Prix immobilier à Val-Cenis (septembre 2026)
Auvergne-Rhône-Alpes · Savoie (73) · 73480 · 2 112 habitants
En bref
- À Val-Cenis, un appartement se vend en général 128 500 €. C’est 26 % de moins que dans une commune typique de Savoie (174 000 €).
- En un an, ce prix est resté stable.
- 115 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Savoie (35 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Savoie
Où se trouve Val-Cenis en France
Prix médian appartement
128 500 €Voir le détail
Stable sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Prix au m² appartement
- 3 887 €/m²
- Ventes en deux ans
- 115
Les appartements à Val-Cenis
- Prix médian
- 128 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 887 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 107
La moitié des ventes s’est faite entre 3 112 €/m² et 4 392 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 35 m² et 2 pièces, pour un prix de 128 500 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,5 %. Depuis 2022, il a augmenté de 17 %.
Val-Cenis se situe 3,4 % au-dessus de la médiane du département (Savoie : 3 760 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 864 €/m² | 115 000 € | 67 |
| 3 pièces | 4 000 €/m² | 158 600 € | 32 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | |
|---|---|
| 2021 | 103 000 € |
| 2022 | 120 300 € |
| 2023 | 105 000 € |
| 2024 | 127 500 € |
| 2025 | 128 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’un appartement à Val-Cenis
- Partir du prix des ventes réellesÀ Val-Cenis, un appartement s’est vendu 3 887 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 112 €/m² et 4 392 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Val-Cenis et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Val-Cenis et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Aussois | · | 126 900 € | 33 |
| Pralognan-la-Vanoise | 465 400 € | 165 900 € | 75 |
| Villarodin-Bourget | · | 87 500 € | 65 |
| Val-d'Isère | · | 315 000 € | 148 |
| Modane | 201 000 € | 75 200 € | 194 |
| Champagny-en-Vanoise | 537 000 € | 246 600 € | 58 |
| Tignes | · | 277 000 € | 305 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 535 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Val-Cenis, 22 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B0,4 %
- C8,2 %
- D29 %
- E41 %
- F14 %
- G7,3 %
Sur 63 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Val-Cenis, 49 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B1,6 %
- C7,9 %
- D11 %
- E30 %
- F22 %
- G27 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 7 € et 18 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,4 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 9 € et 19 €).
Faute d’annonces suffisantes à Val-Cenis, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Val-Cenis en chiffres
- Habitants
- 2 112
- Logements
- 5 100
- Part de maisons
- 25 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 71 %
- Résidences secondaires
- 78 %
- Logements vacants
- 1,8 %
- Niveau de vie médian par an
- 28 700 €
Val-Cenis est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Val-Cenis
À Val-Cenis, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 39,97 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Savoie, où la moitié des communes sont sous 33,24 %. Il a augmenté de 0,12 point depuis 2023.
- Taux total
- 39,97 %
- Part de la commune
- 27,94 %
- Intercommunalité et autres
- 12,03 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 8,53 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Val-Cenis
La commune a connu 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Affaissement minier
- Avalanche
- Engins de guerre
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Avalanche | 4 |
|---|---|
| Lave Torrentielle | 1 |
| Mouvement de Terrain | 2 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 11 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Val-Cenis
Val-Cenis compte 5 écoles primaires, aucun collège et aucun lycée.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Val-Cenis
À Val-Cenis, l’accès aux médecins généralistes est bon : 6,6 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 6
- Pharmacies
- 1
- Supermarchés et supérettes
- 4
- Boulangeries
- 6
- Bureaux et relais de poste
- 2
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 1
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Val-Cenis
À Val-Cenis, le ministère de l’Intérieur ne publie pas le détail des délits : il y en a eu trop peu ces dernières années pour le faire sans risque d’identifier les victimes.
| Val-Cenis | Savoie | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | non publié | 3,9 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 13,3 | 10,4 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,0 | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | non publié | 2,7 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 6,6 | 8,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | non publié | 2,9 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | non publié | 3,0 | 3,8 |
| Violences sexuelles | non publié | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Val-Cenis
La gare la plus proche du centre de Val-Cenis est Modane, à 20,5 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 122 917 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Val-Cenis ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 887 €/m² le m² pour un appartement, d’après 115 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Val-Cenis ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 2,5 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Val-Cenis ?
Le prix médian est de 128 500 € pour 35 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 112 €/m² et 4 392 €/m² le m².
Quel est le loyer à Val-Cenis ?
Le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Savoie
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).