Prix immobilier à Vannes (novembre 2026)
Bretagne · Morbihan (56) · 56000 · 55 790 habitants
En bref
- À Vannes, une maison se vend en général 440 000 €. C’est 120 % de plus que dans une commune typique de Morbihan (200 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 1 803 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Morbihan (41 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Morbihan
Où se trouve Vannes en France
Prix médian maison
440 000 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 182 000 €
- Prix au m² maison
- 4 095 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 863 €/m²
- Ventes en deux ans
- 1 803
Les appartements à Vannes
- Prix médian
- 182 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 863 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 1 265
La moitié des ventes s’est faite entre 3 272 €/m² et 4 481 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 50 m² et 2 pièces, pour un prix de 182 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 13 %.
Vannes se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (Morbihan : 3 318 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 4 069 €/m² | 150 000 € | 688 |
| 3 pièces | 3 779 €/m² | 239 500 € | 352 |
| 4 pièces et plus | 3 184 €/m² | 272 800 € | 225 |
Les maisons à Vannes
- Prix médian
- 440 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 095 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 538
La moitié des ventes s’est faite entre 3 339 €/m² et 4 878 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 110 m² et 5 pièces, pour un prix de 440 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 442 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 8,5 %.
Vannes se situe 62 % au-dessus de la médiane du département (Morbihan : 2 522 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 4 014 €/m² | 400 000 € | 332 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 4 112 €/m² | 500 000 € | 166 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 4 766 €/m² | 688 900 € | 40 |
Les dernières ventes à Vannes et autour
Voici les ventes signées à Vannes et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 20 % du prix de vente réel, mesuré sur 3 782 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Vannes, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 155 000 € | 412 900 € |
| 2022 | 175 000 € | 416 000 € |
| 2023 | 180 000 € | 475 600 € |
| 2024 | 180 000 € | 440 000 € |
| 2025 | 185 000 € | 435 400 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Vannes
- Prix médian au m²
- 438 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 202 500 €
- Surface médiane
- 476 m²
- Ventes de terrains
- 26
À Vannes, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 438 €/m², d’après 26 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 476 m² et coûte 202 500 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 334 €/m² et 489 €/m².
Dans le département Morbihan, la médiane est de 140 €/m² pour 452 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Vannes
- Partir du prix des ventes réellesÀ Vannes, une maison s’est vendue 4 095 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 339 €/m² et 4 878 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Vannes : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Vannes, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 440 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 31 685 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 75 685 €
- Crédit
- 396 000 €
- Mensualité hors assurance
- 1 940 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 99 €
- Total par mois
- 2 039 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 5 830 €
Pour une maison à 440 000 €, comptez 2 039 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 5 830 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 182 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 13 972 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 32 172 €
- Crédit
- 163 800 €
- Mensualité hors assurance
- 803 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 41 €
- Total par mois
- 844 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 420 €
Pour un appartement à 182 000 €, comptez 844 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 420 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Vannes
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Rive Gauche du Port4 797 €/m²60 ventes
- Conleau4 357 €/m²56 ventes
- Tohannic4 283 €/m²95 ventes
- Bernus-Kergypt-Keruzen-Campen4 138 €/m²174 ventes
- Ouest Péri Centre Ville4 125 €/m²161 ventes
- Trussac4 109 €/m²135 ventes
- Intra-Muros4 019 €/m²70 ventes
- Grande Murailles-Boismoreau4 008 €/m²139 ventes
- Kerouer-Nord Gare3 959 €/m²64 ventes
- Beaupré-La Lande Le Hesqueno-Grasdor3 907 €/m²135 ventes
Voir les 11 autres quartiers
- Est Péri Centre Ville3 876 €/m²118 ventes
- Le Bondon3 771 €/m²117 ventes
- Le Pargo-La Mare-Bois de Vincin3 745 €/m²131 ventes
- Zone d'Activités de Kerlann3 688 €/m²13 ventes
- Zone Rurale Nord-Ouest3 587 €/m²43 ventes
- Saint-Guen-Bilaire-Ménimur Pavillonnaire3 521 €/m²97 ventes
- Rohan3 464 €/m²81 ventes
- Cliscouët3 079 €/m²12 ventes
- Ménimur 13 000 €/m²11 ventes
- Kercado 22 984 €/m²38 ventes
- Ménimur 22 026 €/m²28 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Vannes
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Monseigneur Pancemont5 346 €/m²27 ventes · +38,4 % par rapport à la commune
- Rue Jeanne d'Arc5 215 €/m²51 ventes · +35 % par rapport à la commune
- Rue Joseph le Brix4 959 €/m²12 ventes · +28,4 % par rapport à la commune
- Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny4 952 €/m²28 ventes · +28,2 % par rapport à la commune
- Rue Monseigneur Trehiou4 878 €/m²42 ventes · +26,3 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Sonia Delaunay1 818 €/m²11 ventes · -52,9 % par rapport à la commune
- Allée Mathurin Meheut2 025 €/m²77 ventes · -47,6 % par rapport à la commune
- Rue Joseph Jubin2 169 €/m²12 ventes · -43,9 % par rapport à la commune
- Rue Adolphe Beaufrere2 297 €/m²11 ventes · -40,5 % par rapport à la commune
- Rue F de Chateaubriand2 758 €/m²41 ventes · -28,6 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Vannes et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Vannes et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 13 685 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Vannes, 2,7 % sont classés F ou G.
- A0,2 %
- B3,7 %
- C63 %
- D24 %
- E6,3 %
- F1,8 %
- G0,9 %
Sur 2 549 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Vannes, 8,3 % sont classés F ou G.
- A4,7 %
- B4,4 %
- C37 %
- D32 %
- E14 %
- F5,4 %
- G2,9 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 11 € et 18 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,4 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 10 € et 18 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,9 % par an.
Vannes en chiffres
- Habitants
- 55 790
- Logements
- 36 300
- Part de maisons
- 30 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 46 %
- Résidences secondaires
- 8,3 %
- Logements vacants
- 8,7 %
- Niveau de vie médian par an
- 27 430 €
- Taux de pauvreté
- 15 %
Vannes est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Vannes
À Vannes, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 34,13 % en 2025. C’est l’un des taux les plus bas du département Morbihan, où la moitié des communes sont au-dessus de 38,15 %. Il a baissé de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 34,13 %
- Part de la commune
- 33,68 %
- Intercommunalité et autres
- 0,45 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 11,82 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Vannes
La commune a connu 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 5 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 1 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Vannes
Vannes compte 28 écoles primaires, 7 collèges et 9 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Antoine de Saint-Exupéry | Public | 81 % | -7 |
| Collège Diwan | Privé | 100 % | · |
| Collège Jules Simon | Public | 95 % | +1 |
| Collège Notre-Dame le Ménimur | Privé | 97 % | +3 |
| Collège Sacré-Coeur | Privé | 99 % | · |
| Collège Saint-François Xavier | Privé | 99 % | +2 |
| Collège privé hors-contrat ND de Toulvern | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Alain René Lesage | Public | 96 % | -1 |
| Lycée Charles de Gaulle | Public | 96 % | -2 |
| Lycée Diwan | Privé | · | · |
| Lycée Notre-Dame le Ménimur | Privé | 98 % | +1 |
| Lycée Saint-François Xavier | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée Saint-Joseph - La Salle | Privé | 100 % | +3 |
| Lycée Saint-Paul | Privé | 99 % | 0 |
| Lycée professionnel Jean Guéhenno | Public | 86 % | 0 |
| Lycée professionnel Saint-Georges | Privé | 100 % | +7 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Vannes
À Vannes, l’accès aux médecins généralistes est bon : 5,9 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 109
- Pharmacies
- 17
- Supermarchés et supérettes
- 21
- Boulangeries
- 61
- Bureaux et relais de poste
- 6
- Dentistes
- 65
- Micro-crèches
- 4
- Banques
- 30
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Vannes
En 2025, Vannes a compté 4,1 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,5 dans le département Morbihan et 5,6 en France. C’est comme en 2024.
| Vannes | Morbihan | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,1 | 5,5 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 9,9 | 5,0 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,5 | 0,2 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,6 | 2,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 11,8 | 6,4 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,8 | 2,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,9 | 3,3 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,5 | 1,9 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Vannes
Vannes a une gare de voyageurs.
- Vannes2 313 942 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Vannes ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 863 €/m² pour un appartement et de 4 095 €/m² pour une maison, d’après 1 803 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Vannes ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Vannes ?
Le prix médian est de 182 000 € pour 50 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 272 €/m² et 4 481 €/m².
Quel est le loyer à Vannes ?
Le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Vannes ?
Le prix médian est de 438 €/m², soit 202 500 € pour un terrain de 476 m², d’après 26 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Vannes ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Rive Gauche du Port, à 4 797 €/m² en médiane. Le moins cher est Ménimur 2, à 2 026 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 21 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Vannes ?
Au prix médian de 440 000 €, avec un apport de 75 685 €, le crédit est de 396 000 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 2 039 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 5 830 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Morbihan
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).