Prix immobilier à Tomblaine (novembre 2026)
Grand Est · Meurthe-et-Moselle (54) · 54510 · 9 117 habitants
En bref
- À Tomblaine, une maison se vend en général 207 000 €. C’est 20 % de plus que dans une commune typique de Meurthe-et-Moselle (172 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 5,4 %.
- 220 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Meurthe-et-Moselle (28 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Meurthe-et-Moselle
Où se trouve Tomblaine en France
Prix médian maison
207 000 €Voir le détail
+5,4 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 108 000 €
- Prix au m² maison
- 2 326 €/m²
- Prix au m² appartement
- 1 964 €/m²
- Ventes en deux ans
- 220
Les appartements à Tomblaine
- Prix médian
- 108 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 964 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 85
La moitié des ventes s’est faite entre 1 492 €/m² et 2 375 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 63 m² et 3 pièces, pour un prix de 108 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 11 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 4,9 %.
Tomblaine se situe au niveau de la médiane du département (Meurthe-et-Moselle : 1 926 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 328 €/m² | 100 500 € | 24 |
| 3 pièces | 1 964 €/m² | 125 000 € | 31 |
| 4 pièces et plus | 1 561 €/m² | 103 800 € | 30 |
Les maisons à Tomblaine
- Prix médian
- 207 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 326 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 135
La moitié des ventes s’est faite entre 2 011 €/m² et 2 557 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 90 m² et 4 pièces, pour un prix de 207 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 310 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 5,4 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 5,3 %.
Tomblaine se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (Meurthe-et-Moselle : 1 858 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 293 €/m² | 199 600 € | 109 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 442 €/m² | 290 100 € | 24 |
Les dernières ventes à Tomblaine et autour
Voici les ventes signées à Tomblaine et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Tomblaine ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 23 % du prix de vente réel, mesuré sur 2 888 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Tomblaine, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 112 500 € | 193 000 € |
| 2022 | 113 100 € | 212 500 € |
| 2023 | 130 000 € | 221 000 € |
| 2024 | 110 000 € | 202 000 € |
| 2025 | 106 000 € | 210 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Tomblaine
- Prix médian au m²
- 259 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 104 300 €
- Surface médiane
- 401 m²
- Ventes de terrains
- 16
À Tomblaine, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 259 €/m², d’après 16 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 401 m² et coûte 104 300 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 255 €/m² et 265 €/m².
Dans le département Meurthe-et-Moselle, la médiane est de 147 €/m² pour 533 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Tomblaine
- Partir du prix des ventes réellesÀ Tomblaine, une maison s’est vendue 2 326 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 011 €/m² et 2 557 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Tomblaine : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Tomblaine, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 207 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 15 688 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 36 388 €
- Crédit
- 186 300 €
- Mensualité hors assurance
- 913 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 47 €
- Total par mois
- 960 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 750 €
Pour une maison à 207 000 €, comptez 960 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 750 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 108 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 8 891 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 19 691 €
- Crédit
- 97 200 €
- Mensualité hors assurance
- 476 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 24 €
- Total par mois
- 500 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 430 €
Pour un appartement à 108 000 €, comptez 500 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 430 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Tomblaine
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Ensanges Orée du Bois Sainte-Marguerite2 356 €/m²127 ventes
- Paix Jartom1 862 €/m²30 ventes
- Centre Ville Picot1 856 €/m²61 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Tomblaine
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Yvette Cauchois2 729 €/m²12 ventes · +39 % par rapport à la commune
- Rue des Dames Laboureur2 469 €/m²14 ventes · +25,7 % par rapport à la commune
- Rue Anne Frank2 378 €/m²17 ventes · +21,1 % par rapport à la commune
- Rue Nouvelle2 057 €/m²36 ventes · +4,7 % par rapport à la commune
- Rue Pasteur1 773 €/m²25 ventes · -9,7 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Avenue de la Paix1 256 €/m²18 ventes · -36 % par rapport à la commune
- Rue Jules Ferry1 405 €/m²30 ventes · -28,5 % par rapport à la commune
- Boulevard Henri Barbusse1 464 €/m²20 ventes · -25,5 % par rapport à la commune
- Rue Jules Guesde1 476 €/m²12 ventes · -24,8 % par rapport à la commune
- Place Ernest Renan1 585 €/m²17 ventes · -19,3 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Tomblaine et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Tomblaine et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Jarville-la-Malgrange | 191 500 € | 85 500 € | 207 |
| Essey-lès-Nancy | 236 000 € | 118 500 € | 228 |
| Saint-Max | 220 900 € | 108 900 € | 309 |
| Saulxures-lès-Nancy | 218 500 € | · | 93 |
| Nancy | 250 000 € | 111 100 € | 3 519 |
| Art-sur-Meurthe | 233 800 € | · | 40 |
| Pulnoy | 234 000 € | 139 400 € | 98 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 1 129 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Tomblaine, 7,2 % sont classés F ou G.
- A0,4 %
- B0,3 %
- C45 %
- D37 %
- E10 %
- F5,5 %
- G1,7 %
Sur 630 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Tomblaine, 7,6 % sont classés F ou G.
- A1,6 %
- B3,5 %
- C38 %
- D36 %
- E14 %
- F5,4 %
- G2,2 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 11 € et 18 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 8,6 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 9 € et 16 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,1 % par an.
Tomblaine en chiffres
- Habitants
- 9 117
- Logements
- 4 100
- Part de maisons
- 60 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 63 %
- Résidences secondaires
- 0,8 %
- Logements vacants
- 5,6 %
- Niveau de vie médian par an
- 24 270 €
- Taux de pauvreté
- 17 %
Tomblaine est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Tomblaine
À Tomblaine, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 42,39 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Meurthe-et-Moselle, où la moitié des communes sont sous 30,87 %. Il a augmenté de 0,88 point depuis 2023.
- Taux total
- 42,39 %
- Part de la commune
- 32,42 %
- Intercommunalité et autres
- 9,97 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 6,71 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Tomblaine
La commune a connu 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 5 |
|---|---|
| Glissement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 7 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Tomblaine
Tomblaine compte 7 écoles primaires, 1 collège et 2 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Jean Moulin | Public | 86 % | 0 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Arthur Varoquaux | Public | 97 % | +1 |
| Lycée des métiers des services et du commerce Marie Marvingt | Public | 82 % | -5 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Tomblaine
À Tomblaine, l’accès aux médecins généralistes est bon : 7,2 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 6
- Pharmacies
- 3
- Supermarchés et supérettes
- 3
- Boulangeries
- 4
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 1
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 2
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Tomblaine
En 2025, Tomblaine a compté 10,6 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,2 dans le département Meurthe-et-Moselle et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Tomblaine | Meurthe-et-Moselle | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 10,6 | 6,2 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 6,5 | 7,0 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,4 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,2 | 3,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 9,7 | 8,3 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 5,1 | 3,5 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,7 | 3,6 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,9 | 1,9 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Tomblaine
La gare la plus proche du centre de Tomblaine est Jarville-la-Malgrange, à 2,2 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 63 383 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Tomblaine ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 964 €/m² pour un appartement et de 2 326 €/m² pour une maison, d’après 220 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Tomblaine ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 5,4 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Tomblaine ?
Le prix médian est de 207 000 € pour 90 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 011 €/m² et 2 557 €/m².
Quel est le loyer à Tomblaine ?
Le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Tomblaine ?
Le prix médian est de 259 €/m², soit 104 300 € pour un terrain de 401 m², d’après 16 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Tomblaine ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Ensanges Orée du Bois Sainte-Marguerite, à 2 356 €/m² en médiane. Le moins cher est Centre Ville Picot, à 1 856 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 3 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Tomblaine ?
Au prix médian de 207 000 €, avec un apport de 36 388 €, le crédit est de 186 300 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 960 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 750 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Meurthe-et-Moselle
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).