 7,2 %.
Saintes se situe 20 % en dessous de la médiane du département (Charente-Maritime : 2 612 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 957 €/m² | 155 000 € | 325 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 142 €/m² | 210 000 € | 179 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 2 300 €/m² | 290 000 € | 46 |
Les dernières ventes à Saintes et autour
Voici les ventes signées à Saintes et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Saintes ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 20 % du prix de vente réel, mesuré sur 4 634 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Saintes, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 100 000 € | 173 000 € |
| 2022 | 116 800 € | 194 000 € |
| 2023 | 101 500 € | 185 000 € |
| 2024 | 108 500 € | 181 000 € |
| 2025 | 112 500 € | 176 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Saintes
- Prix médian au m²
- 102 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 47 900 €
- Surface médiane
- 422 m²
- Ventes de terrains
- 33
À Saintes, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 102 €/m², d’après 33 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 422 m² et coûte 47 900 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 94 €/m² et 121 €/m².
Dans le département Charente-Maritime, la médiane est de 150 €/m² pour 420 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Saintes
- Partir du prix des ventes réellesÀ Saintes, une maison s’est vendue 2 093 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 628 €/m² et 2 500 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Saintes : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Saintes, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 178 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 13 697 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 31 497 €
- Crédit
- 160 200 €
- Mensualité hors assurance
- 785 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 40 €
- Total par mois
- 825 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 360 €
Pour une maison à 178 000 €, comptez 825 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 360 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 112 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 9 166 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 20 366 €
- Crédit
- 100 800 €
- Mensualité hors assurance
- 494 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 25 €
- Total par mois
- 519 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 490 €
Pour un appartement à 112 000 €, comptez 519 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 490 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Saintes
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- La Fenêtre2 376 €/m²63 ventes
- Recouvrance2 243 €/m²73 ventes
- Saint-Eutrope2 210 €/m²88 ventes
- Sébastien de Brouard2 063 €/m²99 ventes
- Centre2 056 €/m²129 ventes
- La Grange2 040 €/m²30 ventes
- Saint-Sorlin La Recluse2 025 €/m²94 ventes
- Bellevue1 939 €/m²39 ventes
- Geoffroy Martel1 935 €/m²67 ventes
- La Gare1 931 €/m²67 ventes
Voir les 1 autres quartiers
- Les Boiffiers1 930 €/m²26 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Saintes
Prix au m² médian des maisons vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Chemin des Essartis2 420 €/m²14 ventes · +15,6 % par rapport à la commune
- Rue Jean Xxiii2 414 €/m²15 ventes · +15,3 % par rapport à la commune
- Rue de l'Epineuil2 405 €/m²13 ventes · +14,9 % par rapport à la commune
- Rue du Général Sarrail2 255 €/m²16 ventes · +7,7 % par rapport à la commune
- Rue de la Boule2 205 €/m²22 ventes · +5,4 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Avenue de Nivelles1 607 €/m²11 ventes · -23,2 % par rapport à la commune
- Rue de Taillebourg1 686 €/m²23 ventes · -19,4 % par rapport à la commune
- Rue Paul Bonniot1 706 €/m²12 ventes · -18,5 % par rapport à la commune
- Rue de Lormont1 789 €/m²14 ventes · -14,5 % par rapport à la commune
- Rue Jean Jaures1 792 €/m²12 ventes · -14,4 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Saintes et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Saintes et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Fontcouverte | 180 000 € | · | 44 |
| Bussac-sur-Charente | 181 800 € | · | 36 |
| Saint-Georges-des-Coteaux | 250 200 € | · | 50 |
| Les Gonds | 215 000 € | · | 31 |
| Chaniers | 183 800 € | · | 78 |
| Thénac | 189 900 € | · | 49 |
| Port-d'Envaux | 180 000 € | · | 39 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 5 128 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Saintes, 3,5 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B1,3 %
- C45 %
- D40 %
- E10 %
- F2,6 %
- G0,8 %
Sur 3 038 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Saintes, 8,6 % sont classés F ou G.
- A2,6 %
- B3,2 %
- C30 %
- D38 %
- E18 %
- F6 %
- G2,6 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 10 € et 15 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,1 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 8 € et 13 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,7 % par an.
Saintes en chiffres
- Habitants
- 25 363
- Logements
- 15 900
- Part de maisons
- 58 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 51 %
- Résidences secondaires
- 2,7 %
- Logements vacants
- 8,6 %
- Niveau de vie médian par an
- 24 560 €
- Taux de pauvreté
- 18 %
Saintes est en zone B2 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Saintes
À Saintes, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 58,7 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Charente-Maritime, où la moitié des communes sont sous 42,14 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 58,7 %
- Part de la commune
- 58,28 %
- Intercommunalité et autres
- 0,42 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Saintes
La commune a connu 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
Risques recensés par la préfecture :
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 8 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 8 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 1 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Saintes
Saintes compte 19 écoles primaires, 5 collèges et 7 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Agrippa d'Aubigné | Public | 92 % | -1 |
| Collège Edgar Quinet | Public | 80 % | -6 |
| Collège Privé Hors Contrat Saint-Joseph | Privé | · | · |
| Collège René Caillié | Public | 92 % | -2 |
| Collège privé Jeanne d'Arc | Privé | 97 % | +1 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Bellevue | Public | 96 % | -1 |
| Lycée Bernard Palissy | Public | 97 % | 0 |
| Lycée agricole Georges Desclaude | Public | · | · |
| Lycée privé Notre-Dame de Recouvrance | Privé | 96 % | -1 |
| Lycée professionnel Bernard Palissy | Public | 91 % | +3 |
| Lycée professionnel horticole et du paysage de Chadignac | Public | · | · |
| École d'enseignement technique de l'armée de l'air et de l'espace de Saintes | Public | · | · |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Saintes
À Saintes, l’accès aux médecins généralistes est bon : 5,2 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 54
- Pharmacies
- 13
- Supermarchés et supérettes
- 14
- Boulangeries
- 32
- Bureaux et relais de poste
- 3
- Dentistes
- 32
- Banques
- 13
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Saintes
En 2025, Saintes a compté 6,4 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,8 dans le département Charente-Maritime et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Saintes | Charente-Maritime | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,4 | 4,8 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 12,9 | 6,5 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,0 | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 4,3 | 2,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 18,8 | 8,1 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 5,5 | 2,7 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,5 | 3,5 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 3,8 | 2,3 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Saintes
Saintes a une gare de voyageurs.
- Saintes801 302 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saintes ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 006 €/m² pour un appartement et de 2 093 €/m² pour une maison, d’après 778 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Saintes ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 4,3 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Saintes ?
Le prix médian est de 178 000 € pour 88 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 628 €/m² et 2 500 €/m².
Quel est le loyer à Saintes ?
Le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Saintes ?
Le prix médian est de 102 €/m², soit 47 900 € pour un terrain de 422 m², d’après 33 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Saintes ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est La Fenêtre, à 2 376 €/m² en médiane. Le moins cher est Les Boiffiers, à 1 930 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 11 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Saintes ?
Au prix médian de 178 000 €, avec un apport de 31 497 €, le crédit est de 160 200 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 825 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 360 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Charente-Maritime
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).