Prix immobilier à Savigny-le-Temple (novembre 2026)
Île-de-France · Seine-et-Marne (77) · 77176 · 31 148 habitants
En bref
- À Savigny-le-Temple, une maison se vend en général 263 000 €. C’est le prix d’une commune typique de Seine-et-Marne (257 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 443 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Seine-et-Marne (31 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Seine-et-Marne
Où se trouve Savigny-le-Temple en France
Prix médian maison
263 000 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 155 000 €
- Prix au m² maison
- 2 842 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 649 €/m²
- Ventes en deux ans
- 443
Les appartements à Savigny-le-Temple
- Prix médian
- 155 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 649 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 206
La moitié des ventes s’est faite entre 2 206 €/m² et 3 055 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 63 m² et 3 pièces, pour un prix de 155 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Savigny-le-Temple se situe 19 % en dessous de la médiane du département (Seine-et-Marne : 3 259 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 130 €/m² | 129 000 € | 65 |
| 3 pièces | 2 667 €/m² | 164 000 € | 85 |
| 4 pièces et plus | 2 086 €/m² | 181 000 € | 56 |
Les maisons à Savigny-le-Temple
- Prix médian
- 263 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 842 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 237
La moitié des ventes s’est faite entre 2 532 €/m² et 3 107 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 95 m² et 5 pièces, pour un prix de 263 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 275 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Savigny-le-Temple se situe au niveau de la médiane du département (Seine-et-Marne : 2 895 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 828 €/m² | 259 700 € | 198 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 938 €/m² | 320 000 € | 35 |
Les dernières ventes à Savigny-le-Temple et autour
Voici les ventes signées à Savigny-le-Temple et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Savigny-le-Temple ?
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 15 % du prix de vente réel, mesuré sur 5 175 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Savigny-le-Temple, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 155 000 € | 273 000 € |
| 2022 | 165 000 € | 289 800 € |
| 2023 | 155 000 € | 285 000 € |
| 2024 | 152 000 € | 258 000 € |
| 2025 | 155 000 € | 270 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Savigny-le-Temple
- Partir du prix des ventes réellesÀ Savigny-le-Temple, une maison s’est vendue 2 842 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 532 €/m² et 3 107 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Savigny-le-Temple : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Savigny-le-Temple, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 263 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 19 533 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 45 833 €
- Crédit
- 236 700 €
- Mensualité hors assurance
- 1 160 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 59 €
- Total par mois
- 1 219 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 490 €
Pour une maison à 263 000 €, comptez 1 219 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 490 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 155 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 12 118 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 27 618 €
- Crédit
- 139 500 €
- Mensualité hors assurance
- 683 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 35 €
- Total par mois
- 718 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 060 €
Pour un appartement à 155 000 €, comptez 718 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 060 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Savigny-le-Temple
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Le Bourg3 057 €/m²115 ventes
- Parc des Sports Grange du Bois Sud2 815 €/m²26 ventes
- Plessis le Roi2 803 €/m²109 ventes
- Parc des Sports2 751 €/m²42 ventes
- Tourailles2 643 €/m²26 ventes
- Rougeau2 617 €/m²55 ventes
- Centre2 580 €/m²39 ventes
- Plessis La Forêt2 458 €/m²31 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Savigny-le-Temple
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue de Melun3 666 €/m²14 ventes · +38,4 % par rapport à la commune
- Rue Jean Baptiste Bernadotte3 291 €/m²16 ventes · +24,2 % par rapport à la commune
- Place Miroir d'Eau3 267 €/m²15 ventes · +23,3 % par rapport à la commune
- Mail de la Fontaine Ronde3 225 €/m²12 ventes · +21,7 % par rapport à la commune
- Rue de l'Ancien Collège3 208 €/m²48 ventes · +21,1 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Allée de la Tramontane1 952 €/m²25 ventes · -26,3 % par rapport à la commune
- Allée du Mistral1 963 €/m²41 ventes · -25,9 % par rapport à la commune
- Rue des Robiniers2 143 €/m²21 ventes · -19,1 % par rapport à la commune
- Chemin des Terres Noires2 260 €/m²22 ventes · -14,7 % par rapport à la commune
- Voie communale Residence du Ruisseau2 284 €/m²19 ventes · -13,8 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Savigny-le-Temple et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Savigny-le-Temple et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Cesson | 274 000 € | 159 000 € | 218 |
| Nandy | 274 000 € | 183 000 € | 133 |
| Seine-Port | 341 000 € | · | 34 |
| Vert-Saint-Denis | 277 500 € | 170 000 € | 145 |
| Moissy-Cramayel | 279 100 € | 162 000 € | 319 |
| Saint-Pierre-du-Perray | 314 500 € | 175 000 € | 244 |
| Lieusaint | 315 000 € | 173 000 € | 261 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 3 370 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Savigny-le-Temple, 1,3 % sont classés F ou G.
- A2,3 %
- B3,1 %
- C47 %
- D40 %
- E6,6 %
- F1,1 %
- G0,1 %
Sur 1 063 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Savigny-le-Temple, 2,1 % sont classés F ou G.
- A0,7 %
- B2,4 %
- C31 %
- D54 %
- E10 %
- F1,4 %
- G0,7 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises (entre 15 € et 19 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,7 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 12 € et 19 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,2 % par an.
Savigny-le-Temple en chiffres
- Habitants
- 31 148
- Logements
- 11 200
- Part de maisons
- 51 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 60 %
- Résidences secondaires
- 0,3 %
- Logements vacants
- 3,4 %
- Niveau de vie médian par an
- 24 660 €
- Taux de pauvreté
- 18 %
Savigny-le-Temple est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Savigny-le-Temple
À Savigny-le-Temple, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 67,15 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Seine-et-Marne, où la moitié des communes sont sous 41,21 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 67,15 %
- Part de la commune
- 65,1 %
- Intercommunalité et autres
- 2,05 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 9,35 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Savigny-le-Temple
La commune a connu 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2020.
Risques recensés par la préfecture :
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 5 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 3 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Savigny-le-Temple
Savigny-le-Temple compte 22 écoles primaires, 4 collèges et 2 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Henri Wallon | Public | 80 % | -3 |
| Collège La Grange du Bois | Public | 87 % | -1 |
| Collège Louis Armand | Public | 72 % | -6 |
| Collège privé La Petite Plume | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Pierre Mendès France | Public | 92 % | -2 |
| Lycée professionnel Antonin Carême | Public | 79 % | -7 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Savigny-le-Temple
À Savigny-le-Temple, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 2,0 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 8
- Pharmacies
- 5
- Supermarchés et supérettes
- 6
- Boulangeries
- 11
- Bureaux et relais de poste
- 3
- Dentistes
- 5
- Banques
- 4
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Savigny-le-Temple
En 2025, Savigny-le-Temple a compté 7,3 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,2 dans le département Seine-et-Marne et 5,6 en France. C’est comme en 2024.
| Savigny-le-Temple | Seine-et-Marne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 7,3 | 6,2 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 5,4 | 7,2 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,4 | 0,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,1 | 2,5 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 4,4 | 6,9 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,2 | 2,6 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,1 | 3,8 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,0 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Savigny-le-Temple
Savigny-le-Temple a une gare de voyageurs.
- Savigny-le-Temple - Nandy4 215 424 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Savigny-le-Temple ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 649 €/m² pour un appartement et de 2 842 €/m² pour une maison, d’après 443 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Savigny-le-Temple ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Savigny-le-Temple ?
Le prix médian est de 263 000 € pour 95 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 532 €/m² et 3 107 €/m².
Quel est le loyer à Savigny-le-Temple ?
Le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Quel est le quartier le plus cher de Savigny-le-Temple ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Le Bourg, à 3 057 €/m² en médiane. Le moins cher est Plessis La Forêt, à 2 458 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 8 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Savigny-le-Temple ?
Au prix médian de 263 000 €, avec un apport de 45 833 €, le crédit est de 236 700 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 219 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 490 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Seine-et-Marne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).