Prix immobilier à Thiais (novembre 2026)
Île-de-France · Val-de-Marne (94) · 94320 · 32 918 habitants
En bref
- À Thiais, une maison se vend en général 440 000 €. C’est le prix d’une commune typique de Val-de-Marne (430 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 3,6 %.
- 563 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Val-de-Marne (425 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Val-de-Marne
Où se trouve Thiais en France
Prix médian maison
440 000 €Voir le détail
+3,6 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 200 000 €
- Prix au m² maison
- 4 412 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 562 €/m²
- Ventes en deux ans
- 563
Les appartements à Thiais
- Prix médian
- 200 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 562 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 441
La moitié des ventes s’est faite entre 2 893 €/m² et 4 297 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 62 m² et 3 pièces, pour un prix de 200 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 5,6 %. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Thiais se situe 24 % en dessous de la médiane du département (Val-de-Marne : 4 697 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 4 247 €/m² | 158 000 € | 156 |
| 3 pièces | 3 523 €/m² | 216 300 € | 154 |
| 4 pièces et plus | 3 142 €/m² | 241 800 € | 131 |
Les maisons à Thiais
- Prix médian
- 440 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 412 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 122
La moitié des ventes s’est faite entre 3 878 €/m² et 5 056 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 100 m² et 5 pièces, pour un prix de 440 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 245 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,6 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 7,9 %.
Thiais se situe 9,6 % en dessous de la médiane du département (Val-de-Marne : 4 879 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 4 474 €/m² | 425 900 € | 104 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 4 047 €/m² | 541 700 € | 18 |
Les dernières ventes à Thiais et autour
Voici les ventes signées à Thiais et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Thiais ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 16 % du prix de vente réel, mesuré sur 1 736 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Thiais, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 210 100 € | 471 000 € |
| 2022 | 206 300 € | 490 000 € |
| 2023 | 203 000 € | 463 800 € |
| 2024 | 202 000 € | 427 500 € |
| 2025 | 200 000 € | 462 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Thiais
- Partir du prix des ventes réellesÀ Thiais, une maison s’est vendue 4 412 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 878 €/m² et 5 056 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Thiais : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Thiais, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 440 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 31 685 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 75 685 €
- Crédit
- 396 000 €
- Mensualité hors assurance
- 1 940 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 99 €
- Total par mois
- 2 039 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 5 830 €
Pour une maison à 440 000 €, comptez 2 039 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 5 830 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 200 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 15 208 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 35 208 €
- Crédit
- 180 000 €
- Mensualité hors assurance
- 882 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 45 €
- Total par mois
- 927 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 650 €
Pour un appartement à 200 000 €, comptez 927 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 650 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Thiais
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- La Couture du Moulin4 705 €/m²17 ventes
- Le Coulon4 389 €/m²62 ventes
- Le Fossé Bazin4 228 €/m²33 ventes
- Les Savats4 063 €/m²63 ventes
- Les Baudemons4 040 €/m²59 ventes
- Les Néfliers3 911 €/m²49 ventes
- La Belle Épine3 801 €/m²18 ventes
- Le Martray3 714 €/m²42 ventes
- Les Saules3 461 €/m²76 ventes
- La Prévoté3 454 €/m²57 ventes
Voir les 2 autres quartiers
- Le Pressoir3 185 €/m²54 ventes
- Le Pavé de Grignon2 641 €/m²32 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Thiais
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Gustave Leveille4 948 €/m²12 ventes · +38,9 % par rapport à la commune
- Rue Victor Hugo4 767 €/m²15 ventes · +33,8 % par rapport à la commune
- Avenue du Luxembourg4 684 €/m²14 ventes · +31,5 % par rapport à la commune
- Allée D'ormesson4 677 €/m²58 ventes · +31,3 % par rapport à la commune
- Rue Claude Monet4 672 €/m²21 ventes · +31,2 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Allée de Monaco2 344 €/m²18 ventes · -34,2 % par rapport à la commune
- Allée de Normandie2 692 €/m²15 ventes · -24,4 % par rapport à la commune
- Rue Mail de Savoie2 705 €/m²14 ventes · -24,1 % par rapport à la commune
- Square du Gasselet2 740 €/m²28 ventes · -23,1 % par rapport à la commune
- Rue du Pavé de Grignon2 757 €/m²36 ventes · -22,6 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Thiais et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Thiais et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Choisy-le-Roi | 347 500 € | 177 200 € | 776 |
| Orly | 337 000 € | 167 000 € | 229 |
| Chevilly-Larue | 438 500 € | 215 000 € | 265 |
| Rungis | 510 000 € | 234 500 € | 152 |
| Vitry-sur-Seine | 389 000 € | 193 000 € | 972 |
| Villeneuve-le-Roi | 285 000 € | 170 100 € | 319 |
| L'Haÿ-les-Roses | 498 500 € | 229 800 € | 515 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 6 642 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Thiais, 7,1 % sont classés F ou G.
- A0,3 %
- B7,1 %
- C50 %
- D23 %
- E12 %
- F5,4 %
- G1,6 %
Sur 551 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Thiais, 28 % sont classés F ou G.
- A0,5 %
- B2,2 %
- C18 %
- D30 %
- E20 %
- F13 %
- G15 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 20 € le m² charges comprises (entre 16 € et 24 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,6 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises (entre 12 € et 23 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,6 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Thiais, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Thiais en chiffres
- Habitants
- 32 918
- Logements
- 15 300
- Part de maisons
- 20 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 50 %
- Résidences secondaires
- 1,8 %
- Logements vacants
- 3,9 %
- Niveau de vie médian par an
- 27 470 €
- Taux de pauvreté
- 17 %
Thiais est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Thiais
À Thiais, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 28,48 % en 2025. C’est l’un des taux les plus bas du département Val-de-Marne, où la moitié des communes sont au-dessus de 37,67 %. Il a augmenté de 0,05 point depuis 2023.
- Taux total
- 28,48 %
- Part de la commune
- 27,82 %
- Intercommunalité et autres
- 0,66 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 8,76 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Thiais
La commune a connu 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2021.
Risques recensés par la préfecture :
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
| Mouvement de Terrain | 1 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 4 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Thiais
Thiais compte 15 écoles primaires, 4 collèges et 2 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Albert Camus | Public | 83 % | -3 |
| Collège Cours du Hameau | Privé | 65 % | · |
| Collège Paul Klee | Public | 87 % | +3 |
| Collège Paul Valéry | Public | 93 % | 0 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Cours du Hameau | Privé | · | · |
| Lycée Guillaume Apollinaire | Public | 94 % | +2 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Thiais
À Thiais, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 2,7 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 15
- Pharmacies
- 10
- Supermarchés et supérettes
- 10
- Boulangeries
- 15
- Bureaux et relais de poste
- 2
- Dentistes
- 15
- Micro-crèches
- 7
- Banques
- 6
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Thiais
En 2025, Thiais a compté 5,3 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,0 dans le département Val-de-Marne et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Thiais | Val-de-Marne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,3 | 6,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 26,0 | 12,3 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,5 | 1,0 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,7 | 3,2 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 10,1 | 7,7 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,9 | 3,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,5 | 4,0 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,6 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Thiais
Thiais a une gare de voyageurs.
- Pont de Rungis Aéroport d'Orly663 430 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Thiais ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 562 €/m² pour un appartement et de 4 412 €/m² pour une maison, d’après 563 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Thiais ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 5,6 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Thiais ?
Le prix médian est de 200 000 € pour 62 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 893 €/m² et 4 297 €/m².
Quel est le loyer à Thiais ?
Le loyer d’annonce est estimé à 20 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Thiais ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est La Couture du Moulin, à 4 705 €/m² en médiane. Le moins cher est Le Pavé de Grignon, à 2 641 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 12 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Thiais ?
Au prix médian de 440 000 €, avec un apport de 75 685 €, le crédit est de 396 000 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 2 039 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 5 830 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Val-de-Marne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).