Prix immobilier à Vigneux-sur-Seine (novembre 2026)
Île-de-France · Essonne (91) · 91270 · 31 466 habitants
En bref
- À Vigneux-sur-Seine, une maison se vend en général 280 000 €. C’est 7,6 % de moins que dans une commune typique de Essonne (303 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 462 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Essonne (81 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Essonne
Où se trouve Vigneux-sur-Seine en France
Prix médian maison
280 000 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 154 000 €
- Prix au m² maison
- 3 438 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 016 €/m²
- Ventes en deux ans
- 462
Les appartements à Vigneux-sur-Seine
- Prix médian
- 154 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 016 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 203
La moitié des ventes s’est faite entre 2 611 €/m² et 3 420 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 52 m² et 3 pièces, pour un prix de 154 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 9,6 %.
Vigneux-sur-Seine se situe 3,2 % au-dessus de la médiane du département (Essonne : 2 922 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 350 €/m² | 132 500 € | 100 |
| 3 pièces | 2 813 €/m² | 172 500 € | 81 |
| 4 pièces et plus | 2 577 €/m² | 185 000 € | 22 |
Les maisons à Vigneux-sur-Seine
- Prix médian
- 280 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 438 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 259
La moitié des ventes s’est faite entre 2 880 €/m² et 4 119 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 82 m² et 4 pièces, pour un prix de 280 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 400 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 4,5 %.
Vigneux-sur-Seine se situe 3,7 % au-dessus de la médiane du département (Essonne : 3 315 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 438 €/m² | 277 000 € | 209 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 441 €/m² | 307 000 € | 50 |
Les dernières ventes à Vigneux-sur-Seine et autour
Voici les ventes signées à Vigneux-sur-Seine et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 13 % du prix de vente réel, mesuré sur 3 675 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Pour connaître le prix de votre bien à Vigneux-sur-Seine, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 160 700 € | 311 000 € |
| 2022 | 168 700 € | 309 500 € |
| 2023 | 160 000 € | 307 500 € |
| 2024 | 148 000 € | 267 000 € |
| 2025 | 155 500 € | 287 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Vigneux-sur-Seine
- Partir du prix des ventes réellesÀ Vigneux-sur-Seine, une maison s’est vendue 3 438 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 880 €/m² et 4 119 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Vigneux-sur-Seine : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Vigneux-sur-Seine, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 280 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 20 700 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 48 700 €
- Crédit
- 252 000 €
- Mensualité hors assurance
- 1 235 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 63 €
- Total par mois
- 1 298 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 710 €
Pour une maison à 280 000 €, comptez 1 298 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 710 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 154 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 12 049 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 27 449 €
- Crédit
- 138 600 €
- Mensualité hors assurance
- 679 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 35 €
- Total par mois
- 714 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 050 €
Pour un appartement à 154 000 €, comptez 714 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 050 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Vigneux-sur-Seine
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Anatole France-Lepetit et Vergeat3 438 €/m²76 ventes
- Pasteur-Place Marx Dormoy-La Longueraie3 427 €/m²40 ventes
- Rouvres-Les Bergeries3 371 €/m²49 ventes
- Môquet-Castors-Lafayette3 229 €/m²71 ventes
- Gare-Parc du Château-Le Gros Buisson3 214 €/m²115 ventes
- Le Lac-Briques Rouges3 015 €/m²39 ventes
- Les Tours2 973 €/m²29 ventes
- La Croix Blanche2 831 €/m²32 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Vigneux-sur-Seine
Prix au m² médian des maisons vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Henri Duvernois4 281 €/m²12 ventes · +24,5 % par rapport à la commune
- Rue des Anemones4 150 €/m²11 ventes · +20,7 % par rapport à la commune
- Rue des Lilas4 024 €/m²11 ventes · +17 % par rapport à la commune
- Rue Gabriel Peri3 910 €/m²12 ventes · +13,7 % par rapport à la commune
- Rue des Camelias3 892 €/m²11 ventes · +13,2 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue de Mainville3 347 €/m²13 ventes · -2,6 % par rapport à la commune
- Rue des Hortensias3 438 €/m²13 ventes · 0 % par rapport à la commune
- Rue des Crocus3 536 €/m²11 ventes · +2,9 % par rapport à la commune
- Rue Voltaire3 546 €/m²16 ventes · +3,1 % par rapport à la commune
- Rue Félix Faure3 587 €/m²14 ventes · +4,3 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Vigneux-sur-Seine et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Vigneux-sur-Seine et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Ablon-sur-Seine | 330 000 € | 153 000 € | 104 |
| Draveil | 322 500 € | 166 500 € | 487 |
| Montgeron | 330 000 € | 195 000 € | 438 |
| Athis-Mons | 310 000 € | 170 000 € | 545 |
| Crosne | 337 000 € | 161 000 € | 213 |
| Villeneuve-le-Roi | 285 000 € | 170 100 € | 319 |
| Juvisy-sur-Orge | 318 900 € | 169 900 € | 403 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 4 134 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Vigneux-sur-Seine, 3,3 % sont classés F ou G.
- A0,4 %
- B11 %
- C45 %
- D29 %
- E12 %
- F2 %
- G1,3 %
Sur 1 078 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Vigneux-sur-Seine, 29 % sont classés F ou G.
- A1 %
- B3 %
- C16 %
- D29 %
- E23 %
- F16 %
- G13 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 18 € le m² charges comprises (entre 15 € et 20 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,1 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 11 € et 21 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,2 % par an.
Vigneux-sur-Seine en chiffres
- Habitants
- 31 466
- Logements
- 12 700
- Part de maisons
- 43 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 48 %
- Résidences secondaires
- 1,2 %
- Logements vacants
- 6,7 %
- Niveau de vie médian par an
- 23 660 €
- Taux de pauvreté
- 21 %
Vigneux-sur-Seine est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Vigneux-sur-Seine
À Vigneux-sur-Seine, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,96 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Essonne (37,2 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 0,27 point depuis 2023.
- Taux total
- 38,96 %
- Part de la commune
- 35,71 %
- Intercommunalité et autres
- 3,25 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 16,31 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Vigneux-sur-Seine
La commune a connu 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2021.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 7 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 11 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Vigneux-sur-Seine
Vigneux-sur-Seine compte 18 écoles primaires, 3 collèges et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Henri Wallon | Public | 85 % | +4 |
| Collège Paul Éluard | Public | 78 % | +4 |
| Ecole secondaire privée Rhazès | Privé | · | · |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Vigneux-sur-Seine
À Vigneux-sur-Seine, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 1,7 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 22
- Pharmacies
- 7
- Supermarchés et supérettes
- 12
- Boulangeries
- 18
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 4
- Micro-crèches
- 3
- Banques
- 7
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Vigneux-sur-Seine
En 2025, Vigneux-sur-Seine a compté 6,4 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,3 dans le département Essonne et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Vigneux-sur-Seine | Essonne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,4 | 6,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 6,3 | 7,6 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,2 | 0,8 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,4 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,7 | 2,5 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 8,3 | 8,1 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,1 | 3,1 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 5,1 | 4,2 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,6 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Vigneux-sur-Seine
Vigneux-sur-Seine a une gare de voyageurs.
- Vigneux-sur-Seine5 792 788 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Vigneux-sur-Seine ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 016 €/m² pour un appartement et de 3 438 €/m² pour une maison, d’après 462 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Vigneux-sur-Seine ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Vigneux-sur-Seine ?
Le prix médian est de 280 000 € pour 82 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 880 €/m² et 4 119 €/m².
Quel est le loyer à Vigneux-sur-Seine ?
Le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Quel est le quartier le plus cher de Vigneux-sur-Seine ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Anatole France-Lepetit et Vergeat, à 3 438 €/m² en médiane. Le moins cher est La Croix Blanche, à 2 831 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 8 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Vigneux-sur-Seine ?
Au prix médian de 280 000 €, avec un apport de 48 700 €, le crédit est de 252 000 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 298 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 710 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Essonne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).