Prix immobilier à Tours (novembre 2026)
Centre-Val de Loire · Indre-et-Loire (37) · 37000 · 139 259 habitants
En bref
- À Tours, une maison se vend en général 264 300 €. C’est 49 % de plus que dans une commune typique de Indre-et-Loire (177 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 4 023 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Indre-et-Loire (27 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Indre-et-Loire
Où se trouve Tours en France
Prix médian maison
264 300 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 132 500 €
- Prix au m² maison
- 3 179 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 813 €/m²
- Ventes en deux ans
- 4 023
Les appartements à Tours
- Prix médian
- 132 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 813 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 3 153
La moitié des ventes s’est faite entre 2 176 €/m² et 3 368 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 53 m² et 2 pièces, pour un prix de 132 500 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 4,9 %.
Tours se situe 7,1 % au-dessus de la médiane du département (Indre-et-Loire : 2 627 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 038 €/m² | 105 000 € | 1 658 |
| 3 pièces | 2 708 €/m² | 170 000 € | 803 |
| 4 pièces et plus | 2 077 €/m² | 175 600 € | 692 |
Les maisons à Tours
- Prix médian
- 264 300 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 179 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 870
La moitié des ventes s’est faite entre 2 581 €/m² et 3 952 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 87 m² et 4 pièces, pour un prix de 264 300 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 206 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Tours se situe 44 % au-dessus de la médiane du département (Indre-et-Loire : 2 208 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 275 €/m² | 270 000 € | 720 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 821 €/m² | 253 000 € | 141 |
Les dernières ventes à Tours et autour
Voici les ventes signées à Tours et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Tours ?
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 19 % du prix de vente réel, mesuré sur 2 620 ventes.
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Pour connaître le prix de votre bien à Tours, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 131 500 € | 280 000 € |
| 2022 | 145 000 € | 293 000 € |
| 2023 | 138 000 € | 280 000 € |
| 2024 | 131 000 € | 255 000 € |
| 2025 | 134 000 € | 276 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Tours
- Partir du prix des ventes réellesÀ Tours, une maison s’est vendue 3 179 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 581 €/m² et 3 952 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Tours : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Tours, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 264 300 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 19 622 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 46 052 €
- Crédit
- 237 870 €
- Mensualité hors assurance
- 1 165 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 59 €
- Total par mois
- 1 224 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 500 €
Pour une maison à 264 300 €, comptez 1 224 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 500 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 132 500 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 10 573 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 23 823 €
- Crédit
- 119 250 €
- Mensualité hors assurance
- 584 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 30 €
- Total par mois
- 614 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 760 €
Pour un appartement à 132 500 €, comptez 614 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 760 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Tours
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Grammont 13 635 €/m²112 ventes
- Grammont 23 548 €/m²109 ventes
- Centre 53 545 €/m²109 ventes
- Lakanal-Strasbourg 13 520 €/m²110 ventes
- Centre 13 500 €/m²116 ventes
- La Fuye Velpeau 23 376 €/m²75 ventes
- Grammont 43 375 €/m²105 ventes
- Centre 43 368 €/m²48 ventes
- Rabelais-Tonnellé 23 359 €/m²70 ventes
- Lamartine 23 246 €/m²52 ventes
Voir les 41 autres quartiers
- La Fuye Velpeau 13 235 €/m²99 ventes
- Lamartine 13 232 €/m²54 ventes
- Rabelais-Tonnellé 13 200 €/m²107 ventes
- Cathédrale3 175 €/m²98 ventes
- Centre 33 100 €/m²59 ventes
- Centre 23 099 €/m²72 ventes
- Deux Lions Gloriette3 078 €/m²92 ventes
- Paul Bert3 062 €/m²107 ventes
- Sainte-Radegonde 22 949 €/m²78 ventes
- Sainte-Radegonde 12 944 €/m²130 ventes
- La Fuye Velpeau 42 942 €/m²105 ventes
- Grammont 32 939 €/m²70 ventes
- Saint-Symphorien 12 857 €/m²127 ventes
- Giraudeau 22 814 €/m²52 ventes
- Europe 32 811 €/m²14 ventes
- Saint-Symphorien 52 792 €/m²109 ventes
- Lakanal-Strasbourg 22 774 €/m²99 ventes
- Saint-Symphorien 22 767 €/m²254 ventes
- Saint-Symphorien 42 766 €/m²101 ventes
- Europe 52 744 €/m²138 ventes
- Douets Milletière 22 736 €/m²61 ventes
- Europe 62 699 €/m²32 ventes
- La Bergeonnerie2 688 €/m²34 ventes
- Giraudeau 12 633 €/m²21 ventes
- Febvotte-Marat 22 619 €/m²85 ventes
- Febvotte-Marat 12 612 €/m²88 ventes
- Beaujardin 22 598 €/m²40 ventes
- Europe 22 594 €/m²16 ventes
- La Fuye Velpeau 32 579 €/m²47 ventes
- Saint-Symphorien 32 500 €/m²28 ventes
- Les Fontaines 22 443 €/m²38 ventes
- Douets Milletière 12 367 €/m²24 ventes
- Montjoyeux2 335 €/m²148 ventes
- Sanitas-Rotonde 52 263 €/m²25 ventes
- Sanitas-Rotonde 32 159 €/m²23 ventes
- Beaujardin 12 000 €/m²49 ventes
- Europe 11 944 €/m²59 ventes
- Rives du Cher 11 663 €/m²117 ventes
- Rochepinard1 636 €/m²41 ventes
- Les Fontaines 11 532 €/m²83 ventes
- Sanitas-Rotonde 11 319 €/m²25 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Tours
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Émile Zola4 464 €/m²14 ventes · +58,7 % par rapport à la commune
- Rue de la Madeleine4 107 €/m²12 ventes · +46 % par rapport à la commune
- Place Jean Jaures3 994 €/m²12 ventes · +42 % par rapport à la commune
- Rue Rouget de l'Isle3 950 €/m²14 ventes · +40,4 % par rapport à la commune
- Rue Constantine3 938 €/m²18 ventes · +40 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Robert Ranjard1 224 €/m²15 ventes · -56,5 % par rapport à la commune
- Rue Marcel Thomas Lavollee1 319 €/m²12 ventes · -53,1 % par rapport à la commune
- Rue Louis Mirault1 393 €/m²14 ventes · -50,5 % par rapport à la commune
- Rue Victor Jacquemont1 408 €/m²22 ventes · -49,9 % par rapport à la commune
- Rue Lord Byron1 436 €/m²19 ventes · -49 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Tours et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Tours et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-des-Corps | 200 000 € | 101 300 € | 294 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 320 000 € | 151 000 € | 467 |
| La Riche | 271 000 € | 133 800 € | 318 |
| Saint-Avertin | 295 000 € | 149 200 € | 357 |
| La Ville-aux-Dames | 230 000 € | · | 122 |
| Rochecorbon | 270 000 € | · | 79 |
| Notre-Dame-d'Oé | 273 800 € | · | 54 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 58 892 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Tours, 5,8 % sont classés F ou G.
- A0,4 %
- B6,4 %
- C45 %
- D31 %
- E11 %
- F4 %
- G1,8 %
Sur 5 445 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Tours, 14 % sont classés F ou G.
- A0,6 %
- B1,8 %
- C21 %
- D40 %
- E23 %
- F9,6 %
- G4,1 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 11 € et 17 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,8 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 10 € et 16 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,8 % par an.
Tours en chiffres
- Habitants
- 139 259
- Logements
- 91 600
- Part de maisons
- 18 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 32 %
- Résidences secondaires
- 3,8 %
- Logements vacants
- 11 %
- Niveau de vie médian par an
- 23 390 €
- Taux de pauvreté
- 24 %
Tours est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Tours
À Tours, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,11 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Indre-et-Loire, où la moitié des communes sont sous 36,73 %. Il a baissé de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 44,11 %
- Part de la commune
- 43,44 %
- Intercommunalité et autres
- 0,67 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 10,86 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Tours
La commune a connu 24 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
| Sécheresse | 13 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 4 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 7 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Tours
Tours compte 68 écoles primaires, 20 collèges et 18 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Anatole France | Public | 78 % | -3 |
| Collège François Rabelais | Public | 97 % | +3 |
| Collège Jean-Philippe Rameau | Public | 89 % | 0 |
| Collège Jules Ferry | Public | 90 % | +5 |
| Collège Jules Michelet | Public | 72 % | -3 |
| Collège Lamartine | Public | 76 % | -1 |
| Collège Léonard de Vinci | Public | 87 % | -4 |
| Collège Montaigne | Public | 87 % | -4 |
| Collège Philippe de Commynes | Public | 86 % | -4 |
| Collège Pierre Corneille | Public | 90 % | +3 |
| Collège Pierre de Ronsard | Public | 76 % | -3 |
| Collège la Bruyère | Public | 68 % | -6 |
| Collège privé Christ-Roi Notre-Dame-des-Ailes | Privé | 95 % | +4 |
| Collège privé Institution Notre-Dame La Riche | Privé | 96 % | +4 |
| Collège privé Marmoutier | Privé | 100 % | +5 |
| Collège privé Sacré-Coeur | Privé | 96 % | +3 |
| Collège privé Saint-Grégoire | Privé | 99 % | +1 |
| Collège privé Saint-Martin | Privé | 99 % | +2 |
| Collège privé Sainte-Jeanne d'Arc | Privé | 99 % | +6 |
| ECS Léon Dupont | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Balzac | Public | 97 % | 0 |
| Lycée Choiseul | Public | 98 % | +1 |
| Lycée Descartes | Public | 98 % | -1 |
| Lycée Grandmont | Public | 96 % | -1 |
| Lycée Jacques de Vaucanson | Public | 98 % | +1 |
| Lycée Paul-Louis Courier | Public | 97 % | 0 |
| Lycée polyvalent Albert Bayet | Public | 85 % | -1 |
| Lycée polyvalent privé d'esthétique cosmétique de Touraine | Privé | 90 % | -6 |
| Lycée privé Institution Notre Dame La Riche | Privé | 97 % | -1 |
| Lycée privé Marmoutier | Privé | 96 % | -1 |
| Lycée privé Saint-Grégoire | Privé | 99 % | 0 |
| Lycée privé Sainte-Ursule | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée professionnel François Clouet | Public | 87 % | -1 |
| Lycée professionnel Gustave Eiffel | Public | 87 % | -1 |
| Lycée professionnel Henri Becquerel | Public | 87 % | +1 |
| Lycée professionnel Sainte-Ursule | Privé | 94 % | -1 |
| Lycée professionnel Victor Laloux | Public | 92 % | +2 |
| Lycée professionnel privé Institution Notre Dame La Riche | Privé | 94 % | +2 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Tours
À Tours, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,9 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 152
- Pharmacies
- 48
- Supermarchés et supérettes
- 46
- Boulangeries
- 79
- Bureaux et relais de poste
- 20
- Dentistes
- 96
- Micro-crèches
- 29
- Banques
- 87
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Tours
En 2025, Tours a compté 5,2 cambriolages pour 1 000 logements, contre 7,3 dans le département Indre-et-Loire et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Tours | Indre-et-Loire | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,2 | 7,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 17,2 | 7,3 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,5 | 0,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,2 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 7,1 | 3,5 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 10,2 | 6,7 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 5,2 | 2,7 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,4 | 3,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 3,0 | 2,3 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Tours
Tours a une gare de voyageurs.
- Tours7 013 155 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Tours ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 813 €/m² pour un appartement et de 3 179 €/m² pour une maison, d’après 4 023 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Tours ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Tours ?
Le prix médian est de 132 500 € pour 53 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 176 €/m² et 3 368 €/m².
Quel est le loyer à Tours ?
Le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Tours ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Grammont 1, à 3 635 €/m² en médiane. Le moins cher est Sanitas-Rotonde 1, à 1 319 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 51 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Tours ?
Au prix médian de 264 300 €, avec un apport de 46 052 €, le crédit est de 237 870 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 224 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 500 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Indre-et-Loire
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).