Prix immobilier à Vieux-Boucau-les-Bains (septembre 2026)
Nouvelle-Aquitaine · Landes (40) · 40480 · 1 685 habitants
En bref
- À Vieux-Boucau-les-Bains, une maison se vend en général 381 000 €. C’est 56 % de plus que dans une commune typique de Landes (244 500 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 33 %.
- 177 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Landes (25 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Landes
Où se trouve Vieux-Boucau-les-Bains en France
Prix médian maison
381 000 €Voir le détail
+33 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 204 200 €
- Prix au m² maison
- 5 220 €/m²
- Prix au m² appartement
- 5 460 €/m²
- Ventes en deux ans
- 177
Les appartements à Vieux-Boucau-les-Bains
- Prix médian
- 204 200 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 5 460 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 114
La moitié des ventes s’est faite entre 4 769 €/m² et 6 110 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 39 m² et 2 pièces, pour un prix de 204 200 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,4 %. Depuis 2022, il a baissé de 2,6 %.
Vieux-Boucau-les-Bains se situe 71 % au-dessus de la médiane du département (Landes : 3 191 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 5 421 €/m² | 167 900 € | 76 |
| 3 pièces | 5 455 €/m² | 255 000 € | 35 |
Les maisons à Vieux-Boucau-les-Bains
- Prix médian
- 381 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 5 220 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 63
La moitié des ventes s’est faite entre 4 130 €/m² et 6 773 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 68 m² et 3 pièces, pour un prix de 381 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 522 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 27 %. Depuis 2022, il a augmenté de 13 %.
Vieux-Boucau-les-Bains se situe 98 % au-dessus de la médiane du département (Landes : 2 639 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 5 533 €/m² | 238 000 € | 28 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 5 260 €/m² | 451 600 € | 34 |
Vous vendez à Vieux-Boucau-les-Bains ?
Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement
Une agence de Vieux-Boucau-les-Bains vient voir votre bien et vous donne un prix précis. Vous ne payez rien et vous ne vous engagez à rien.
Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Vieux-Boucau-les-Bains, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
- Un professionnel vient chez vous et vous donne un prix précis.
- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 164 500 € | 426 600 € |
| 2022 | 201 000 € | 427 000 € |
| 2023 | 225 200 € | 390 000 € |
| 2024 | 191 500 € | 315 400 € |
| 2025 | 214 900 € | 420 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Vieux-Boucau-les-Bains
- Partir du prix des ventes réellesÀ Vieux-Boucau-les-Bains, une maison s’est vendue 5 220 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 4 130 €/m² et 6 773 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Vieux-Boucau-les-Bains et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Vieux-Boucau-les-Bains et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 867 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Vieux-Boucau-les-Bains, 2,2 % sont classés F ou G.
- A1,2 %
- B9 %
- C52 %
- D26 %
- E10 %
- F1,8 %
- G0,3 %
Sur 278 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Vieux-Boucau-les-Bains, 21 % sont classés F ou G.
- A2,2 %
- B3,2 %
- C21 %
- D29 %
- E23 %
- F13 %
- G7,9 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 12 € et 20 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,4 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 9 € et 15 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 2,6 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Vieux-Boucau-les-Bains, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Vieux-Boucau-les-Bains en chiffres
- Habitants
- 1 685
- Logements
- 4 200
- Part de maisons
- 39 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 65 %
- Résidences secondaires
- 76 %
- Logements vacants
- 2,4 %
- Niveau de vie médian par an
- 25 000 €
Vieux-Boucau-les-Bains est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Vieux-Boucau-les-Bains
À Vieux-Boucau-les-Bains, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 32,69 % en 2025. C’est l’un des taux les plus bas du département Landes, où la moitié des communes sont au-dessus de 36,09 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 32,69 %
- Part de la commune
- 27,42 %
- Intercommunalité et autres
- 5,27 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 12,06 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Vieux-Boucau-les-Bains
La commune a connu 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2020.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Mouvement de terrain
- Séisme
| Mouvement de Terrain | 1 |
|---|---|
| Inondations Remontée Nappe | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 1 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 2 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Vieux-Boucau-les-Bains
Vieux-Boucau-les-Bains compte 2 écoles primaires, 1 collège et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Ecole et Collège du Littoral | Privé | · | · |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Vieux-Boucau-les-Bains
À Vieux-Boucau-les-Bains, l’accès aux médecins généralistes est bon : 5,8 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 4
- Pharmacies
- 1
- Supermarchés et supérettes
- 3
- Boulangeries
- 7
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 3
- Banques
- 1
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Vieux-Boucau-les-Bains
En 2025, Vieux-Boucau-les-Bains a compté 1,9 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,2 dans le département Landes et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Vieux-Boucau-les-Bains | Landes | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 1,9 | 4,2 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 22,6 | 7,1 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 5,3 | 1,7 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 13,1 | 6,4 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,2 | 2,5 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 5,9 | 3,4 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 5,3 | 2,2 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Vieux-Boucau-les-Bains
La gare la plus proche du centre de Vieux-Boucau-les-Bains est Saint-Vincent-de-Tyrosse, à 16,2 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 282 632 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Vieux-Boucau-les-Bains ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 5 460 €/m² le m² pour un appartement et de 5 220 €/m² pour une maison, d’après 177 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Vieux-Boucau-les-Bains ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 3,4 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Vieux-Boucau-les-Bains ?
Le prix médian est de 204 200 € pour 39 m². La moitié des ventes s’est faite entre 4 769 €/m² et 6 110 €/m² le m².
Quel est le loyer à Vieux-Boucau-les-Bains ?
Le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Landes
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).