Prix immobilier à Val-d'Isère (novembre 2026)
Auvergne-Rhône-Alpes · Savoie (73) · 73150 · 1 567 habitants
En bref
- À Val-d'Isère, un appartement se vend en général 315 000 €. C’est 81 % de plus que dans une commune typique de Savoie (174 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 5 %.
- 148 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Savoie (35 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Savoie
Où se trouve Val-d'Isère en France
Prix médian appartement
315 000 €Voir le détail
+5 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Prix au m² appartement
- 12 087 €/m²
- Ventes en deux ans
- 148
Les appartements à Val-d'Isère
- Prix médian
- 315 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 12 087 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 147
La moitié des ventes s’est faite entre 10 429 €/m² et 13 780 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 27 m² et 2 pièces, pour un prix de 315 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 5 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 20 %.
Val-d'Isère se situe 221 % au-dessus de la médiane du département (Savoie : 3 760 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 11 757 €/m² | 290 000 € | 126 |
| 3 pièces | 14 250 €/m² | 724 100 € | 16 |
Les dernières ventes à Val-d'Isère et autour
Voici les ventes signées à Val-d'Isère et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Val-d'Isère ?
Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement
Une agence de Val-d'Isère vient voir votre bien et vous donne un prix précis. Vous ne payez rien et vous ne vous engagez à rien.
Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour un appartement, la moitié de nos estimations tombe à moins de 16 % du prix de vente réel, mesuré sur 2 937 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Val-d'Isère, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
- Un professionnel vient chez vous et vous donne un prix précis.
- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | |
|---|---|
| 2021 | 254 100 € |
| 2022 | 316 800 € |
| 2023 | 346 000 € |
| 2024 | 310 000 € |
| 2025 | 326 100 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’un appartement à Val-d'Isère
- Partir du prix des ventes réellesÀ Val-d'Isère, un appartement s’est vendu 12 087 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 10 429 €/m² et 13 780 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Val-d'Isère : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Val-d'Isère, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Un appartement à 315 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 21 491 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 52 991 €
- Crédit
- 283 500 €
- Mensualité hors assurance
- 1 389 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 71 €
- Total par mois
- 1 460 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 4 180 €
Pour un appartement à 315 000 €, comptez 1 460 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 180 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Val-d'Isère et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Val-d'Isère et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Tignes | · | 277 000 € | 305 |
| Champagny-en-Vanoise | 537 000 € | 246 600 € | 58 |
| Peisey-Nancroix | 300 000 € | 195 700 € | 55 |
| Sainte-Foy-Tarentaise | 384 200 € | 345 300 € | 35 |
| Val-Cenis | · | 128 500 € | 115 |
| Pralognan-la-Vanoise | 465 400 € | 165 900 € | 75 |
| Landry | · | 195 300 € | 44 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 1 610 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Val-d'Isère, 14 % sont classés F ou G.
- A0,4 %
- B1,4 %
- C12 %
- D19 %
- E53 %
- F8,6 %
- G5,3 %
Sur 62 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Val-d'Isère, 29 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B4,8 %
- C19 %
- D19 %
- E27 %
- F23 %
- G6,5 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 8 € et 22 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 1,4 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 9 € et 19 €).
Faute d’annonces suffisantes à Val-d'Isère, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Val-d'Isère en chiffres
- Habitants
- 1 567
- Logements
- 6 900
- Part de maisons
- 2,1 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 42 %
- Résidences secondaires
- 88 %
- Logements vacants
- 0,4 %
- Niveau de vie médian par an
- 31 810 €
Val-d'Isère est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Val-d'Isère
À Val-d'Isère, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 41,11 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Savoie, où la moitié des communes sont sous 33,24 %. Il a augmenté de 0,11 point depuis 2023.
- Taux total
- 41,11 %
- Part de la commune
- 38,96 %
- Intercommunalité et autres
- 2,15 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 10,83 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Val-d'Isère
La commune a connu 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2016.
Risques recensés par la préfecture :
- Avalanche
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Rupture de barrage
- Séisme
| Avalanche | 5 |
|---|---|
| Glissement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 5 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Val-d'Isère
Val-d'Isère compte 2 écoles primaires, aucun collège et aucun lycée.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Val-d'Isère
À Val-d'Isère, l’accès aux médecins généralistes est bon : 14,3 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 9
- Pharmacies
- 1
- Supermarchés et supérettes
- 4
- Boulangeries
- 3
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 2
- Banques
- 4
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Val-d'Isère
À Val-d'Isère, le ministère de l’Intérieur ne publie pas le détail des délits : il y en a eu trop peu ces dernières années pour le faire sans risque d’identifier les victimes.
| Val-d'Isère | Savoie | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | non publié | 3,9 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 129,6 | 10,4 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | non publié | 2,7 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 21,1 | 8,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 16,0 | 2,9 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 5,1 | 3,0 | 3,8 |
| Violences sexuelles | non publié | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Val-d'Isère
La gare la plus proche du centre de Val-d'Isère est Landry, à 27,6 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 45 927 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Val-d'Isère ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 12 087 €/m² pour un appartement, d’après 148 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Val-d'Isère ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 5 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Val-d'Isère ?
Le prix médian est de 315 000 € pour 27 m². La moitié des ventes s’est faite entre 10 429 €/m² et 13 780 €/m².
Quel est le loyer à Val-d'Isère ?
Le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel salaire pour acheter un appartement à Val-d'Isère ?
Au prix médian de 315 000 €, avec un apport de 52 991 €, le crédit est de 283 500 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 460 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 180 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Savoie
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).