Prix immobilier à Sarzeau (septembre 2026)
Bretagne · Morbihan (56) · 56370 · 9 212 habitants
En bref
- À Sarzeau, une maison se vend en général 374 500 €. C’est 87 % de plus que dans une commune typique de Morbihan (200 000 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 6,9 %.
- 373 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Morbihan (41 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Morbihan
Où se trouve Sarzeau en France
Prix médian maison
374 500 €Voir le détail
+6,9 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 201 000 €
- Prix au m² maison
- 4 175 €/m²
- Prix au m² appartement
- 4 415 €/m²
- Ventes en deux ans
- 373
Les appartements à Sarzeau
- Prix médian
- 201 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 415 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 84
La moitié des ventes s’est faite entre 3 727 €/m² et 5 113 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 46 m² et 2 pièces, pour un prix de 201 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 12 %. Depuis 2022, il a baissé de 5,1 %.
Sarzeau se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (Morbihan : 3 318 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 4 325 €/m² | 168 000 € | 52 |
| 3 pièces | 4 384 €/m² | 270 000 € | 29 |
Les maisons à Sarzeau
- Prix médian
- 374 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 175 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 289
La moitié des ventes s’est faite entre 3 375 €/m² et 4 930 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 96 m² et 4 pièces, pour un prix de 374 500 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 582 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il est resté stable.
Sarzeau se situe 66 % au-dessus de la médiane du département (Morbihan : 2 522 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 4 151 €/m² | 300 500 € | 120 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 4 170 €/m² | 425 900 € | 142 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 4 440 €/m² | 535 000 € | 27 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 169 000 € | 359 600 € |
| 2022 | 200 000 € | 394 300 € |
| 2023 | 220 000 € | 385 000 € |
| 2024 | 219 300 € | 364 600 € |
| 2025 | 173 700 € | 389 800 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Sarzeau
- Partir du prix des ventes réellesÀ Sarzeau, une maison s’est vendue 4 175 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 375 €/m² et 4 930 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Sarzeau et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Sarzeau et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Gildas-de-Rhuys | 430 000 € | · | 129 |
| Le Tour-du-Parc | 380 000 € | · | 50 |
| Séné | 390 000 € | 166 300 € | 213 |
| Surzur | 340 500 € | · | 83 |
| Arzon | 470 000 € | 158 800 € | 225 |
| Larmor-Baden | 479 200 € | · | 33 |
| Damgan | 340 000 € | 208 900 € | 148 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 713 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Sarzeau, 3,7 % sont classés F ou G.
- A6,6 %
- B12 %
- C42 %
- D27 %
- E9,1 %
- F2 %
- G1,7 %
Sur 1 636 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Sarzeau, 8,6 % sont classés F ou G.
- A7,8 %
- B5,1 %
- C25 %
- D36 %
- E18 %
- F6,2 %
- G2,4 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 11 € et 17 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,6 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 9 € et 17 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,6 % par an.
Sarzeau en chiffres
- Habitants
- 9 212
- Logements
- 11 900
- Part de maisons
- 82 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 74 %
- Résidences secondaires
- 56 %
- Logements vacants
- 3,8 %
- Niveau de vie médian par an
- 29 720 €
- Taux de pauvreté
- 7 %
Sarzeau est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Sarzeau
À Sarzeau, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,1 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Morbihan (38,15 % pour la commune du milieu). Il a baissé de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 38,1 %
- Part de la commune
- 37,65 %
- Intercommunalité et autres
- 0,45 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 11,82 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Sarzeau
La commune a connu 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Séisme
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 3 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 2 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Sarzeau
Sarzeau compte 3 écoles primaires, 2 collèges et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Sainte-Marie | Privé | 96 % | · |
| Collège de Rhuys | Public | 95 % | 0 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Sarzeau
À Sarzeau, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,5 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 6
- Pharmacies
- 3
- Supermarchés et supérettes
- 6
- Boulangeries
- 8
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 3
- Banques
- 6
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Sarzeau
En 2025, Sarzeau a compté 5,4 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,5 dans le département Morbihan et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Sarzeau | Morbihan | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,4 | 5,5 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 6,0 | 5,0 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,2 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,3 | 2,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 5,5 | 6,4 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 1,5 | 2,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,0 | 3,3 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,0 | 1,9 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Sarzeau
La gare la plus proche du centre de Sarzeau est Vannes, à 15,6 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 2 313 942 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Sarzeau ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 4 415 €/m² le m² pour un appartement et de 4 175 €/m² pour une maison, d’après 373 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Sarzeau ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Sarzeau ?
Le prix médian est de 374 500 € pour 96 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 375 €/m² et 4 930 €/m² le m².
Quel est le loyer à Sarzeau ?
Le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Morbihan
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).