Prix immobilier à Saumur (novembre 2026)
Pays de la Loire · Maine-et-Loire (49) · 49400 · 26 241 habitants
En bref
- À Saumur, une maison se vend en général 182 400 €. C’est le prix d’une commune typique de Maine-et-Loire (180 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 5,7 %.
- 732 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Maine-et-Loire (39 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Maine-et-Loire
Où se trouve Saumur en France
Prix médian maison
182 400 €Voir le détail
−5,7 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 95 000 €
- Prix au m² maison
- 1 956 €/m²
- Prix au m² appartement
- 1 718 €/m²
- Ventes en deux ans
- 732
Les appartements à Saumur
- Prix médian
- 95 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 718 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 333
La moitié des ventes s’est faite entre 1 424 €/m² et 2 065 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 59 m² et 3 pièces, pour un prix de 95 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 4,2 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 22 %.
Saumur se situe 38 % en dessous de la médiane du département (Maine-et-Loire : 2 766 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 1 830 €/m² | 74 000 € | 144 |
| 3 pièces | 1 721 €/m² | 107 500 € | 107 |
| 4 pièces et plus | 1 573 €/m² | 132 600 € | 82 |
Les maisons à Saumur
- Prix médian
- 182 400 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 956 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 399
La moitié des ventes s’est faite entre 1 631 €/m² et 2 320 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 94 m² et 4 pièces, pour un prix de 182 400 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 517 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 5,7 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 12 %.
Saumur se situe 4,8 % en dessous de la médiane du département (Maine-et-Loire : 2 054 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 818 €/m² | 157 000 € | 195 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 005 €/m² | 202 000 € | 159 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 2 111 €/m² | 245 000 € | 45 |
Les dernières ventes à Saumur et autour
Voici les ventes signées à Saumur et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Saumur ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 18 % du prix de vente réel, mesuré sur 3 519 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
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Pour connaître le prix de votre bien à Saumur, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 81 000 € | 160 000 € |
| 2022 | 90 000 € | 183 000 € |
| 2023 | 86 000 € | 185 000 € |
| 2024 | 91 100 € | 188 000 € |
| 2025 | 95 000 € | 176 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Saumur
- Partir du prix des ventes réellesÀ Saumur, une maison s’est vendue 1 956 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 631 €/m² et 2 320 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Saumur : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Saumur, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 182 400 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 13 999 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 32 239 €
- Crédit
- 164 160 €
- Mensualité hors assurance
- 804 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 41 €
- Total par mois
- 845 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 420 €
Pour une maison à 182 400 €, comptez 845 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 420 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 95 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 7 999 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 17 499 €
- Crédit
- 85 500 €
- Mensualité hors assurance
- 419 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 21 €
- Total par mois
- 440 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 260 €
Pour un appartement à 95 000 €, comptez 440 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 260 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Saumur
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Saint-Lambert-des-Levées Centre1 942 €/m²51 ventes
- Centre Ville-Fenet-Petit Puy1 897 €/m²173 ventes
- Saint-Hilaire Centre1 882 €/m²73 ventes
- Bagneux1 875 €/m²117 ventes
- Gare-Croix Verte-Île Offard-Millocheau1 859 €/m²72 ventes
- Saint-Hilaire Ouest1 796 €/m²41 ventes
- Saint-Lambert-des-Levées Nord1 790 €/m²20 ventes
- Delessert-Saint-Louis-Nantilly1 765 €/m²95 ventes
- Le Chemin Vert-Clos Bonnet1 678 €/m²19 ventes
- Hauts Quartiers-Clos Coutard1 619 €/m²66 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Saumur
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue des Capucins d'Offard2 173 €/m²16 ventes · +26,5 % par rapport à la commune
- Avenue Georges Pompidou2 022 €/m²11 ventes · +17,7 % par rapport à la commune
- Rue Gambetta1 972 €/m²11 ventes · +14,8 % par rapport à la commune
- Rue Georges Girard1 940 €/m²18 ventes · +12,9 % par rapport à la commune
- Rue Beaurepaire1 915 €/m²13 ventes · +11,5 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Loucheur1 127 €/m²37 ventes · -34,4 % par rapport à la commune
- Rue des Sablons1 333 €/m²11 ventes · -22,4 % par rapport à la commune
- Rue Saint Louis1 398 €/m²34 ventes · -18,6 % par rapport à la commune
- Rue de la Senatorerie1 464 €/m²14 ventes · -14,8 % par rapport à la commune
- Rue de la Tonnelle1 492 €/m²11 ventes · -13,2 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Saumur et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Saumur et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Varrains | 220 000 € | · | 30 |
| Distré | 238 000 € | · | 41 |
| Vivy | 183 000 € | · | 47 |
| Allonnes | 160 000 € | · | 34 |
| Bellevigne-les-Châteaux | 146 000 € | · | 79 |
| Gennes-Val-de-Loire | 180 000 € | · | 179 |
| Longué-Jumelles | 141 500 € | · | 110 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 3 780 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Saumur, 12 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B5,2 %
- C26 %
- D35 %
- E22 %
- F7,7 %
- G4 %
Sur 2 194 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Saumur, 15 % sont classés F ou G.
- A2,6 %
- B3,6 %
- C20 %
- D35 %
- E23 %
- F10 %
- G5,3 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 8 € et 14 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,3 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 8 € et 12 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,9 % par an.
Saumur en chiffres
- Habitants
- 26 241
- Logements
- 16 200
- Part de maisons
- 50 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 48 %
- Résidences secondaires
- 7 %
- Logements vacants
- 11 %
- Niveau de vie médian par an
- 23 990 €
- Taux de pauvreté
- 19 %
Saumur est en zone B2 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Saumur
À Saumur, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 48,78 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Maine-et-Loire (46,58 % pour la commune du milieu). Il a baissé de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 48,78 %
- Part de la commune
- 46,67 %
- Intercommunalité et autres
- 2,11 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 10,15 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Saumur
La commune a connu 26 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Nucléaire
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 5 |
| Mouvement de Terrain | 7 |
| Effondrement et/ou Affaisement | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 12 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Saumur
Saumur compte 19 écoles primaires, 8 collèges et 4 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Benjamin Delessert | Public | 82 % | -5 |
| Collège Honoré de Balzac | Public | 73 % | -4 |
| Collège Pierre Mendès France | Public | 77 % | · |
| Collège Saint-André | Privé | 100 % | +4 |
| Collège Saint-Louis | Privé | 100 % | +5 |
| Collège Sainte-Anne | Privé | 94 % | +6 |
| Collège Yolande d'Anjou | Public | 74 % | · |
| Cours privé Saint Jean-Paul II | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Duplessis Mornay | Public | 96 % | -2 |
| Lycée Saint-Louis | Privé | 100 % | +2 |
| Lycée polyvalent Sadi Carnot - Jean Bertin | Public | 94 % | -1 |
| Lycée professionnel et technologique privé Les Ardilliers | Privé | 95 % | +1 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Saumur
À Saumur, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,3 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 24
- Pharmacies
- 13
- Supermarchés et supérettes
- 17
- Boulangeries
- 23
- Bureaux et relais de poste
- 4
- Dentistes
- 32
- Micro-crèches
- 3
- Banques
- 17
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Saumur
En 2025, Saumur a compté 4,6 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,1 dans le département Maine-et-Loire et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Saumur | Maine-et-Loire | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,6 | 4,1 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 13,8 | 5,2 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,8 | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 4,9 | 2,1 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 16,2 | 6,8 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 6,9 | 2,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 5,0 | 3,8 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,1 | 2,3 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Saumur
Saumur a une gare de voyageurs.
- Saumur966 833 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saumur ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 718 €/m² pour un appartement et de 1 956 €/m² pour une maison, d’après 732 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Saumur ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 5,7 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Saumur ?
Le prix médian est de 182 400 € pour 94 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 631 €/m² et 2 320 €/m².
Quel est le loyer à Saumur ?
Le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Quel est le quartier le plus cher de Saumur ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Saint-Lambert-des-Levées Centre, à 1 942 €/m² en médiane. Le moins cher est Hauts Quartiers-Clos Coutard, à 1 619 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 10 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Saumur ?
Au prix médian de 182 400 €, avec un apport de 32 239 €, le crédit est de 164 160 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 845 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 420 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Maine-et-Loire
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).