Prix immobilier à Agde (novembre 2026)
Occitanie · Hérault (34) · 34300 · 29 939 habitants
En bref
- À Agde, une maison se vend en général 243 500 €. C’est 5 % de plus que dans une commune typique de Hérault (232 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 6,7 %.
- 3 459 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Hérault (46 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Hérault
Où se trouve Agde en France
Prix médian maison
243 500 €Voir le détail
+6,7 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 106 700 €
- Prix au m² maison
- 3 886 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 583 €/m²
- Ventes en deux ans
- 3 459
Les appartements à Agde
- Prix médian
- 106 700 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 583 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 2 759
La moitié des ventes s’est faite entre 2 815 €/m² et 4 498 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 28 m² et 2 pièces, pour un prix de 106 700 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 19 %.
Agde se situe 5,4 % au-dessus de la médiane du département (Hérault : 3 400 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 641 €/m² | 96 400 € | 2 186 |
| 3 pièces | 3 255 €/m² | 160 000 € | 475 |
| 4 pièces et plus | 3 074 €/m² | 202 000 € | 98 |
Les maisons à Agde
- Prix médian
- 243 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 886 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 700
La moitié des ventes s’est faite entre 2 914 €/m² et 4 974 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 74 m² et 4 pièces, pour un prix de 243 500 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 147 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 6,7 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 19 %.
Agde se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (Hérault : 2 979 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 779 €/m² | 217 000 € | 551 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 4 094 €/m² | 505 400 € | 131 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 3 861 €/m² | 609 000 € | 18 |
Les dernières ventes à Agde et autour
Voici les ventes signées à Agde et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Agde ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 20 % du prix de vente réel, mesuré sur 4 612 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Agde, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 87 000 € | 228 000 € |
| 2022 | 96 100 € | 250 600 € |
| 2023 | 106 900 € | 254 500 € |
| 2024 | 107 400 € | 240 000 € |
| 2025 | 105 300 € | 246 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Agde
- Prix médian au m²
- 448 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 164 300 €
- Surface médiane
- 363 m²
- Ventes de terrains
- 31
À Agde, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 448 €/m², d’après 31 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 363 m² et coûte 164 300 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 402 €/m² et 481 €/m².
Dans le département Hérault, la médiane est de 300 €/m² pour 368 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Agde
- Partir du prix des ventes réellesÀ Agde, une maison s’est vendue 3 886 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 914 €/m² et 4 974 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Agde : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Agde, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 243 500 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 18 194 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 42 544 €
- Crédit
- 219 150 €
- Mensualité hors assurance
- 1 074 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 55 €
- Total par mois
- 1 129 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 230 €
Pour une maison à 243 500 €, comptez 1 129 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 230 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 106 700 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 8 802 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 19 472 €
- Crédit
- 96 030 €
- Mensualité hors assurance
- 471 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 24 €
- Total par mois
- 495 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 420 €
Pour un appartement à 106 700 €, comptez 495 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 420 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Agde
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Le Grau d'Agde4 389 €/m²310 ventes
- Le Golf-Mont Saint-Loup4 127 €/m²109 ventes
- Le Cap d'Agde3 895 €/m²2 308 ventes
- Coopérative3 166 €/m²74 ventes
- Zone Agricole Nord3 059 €/m²17 ventes
- Route de Sète2 872 €/m²69 ventes
- Zone Industrielle2 831 €/m²52 ventes
- Les Cayrets2 794 €/m²217 ventes
- Mirabel2 185 €/m²139 ventes
- Vielle Ville-Pérou-Gare1 636 €/m²148 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Agde
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Avenue de la Joliette7 955 €/m²22 ventes · +122 % par rapport à la commune
- Impasse de Saissan7 556 €/m²26 ventes · +110,9 % par rapport à la commune
- Avenue des Matelots7 479 €/m²142 ventes · +108,7 % par rapport à la commune
- Avenue de Port Ambonne7 146 €/m²39 ventes · +99,4 % par rapport à la commune
- Rue des Nereides6 610 €/m²116 ventes · +84,5 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Basse988 €/m²15 ventes · -72,4 % par rapport à la commune
- Rue de l'Amour1 155 €/m²18 ventes · -67,8 % par rapport à la commune
- Rue Terrisse1 192 €/m²13 ventes · -66,7 % par rapport à la commune
- Rue de la République1 372 €/m²14 ventes · -61,7 % par rapport à la commune
- Rue André Chassefieres1 490 €/m²18 ventes · -58,4 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Agde et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Agde et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Vias | 175 000 € | 149 500 € | 275 |
| Marseillan | 256 300 € | 130 000 € | 566 |
| Bessan | 208 000 € | 100 000 € | 118 |
| Florensac | 220 000 € | · | 122 |
| Pomérols | 216 500 € | · | 105 |
| Portiragnes | 190 500 € | 123 500 € | 220 |
| Pinet | 250 000 € | · | 42 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 10 483 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Agde, 3,1 % sont classés F ou G.
- A2,6 %
- B8,3 %
- C51 %
- D26 %
- E9,1 %
- F2,3 %
- G0,7 %
Sur 3 215 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Agde, 3 % sont classés F ou G.
- A6,8 %
- B14 %
- C46 %
- D22 %
- E8,2 %
- F2,2 %
- G0,7 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 10 € et 17 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,4 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 10 € et 19 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,2 % par an.
Agde en chiffres
- Habitants
- 29 939
- Logements
- 50 700
- Part de maisons
- 27 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 55 %
- Résidences secondaires
- 66 %
- Logements vacants
- 1,7 %
- Niveau de vie médian par an
- 23 180 €
- Taux de pauvreté
- 23 %
Agde est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Agde
À Agde, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 50,47 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Hérault, où la moitié des communes sont sous 44,12 %. Il a baissé de 0,07 point depuis 2023.
- Taux total
- 50,47 %
- Part de la commune
- 46,91 %
- Intercommunalité et autres
- 3,56 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 15,44 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Agde
La commune a connu 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2025.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Radon
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 15 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 2 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Agde
Agde compte 16 écoles primaires, 3 collèges et 1 lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Paul-Émile Victor | Public | 75 % | -8 |
| Collège René Cassin | Public | 64 % | -13 |
| Collège privé Notre Dame | Privé | 99 % | +7 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée polyvalent Auguste Loubatières | Public | 97 % | +1 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Agde
À Agde, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,4 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 26
- Pharmacies
- 11
- Supermarchés et supérettes
- 23
- Boulangeries
- 41
- Bureaux et relais de poste
- 4
- Dentistes
- 20
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 13
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Agde
En 2025, Agde a compté 4,9 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,3 dans le département Hérault et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Agde | Hérault | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,9 | 6,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 19,4 | 12,9 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,8 | 1,0 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 4,6 | 5,4 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 17,3 | 10,4 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 6,6 | 3,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 5,6 | 3,5 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,4 | 1,8 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Agde
Agde a une gare de voyageurs.
- Agde758 796 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Agde ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 583 €/m² pour un appartement et de 3 886 €/m² pour une maison, d’après 3 459 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Agde ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Agde ?
Le prix médian est de 106 700 € pour 28 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 815 €/m² et 4 498 €/m².
Quel est le loyer à Agde ?
Le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Agde ?
Le prix médian est de 448 €/m², soit 164 300 € pour un terrain de 363 m², d’après 31 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Agde ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Le Grau d'Agde, à 4 389 €/m² en médiane. Le moins cher est Vielle Ville-Pérou-Gare, à 1 636 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 10 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Agde ?
Au prix médian de 243 500 €, avec un apport de 42 544 €, le crédit est de 219 150 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 129 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 230 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Hérault
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).