Prix immobilier à Vulbens (septembre 2026)
Auvergne-Rhône-Alpes · Haute-Savoie (74) · 74520 · 1 783 habitants
En bref
- À Vulbens, une maison se vend en général 424 600 €. C’est 7,2 % de moins que dans une commune typique de Haute-Savoie (457 500 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 10 %.
- 50 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Haute-Savoie (39 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Haute-Savoie
Où se trouve Vulbens en France
Prix médian maison
424 600 €Voir le détail
+10 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 279 400 €
- Prix au m² maison
- 4 399 €/m²
- Prix au m² appartement
- 4 390 €/m²
- Ventes en deux ans
- 50
Les appartements à Vulbens
- Prix médian
- 279 400 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 390 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 18
La moitié des ventes s’est faite entre 3 714 €/m² et 4 619 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 66 m² et 3 pièces, pour un prix de 279 400 €.
Vulbens se situe au niveau de la médiane du département (Haute-Savoie : 4 348 €/m² le m²).
Les maisons à Vulbens
- Prix médian
- 424 600 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 399 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 32
La moitié des ventes s’est faite entre 3 840 €/m² et 5 000 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 97 m² et 4 pièces, pour un prix de 424 600 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 639 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 4,1 %. Depuis 2022, il a augmenté de 6,8 %.
Vulbens se situe au niveau de la médiane du département (Haute-Savoie : 4 531 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 4 033 €/m² | 326 200 € | 12 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 4 911 €/m² | 515 700 € | 15 |
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Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 348 000 € |
| 2022 | 369 300 € |
| 2023 | 480 000 € |
| 2024 | 398 200 € |
| 2025 | 439 800 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Vulbens
- Partir du prix des ventes réellesÀ Vulbens, une maison s’est vendue 4 399 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 840 €/m² et 5 000 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Vulbens et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Vulbens et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 200 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Vulbens, 13 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B0,5 %
- C54 %
- D22 %
- E12 %
- F4 %
- G8,5 %
Sur 107 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Vulbens, 15 % sont classés F ou G.
- A4,7 %
- B11 %
- C27 %
- D28 %
- E14 %
- F6,5 %
- G8,4 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises (entre 15 € et 25 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,2 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 11 € et 22 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,2 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Vulbens, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Vulbens en chiffres
- Habitants
- 1 783
- Logements
- 837
- Part de maisons
- 67 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 72 %
- Résidences secondaires
- 6 %
- Logements vacants
- 7,7 %
- Niveau de vie médian par an
- 43 690 €
Vulbens est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Vulbens
À Vulbens, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 26,61 % en 2025. C’est l’un des taux les plus bas du département Haute-Savoie, où la moitié des communes sont au-dessus de 29,17 %. Il a augmenté de 0,16 point depuis 2023.
- Taux total
- 26,61 %
- Part de la commune
- 22,26 %
- Intercommunalité et autres
- 4,35 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 8,7 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Vulbens
La commune a connu 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Engins de guerre
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Radon
- Risque industriel
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 1 |
|---|---|
| Secousse Sismique | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 2 |
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Vulbens
Vulbens compte 1 école primaire, 1 collège et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège du Vuache | Public | 75 % | -17 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Vulbens
À Vulbens, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 1,4 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Supermarchés et supérettes
- 1
- Boulangeries
- 1
- Micro-crèches
- 1
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Vulbens
À Vulbens, le ministère de l’Intérieur ne publie pas le détail des délits : il y en a eu trop peu ces dernières années pour le faire sans risque d’identifier les victimes.
| Vulbens | Haute-Savoie | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | non publié | 5,6 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 10,7 | 9,3 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,0 | 0,4 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 4,5 | 3,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 5,1 | 7,5 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | non publié | 2,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | non publié | 3,3 | 3,8 |
| Violences sexuelles | non publié | 1,6 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Vulbens
La gare la plus proche du centre de Vulbens est Valleiry, à 2,6 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 73 922 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Vulbens ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 4 390 €/m² le m² pour un appartement et de 4 399 €/m² pour une maison, d’après 50 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Vulbens ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 4,1 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Vulbens ?
Le prix médian est de 424 600 € pour 97 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 840 €/m² et 5 000 €/m² le m².
Quel est le loyer à Vulbens ?
Le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Haute-Savoie
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).