Prix immobilier à Sète (novembre 2026)
Occitanie · Hérault (34) · 34200 · 45 337 habitants
En bref
- À Sète, une maison se vend en général 363 800 €. C’est 57 % de plus que dans une commune typique de Hérault (232 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 2,2 %.
- 1 936 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Hérault (46 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Hérault
Où se trouve Sète en France
Prix médian maison
363 800 €Voir le détail
+2,2 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 150 000 €
- Prix au m² maison
- 4 152 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 402 €/m²
- Ventes en deux ans
- 1 936
Les appartements à Sète
- Prix médian
- 150 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 402 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 1 718
La moitié des ventes s’est faite entre 2 600 €/m² et 4 483 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 47 m² et 2 pièces, pour un prix de 150 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,6 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 20 %.
Sète se situe au niveau de la médiane du département (Hérault : 3 400 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 759 €/m² | 124 600 € | 921 |
| 3 pièces | 3 214 €/m² | 191 100 € | 485 |
| 4 pièces et plus | 2 817 €/m² | 227 000 € | 312 |
Les maisons à Sète
- Prix médian
- 363 800 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 152 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 218
La moitié des ventes s’est faite entre 3 371 €/m² et 5 224 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 91 m² et 4 pièces, pour un prix de 363 800 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 257 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,2 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 4 %.
Sète se situe 39 % au-dessus de la médiane du département (Hérault : 2 979 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 940 €/m² | 337 800 € | 164 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 5 011 €/m² | 621 600 € | 44 |
Les dernières ventes à Sète et autour
Voici les ventes signées à Sète et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Sète ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 20 % du prix de vente réel, mesuré sur 4 612 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Sète, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 130 000 € | 361 700 € |
| 2022 | 145 000 € | 360 000 € |
| 2023 | 151 000 € | 450 200 € |
| 2024 | 148 600 € | 362 500 € |
| 2025 | 152 800 € | 365 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Sète
- Partir du prix des ventes réellesÀ Sète, une maison s’est vendue 4 152 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 371 €/m² et 5 224 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Sète : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Sète, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 363 800 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 26 453 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 62 833 €
- Crédit
- 327 420 €
- Mensualité hors assurance
- 1 604 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 82 €
- Total par mois
- 1 686 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 4 820 €
Pour une maison à 363 800 €, comptez 1 686 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 820 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 150 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 11 775 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 26 775 €
- Crédit
- 135 000 €
- Mensualité hors assurance
- 661 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 34 €
- Total par mois
- 695 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 990 €
Pour un appartement à 150 000 €, comptez 695 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 990 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Sète
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- La Corniche5 214 €/m²338 ventes
- Saint-Clair4 826 €/m²88 ventes
- Caraussane-Jean Vilar4 667 €/m²51 ventes
- Le Lido4 651 €/m²67 ventes
- Le Barrou4 089 €/m²47 ventes
- Zone Portuaire3 885 €/m²44 ventes
- Pont-Levis-Centre Commercial3 467 €/m²58 ventes
- Île Sud3 379 €/m²198 ventes
- La Gare3 364 €/m²157 ventes
- Le Commissariat3 348 €/m²131 ventes
Voir les 7 autres quartiers
- La Marine3 000 €/m²95 ventes
- La Mairie2 917 €/m²126 ventes
- Les Métairies2 892 €/m²68 ventes
- Le Conservatoire2 871 €/m²142 ventes
- La Médiathèque2 737 €/m²144 ventes
- La Gendarmerie2 531 €/m²60 ventes
- Château Vert2 481 €/m²112 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Sète
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue de Savoie5 906 €/m²54 ventes · +73,6 % par rapport à la commune
- Chemin de Saint Clair5 833 €/m²38 ventes · +71,5 % par rapport à la commune
- Rue Baudasse5 769 €/m²44 ventes · +69,6 % par rapport à la commune
- Rue Franklin5 400 €/m²18 ventes · +58,7 % par rapport à la commune
- Route de la Corniche de Neuburg5 265 €/m²39 ventes · +54,8 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Chemin Deuxieme Triolet1 856 €/m²13 ventes · -45,4 % par rapport à la commune
- Rue des Marins1 970 €/m²13 ventes · -42,1 % par rapport à la commune
- Rue Issanka2 051 €/m²13 ventes · -39,7 % par rapport à la commune
- Rue Gambard2 092 €/m²12 ventes · -38,5 % par rapport à la commune
- Rue Baudin2 119 €/m²33 ventes · -37,7 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Sète et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Sète et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bouzigues | 418 300 € | 162 900 € | 42 |
| Mèze | 325 000 € | 169 000 € | 367 |
| Loupian | 210 000 € | · | 77 |
| Marseillan | 256 300 € | 130 000 € | 566 |
| Balaruc-les-Bains | 322 500 € | 115 800 € | 465 |
| Balaruc-le-Vieux | 323 900 € | · | 49 |
| Pomérols | 216 500 € | · | 105 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 13 842 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Sète, 1,9 % sont classés F ou G.
- A3,5 %
- B15 %
- C52 %
- D21 %
- E7 %
- F1,5 %
- G0,3 %
Sur 1 383 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Sète, 4,7 % sont classés F ou G.
- A4,9 %
- B16 %
- C39 %
- D24 %
- E12 %
- F3,9 %
- G0,8 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 11 € et 17 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,8 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 12 € et 23 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,7 % par an.
Sète en chiffres
- Habitants
- 45 337
- Logements
- 33 800
- Part de maisons
- 18 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 47 %
- Résidences secondaires
- 21 %
- Logements vacants
- 5,6 %
- Niveau de vie médian par an
- 22 740 €
- Taux de pauvreté
- 26 %
Sète est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Sète
À Sète, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 64,67 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Hérault, où la moitié des communes sont sous 44,12 %. Il a baissé de 0,2 point depuis 2023.
- Taux total
- 64,67 %
- Part de la commune
- 59,23 %
- Intercommunalité et autres
- 5,44 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 14,5 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Sète
La commune a connu 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2019.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Radon
- Risque industriel
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 6 |
|---|---|
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 1 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Sète
Sète compte 24 écoles primaires, 4 collèges et 5 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Jean Moulin | Public | 70 % | -4 |
| Collège Paul Valéry | Public | 85 % | -5 |
| Collège Victor Hugo | Public | 79 % | +3 |
| Collège privé Saint-Joseph | Privé | 92 % | -4 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Charles de Gaulle | Public | 84 % | -2 |
| Lycée Paul Valéry | Public | 99 % | +1 |
| Lycée de la Mer Paul Bousquet | Public | · | · |
| Lycée polyvalent Irène et Frédéric Joliot-Curie | Public | 96 % | +1 |
| Lycée privé polyvalent Saint-Joseph | Privé | 100 % | +2 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Sète
À Sète, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,8 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 56
- Pharmacies
- 22
- Supermarchés et supérettes
- 14
- Boulangeries
- 39
- Bureaux et relais de poste
- 3
- Dentistes
- 30
- Micro-crèches
- 5
- Banques
- 18
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Sète
En 2025, Sète a compté 4,2 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,3 dans le département Hérault et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Sète | Hérault | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,2 | 6,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 14,2 | 12,9 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,4 | 1,0 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,1 | 5,4 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 11,6 | 10,4 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 5,1 | 3,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,2 | 3,5 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,0 | 1,8 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Sète
Sète a une gare de voyageurs.
- Sète1 506 642 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Sète ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 402 €/m² pour un appartement et de 4 152 €/m² pour une maison, d’après 1 936 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Sète ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 2,6 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Sète ?
Le prix médian est de 150 000 € pour 47 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 600 €/m² et 4 483 €/m².
Quel est le loyer à Sète ?
Le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Sète ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est La Corniche, à 5 214 €/m² en médiane. Le moins cher est Château Vert, à 2 481 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 17 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Sète ?
Au prix médian de 363 800 €, avec un apport de 62 833 €, le crédit est de 327 420 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 686 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 820 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Hérault
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).