Prix des maisons vendues : où trouver le prix réel d’une vente

Vous voulez savoir à quel prix s’est vendue la maison de vos voisins, ou celle d’en face ? En France, cette information est publique. Chaque vente signée chez un notaire est enregistrée par l’administration fiscale, et ces ventes sont publiées. Ce guide explique où trouver ces prix, ce qu’ils contiennent et comment les lire sans se tromper.

D’où viennent les prix des ventes

Quand une maison est vendue, le notaire enregistre l’acte de vente auprès de l’administration fiscale. Cet enregistrement sert à calculer les droits de mutation, c’est-à-dire les impôts payés par l’acheteur.

La Direction générale des finances publiques, appelée DGFiP, publie ensuite ces ventes. Le fichier s’appelle « Demandes de valeurs foncières », ou DVF. Il est en accès libre sur data.gouv.fr depuis 2019. Tout le monde peut le télécharger et le consulter gratuitement.

Le fichier couvre les cinq dernières années. Il est mis à jour deux fois par an. La dernière livraison utilisée sur ce site date du 7 avril 2026 et va jusqu’aux ventes de décembre 2025.

Ce que contient une ligne de DVF

Pour chaque vente, le fichier indique :

• la date de la vente ;
• la nature de l’opération, par exemple une vente classique ou une vente sur plan ;
• le prix, appelé « valeur foncière », tel qu’il figure dans l’acte ;
• l’adresse et la référence cadastrale du bien ;
• le type de bien : maison, appartement, dépendance ou local professionnel ;
• la surface bâtie et le nombre de pièces principales ;
• la surface du terrain.

Le fichier ne donne jamais le nom du vendeur ni celui de l’acheteur.

Où consulter les prix des maisons vendues

Sur Immolytics

Notre carte des ventes DVF affiche les ventes autour d’une adresse, avec la date, le prix et la surface de chaque bien. Pour une vue d’ensemble, les prix immobiliers par commune donnent le prix médian des maisons et des appartements vendus en 2024 et 2025.

Sur le site des impôts

L’espace particulier d’impots.gouv.fr propose un service appelé « Rechercher des transactions immobilières ». Il donne accès aux mêmes ventes, avec une recherche sur une zone. Ce service est prévu pour aider les propriétaires à évaluer un bien, par exemple pour une succession ou une donation. Il faut se connecter à son espace personnel pour l’utiliser.

Chez les notaires

Les notaires tiennent aussi leurs propres bases de ventes. Ils publient des prix et des indices sur le site notaires.fr. Ces chiffres sont calculés avec leurs propres méthodes. Ils peuvent donc différer un peu de ceux calculés à partir de DVF.

Les limites des données DVF

DVF est la source la plus complète sur les prix réels. Elle a pourtant des limites qu’il faut connaître avant d’en tirer une conclusion.

Certaines régions ne sont pas couvertes

Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin et la Moselle n’apparaissent pas dans DVF. Ces trois départements ont un livre foncier propre, hérité de leur histoire. Mayotte n’est pas couverte non plus. Pour l’Alsace et la Moselle, nous affichons les prix publiés par les notaires.

L’état du bien n’est pas connu

DVF ne dit rien de l’état de la maison. Une maison entièrement rénovée et une maison à refaire de fond en comble ont la même ligne dans le fichier. La classe énergie, l’exposition, la vue et le calme de la rue ne figurent pas non plus.

Une vente peut regrouper plusieurs biens

Une même vente peut porter sur une maison, un garage et un terrain à bâtir. Le fichier indique alors un seul prix pour l’ensemble. Si vous divisez ce prix par la surface de la maison seule, vous obtenez un prix au mètre carré beaucoup trop élevé. Vérifiez toujours si une vente regroupe plusieurs lignes avant de la comparer.

Les ventes les plus récentes manquent

Il faut plusieurs mois entre la signature d’une vente et sa publication. Les prix publiés reflètent donc le marché d’il y a quelques mois, pas celui d’aujourd’hui.

Comment bien lire le prix d’une maison vendue

Une seule vente ne dit pas grand-chose. Elle peut avoir eu lieu entre membres d’une même famille, ou concerner un bien très particulier. Pour estimer une valeur, il faut regarder plusieurs ventes comparables.

1. Choisissez des maisons proches de la vôtre, dans la même commune ou le même quartier.
2. Gardez des ventes récentes, de préférence des deux dernières années.
3. Comparez des maisons de surface et de terrain proches.
4. Écartez les ventes qui regroupent plusieurs biens.
5. Regardez la médiane plutôt que la moyenne. La médiane est le prix qui sépare les ventes en deux moitiés égales. Elle ne se laisse pas tirer vers le haut par une seule vente très chère.

C’est exactement le calcul que fait notre estimation de maison en ligne. Elle part des ventes DVF proches de votre adresse et affiche la marge d’erreur que nous avons mesurée.

Prix d’annonce et prix de vente ne sont pas les mêmes

Les sites d’annonces affichent le prix demandé par le vendeur. Ce prix n’est pas forcément celui auquel la maison se vend. L’acheteur négocie souvent, surtout quand la maison reste longtemps en vente ou qu’elle demande des travaux.

DVF donne le prix final, celui qui est écrit dans l’acte chez le notaire. C’est pour cette raison qu’il vaut mieux partir des ventes réelles pour fixer un prix de vente, plutôt que des annonces du quartier.

Peut-on connaître le prix de vente d’une maison précise ?

Oui, si la vente date de moins de cinq ans et que la maison est dans un département couvert. Cherchez son adresse sur la carte des ventes. Si rien n’apparaît, la maison n’a peut-être pas été vendue pendant cette période. La vente peut aussi être trop récente pour avoir déjà été publiée.

Le prix affiché est celui de l’acte. Il ne comprend pas les frais de notaire payés par l’acheteur.

Sources : DGFiP, fichier Demandes de valeurs foncières publié sur data.gouv.fr ; impots.gouv.fr ; notaires.fr.