Prix immobilier à Vannes (septembre 2026)
Bretagne · Morbihan (56) · 56000 · 55 790 habitants
En bref
- À Vannes, une maison se vend en général 440 000 €. C’est 120 % de plus que dans une commune typique de Morbihan (200 000 €).
- En un an, ce prix est resté stable.
- 1 803 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Morbihan (41 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Morbihan
Où se trouve Vannes en France
Prix médian maison
440 000 €Voir le détail
Stable sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 182 000 €
- Prix au m² maison
- 4 095 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 863 €/m²
- Ventes en deux ans
- 1 803
Les appartements à Vannes
- Prix médian
- 182 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 863 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 1 265
La moitié des ventes s’est faite entre 3 272 €/m² et 4 481 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 50 m² et 2 pièces, pour un prix de 182 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il est resté stable.
Vannes se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (Morbihan : 3 318 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 4 069 €/m² | 150 000 € | 688 |
| 3 pièces | 3 779 €/m² | 239 500 € | 352 |
| 4 pièces et plus | 3 184 €/m² | 272 800 € | 225 |
Les maisons à Vannes
- Prix médian
- 440 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 095 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 538
La moitié des ventes s’est faite entre 3 339 €/m² et 4 878 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 110 m² et 5 pièces, pour un prix de 440 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 442 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il est resté stable.
Vannes se situe 62 % au-dessus de la médiane du département (Morbihan : 2 522 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 4 014 €/m² | 400 000 € | 332 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 4 112 €/m² | 500 000 € | 166 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 4 766 €/m² | 688 900 € | 40 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 155 000 € | 412 900 € |
| 2022 | 175 000 € | 416 000 € |
| 2023 | 180 000 € | 475 600 € |
| 2024 | 180 000 € | 440 000 € |
| 2025 | 185 000 € | 435 400 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Vannes
- Partir du prix des ventes réellesÀ Vannes, une maison s’est vendue 4 095 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 339 €/m² et 4 878 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Vannes et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Vannes et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 13 685 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Vannes, 2,7 % sont classés F ou G.
- A0,2 %
- B3,7 %
- C63 %
- D24 %
- E6,3 %
- F1,8 %
- G0,9 %
Sur 2 549 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Vannes, 8,3 % sont classés F ou G.
- A4,7 %
- B4,4 %
- C37 %
- D32 %
- E14 %
- F5,4 %
- G2,9 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 11 € et 18 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,4 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 10 € et 18 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,9 % par an.
Vannes en chiffres
- Habitants
- 55 790
- Logements
- 36 300
- Part de maisons
- 30 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 46 %
- Résidences secondaires
- 8,3 %
- Logements vacants
- 8,7 %
- Niveau de vie médian par an
- 27 430 €
- Taux de pauvreté
- 15 %
Vannes est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Vannes
À Vannes, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 34,13 % en 2025. C’est l’un des taux les plus bas du département Morbihan, où la moitié des communes sont au-dessus de 38,15 %. Il a baissé de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 34,13 %
- Part de la commune
- 33,68 %
- Intercommunalité et autres
- 0,45 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 11,82 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Vannes
La commune a connu 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 5 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 1 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Vannes
Vannes compte 28 écoles primaires, 7 collèges et 9 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Antoine de Saint-Exupéry | Public | 81 % | -7 |
| Collège Diwan | Privé | 100 % | · |
| Collège Jules Simon | Public | 95 % | +1 |
| Collège Notre-Dame le Ménimur | Privé | 97 % | +3 |
| Collège Sacré-Coeur | Privé | 99 % | · |
| Collège Saint-François Xavier | Privé | 99 % | +2 |
| Collège privé hors-contrat ND de Toulvern | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Alain René Lesage | Public | 96 % | -1 |
| Lycée Charles de Gaulle | Public | 96 % | -2 |
| Lycée Diwan | Privé | · | · |
| Lycée Notre-Dame le Ménimur | Privé | 98 % | +1 |
| Lycée Saint-François Xavier | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée Saint-Joseph - La Salle | Privé | 100 % | +3 |
| Lycée Saint-Paul | Privé | 99 % | 0 |
| Lycée professionnel Jean Guéhenno | Public | 86 % | 0 |
| Lycée professionnel Saint-Georges | Privé | 100 % | +7 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Vannes
À Vannes, l’accès aux médecins généralistes est bon : 5,9 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 109
- Pharmacies
- 17
- Supermarchés et supérettes
- 21
- Boulangeries
- 61
- Bureaux et relais de poste
- 6
- Dentistes
- 65
- Micro-crèches
- 4
- Banques
- 30
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Vannes
En 2025, Vannes a compté 4,1 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,5 dans le département Morbihan et 5,6 en France. C’est comme en 2024.
| Vannes | Morbihan | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,1 | 5,5 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 9,9 | 5,0 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,5 | 0,2 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,6 | 2,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 11,8 | 6,4 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,8 | 2,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,9 | 3,3 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,5 | 1,9 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Vannes
Vannes a une gare de voyageurs.
- Vannes2 313 942 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Vannes ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 863 €/m² le m² pour un appartement et de 4 095 €/m² pour une maison, d’après 1 803 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Vannes ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Vannes ?
Le prix médian est de 182 000 € pour 50 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 272 €/m² et 4 481 €/m² le m².
Quel est le loyer à Vannes ?
Le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Morbihan
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).