Prix immobilier à Val Buëch-Méouge (septembre 2026)
Provence-Alpes-Côte d'Azur · Hautes-Alpes (05) · 05300 · 1 354 habitants
En bref
- À Val Buëch-Méouge, une maison se vend en général 150 000 €. C’est 51 % de moins que dans une commune typique de Hautes-Alpes (307 000 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 35 %.
- 34 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Hautes-Alpes (28 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Hautes-Alpes
Où se trouve Val Buëch-Méouge en France
Prix médian maison
150 000 €Voir le détail
+35 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Prix au m² maison
- 1 716 €/m²
- Ventes en deux ans
- 34
Les maisons à Val Buëch-Méouge
- Prix médian
- 150 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 716 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 31
La moitié des ventes s’est faite entre 1 139 €/m² et 2 335 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 91 m² et 4 pièces, pour un prix de 150 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 560 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 27 %. Depuis 2022, il est resté stable.
Val Buëch-Méouge se situe 39 % en dessous de la médiane du département (Hautes-Alpes : 2 801 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 515 €/m² | 124 000 € | 15 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 1 862 €/m² | 177 600 € | 14 |
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Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 132 500 € |
| 2022 | 163 300 € |
| 2023 | 199 200 € |
| 2024 | 131 900 € |
| 2025 | 178 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Val Buëch-Méouge
- Partir du prix des ventes réellesÀ Val Buëch-Méouge, une maison s’est vendue 1 716 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 139 €/m² et 2 335 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Val Buëch-Méouge et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Val Buëch-Méouge et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Sisteron | 222 500 € | 100 000 € | 191 |
| Laragne-Montéglin | 171 300 € | 79 000 € | 86 |
| Saint-Étienne-les-Orgues | 200 000 € | · | 42 |
| Serres | 145 000 € | · | 40 |
| Volonne | 129 600 € | · | 38 |
| Château-Arnoux-Saint-Auban | 225 000 € | 130 000 € | 144 |
| Peyruis | 232 000 € | · | 50 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 66 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Val Buëch-Méouge, 27 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B1,5 %
- C23 %
- D23 %
- E26 %
- F3 %
- G24 %
Sur 126 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Val Buëch-Méouge, 32 % sont classés F ou G.
- A4 %
- B4,8 %
- C7,9 %
- D25 %
- E26 %
- F14 %
- G17 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 9 € le m² charges comprises (entre 7 € et 11 €).
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 7 € et 14 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,1 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Val Buëch-Méouge, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Val Buëch-Méouge en chiffres
- Habitants
- 1 354
- Logements
- 960
- Part de maisons
- 84 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 70 %
- Résidences secondaires
- 19 %
- Logements vacants
- 11 %
- Niveau de vie médian par an
- 24 640 €
Val Buëch-Méouge est en zone C du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Val Buëch-Méouge
À Val Buëch-Méouge, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 43,51 % en 2025. C’est l’un des taux les plus bas du département Hautes-Alpes, où la moitié des communes sont au-dessus de 49,8 %. Il a augmenté de 0,19 point depuis 2023.
- Taux total
- 43,51 %
- Part de la commune
- 38,74 %
- Intercommunalité et autres
- 4,77 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 13,5 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Val Buëch-Méouge
La commune a connu 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 1999.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Séisme
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 2 |
|---|
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Val Buëch-Méouge
Val Buëch-Méouge compte 2 écoles primaires, aucun collège et aucun lycée.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Val Buëch-Méouge
À Val Buëch-Méouge, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,4 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Boulangeries
- 1
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Val Buëch-Méouge
En 2025, Val Buëch-Méouge a compté 17,7 cambriolages pour 1 000 logements, contre 2,3 dans le département Hautes-Alpes et 5,6 en France.
| Val Buëch-Méouge | Hautes-Alpes | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 17,7 | 2,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | non publié | 7,2 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,0 | 0,2 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | non publié | 1,5 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 3,7 | 8,7 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | non publié | 3,1 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | non publié | 3,3 | 3,8 |
| Violences sexuelles | non publié | 2,5 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Val Buëch-Méouge
La gare la plus proche du centre de Val Buëch-Méouge est Laragne-Montéglin, à 7,3 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 23 702 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Val Buëch-Méouge ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 716 €/m² le m² pour une maison, d’après 34 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Val Buëch-Méouge ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 27 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Val Buëch-Méouge ?
Le prix médian est de 150 000 € pour 91 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 139 €/m² et 2 335 €/m² le m².
Quel est le loyer à Val Buëch-Méouge ?
Le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Hautes-Alpes
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).