Prix immobilier à Vias (novembre 2026)
Occitanie · Hérault (34) · 34450 · 5 952 habitants
En bref
- À Vias, une maison se vend en général 175 000 €. C’est 25 % de moins que dans une commune typique de Hérault (232 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 275 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Hérault (46 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Hérault
Où se trouve Vias en France
Prix médian maison
175 000 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 149 500 €
- Prix au m² maison
- 2 877 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 667 €/m²
- Ventes en deux ans
- 275
Les appartements à Vias
- Prix médian
- 149 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 667 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 68
La moitié des ventes s’est faite entre 2 311 €/m² et 4 213 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 50 m² et 3 pièces, pour un prix de 149 500 €.
Vias se situe 22 % en dessous de la médiane du département (Hérault : 3 400 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 633 €/m² | 127 000 € | 29 |
| 3 pièces | 2 940 €/m² | 178 700 € | 32 |
Les maisons à Vias
- Prix médian
- 175 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 877 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 207
La moitié des ventes s’est faite entre 2 011 €/m² et 3 673 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 65 m² et 3 pièces, pour un prix de 175 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 300 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 5,2 %.
Vias se situe 3,4 % en dessous de la médiane du département (Hérault : 2 979 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 022 €/m² | 191 800 € | 152 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 360 €/m² | 88 500 € | 42 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 2 698 €/m² | 66 100 € | 13 |
Les dernières ventes à Vias et autour
Voici les ventes signées à Vias et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Vias ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 20 % du prix de vente réel, mesuré sur 4 612 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Vias, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 127 300 € | 141 000 € |
| 2022 | 132 400 € | 150 000 € |
| 2023 | 168 400 € | 153 900 € |
| 2024 | 154 400 € | 164 800 € |
| 2025 | 140 100 € | 177 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Vias
- Prix médian au m²
- 372 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 110 000 €
- Surface médiane
- 289 m²
- Ventes de terrains
- 45
À Vias, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 372 €/m², d’après 45 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 289 m² et coûte 110 000 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 362 €/m² et 393 €/m².
Dans le département Hérault, la médiane est de 300 €/m² pour 368 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Vias
- Partir du prix des ventes réellesÀ Vias, une maison s’est vendue 2 877 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 011 €/m² et 3 673 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Vias : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Vias, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 175 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 13 491 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 30 991 €
- Crédit
- 157 500 €
- Mensualité hors assurance
- 772 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 39 €
- Total par mois
- 811 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 320 €
Pour une maison à 175 000 €, comptez 811 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 320 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 149 500 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 11 741 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 26 691 €
- Crédit
- 134 550 €
- Mensualité hors assurance
- 659 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 34 €
- Total par mois
- 693 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 990 €
Pour un appartement à 149 500 €, comptez 693 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 990 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Vias
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Périphérie3 000 €/m²196 ventes
- Village2 400 €/m²79 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Vias
Prix au m² médian des maisons vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue des Muriers de Cailet4 313 €/m²13 ventes · +49,9 % par rapport à la commune
- Avenue de la Méditerranée4 176 €/m²20 ventes · +45,2 % par rapport à la commune
- Avenue du Clot3 980 €/m²30 ventes · +38,3 % par rapport à la commune
- Avenue des Pêcheurs3 919 €/m²55 ventes · +36,2 % par rapport à la commune
- Chemin de la Croix de Fer3 681 €/m²15 ventes · +27,9 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue de Verdun1 416 €/m²20 ventes · -50,8 % par rapport à la commune
- Chemin de la Cosse2 423 €/m²39 ventes · -15,8 % par rapport à la commune
- Chemin des Blanquettes2 583 €/m²23 ventes · -10,2 % par rapport à la commune
- Chemin du Canotas2 745 €/m²18 ventes · -4,6 % par rapport à la commune
- Chemin Redoute de Portiragnes2 745 €/m²18 ventes · -4,6 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Vias et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Vias et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Portiragnes | 190 500 € | 123 500 € | 220 |
| Bessan | 208 000 € | 100 000 € | 118 |
| Cers | 212 500 € | · | 46 |
| Agde | 243 500 € | 106 700 € | 3 459 |
| Montblanc | 206 500 € | · | 84 |
| Villeneuve-lès-Béziers | 177 500 € | 114 800 € | 138 |
| Sérignan | 242 600 € | 143 000 € | 240 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 539 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Vias, 2,8 % sont classés F ou G.
- A5,6 %
- B15 %
- C46 %
- D23 %
- E7,4 %
- F1,9 %
- G0,9 %
Sur 783 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Vias, 3,6 % sont classés F ou G.
- A7,5 %
- B16 %
- C39 %
- D26 %
- E7,9 %
- F2,8 %
- G0,8 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 10 € et 17 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,8 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 9 € et 18 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,3 % par an.
Vias en chiffres
- Habitants
- 5 952
- Logements
- 5 900
- Part de maisons
- 61 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 61 %
- Résidences secondaires
- 46 %
- Logements vacants
- 5,1 %
- Niveau de vie médian par an
- 22 400 €
- Taux de pauvreté
- 21 %
Vias est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Vias
À Vias, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 51,86 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Hérault, où la moitié des communes sont sous 44,12 %. Il a baissé de 0,07 point depuis 2023.
- Taux total
- 51,86 %
- Part de la commune
- 48,3 %
- Intercommunalité et autres
- 3,56 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 15,44 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Vias
La commune a connu 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2025.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Radon
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 1 |
|---|---|
| Glissement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 11 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 2 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Vias
Vias compte 2 écoles primaires, aucun collège et aucun lycée.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Vias
À Vias, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,2 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 4
- Pharmacies
- 2
- Supermarchés et supérettes
- 6
- Boulangeries
- 10
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 5
- Banques
- 3
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Vias
En 2025, Vias a compté 11,4 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,3 dans le département Hérault et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Vias | Hérault | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 11,4 | 6,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 19,0 | 12,9 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 1,0 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 6,1 | 5,4 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 14,5 | 10,4 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 7,2 | 3,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 8,7 | 3,5 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 5,9 | 1,8 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Vias
Vias a une gare de voyageurs.
- Vias12 518 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Vias ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 667 €/m² pour un appartement et de 2 877 €/m² pour une maison, d’après 275 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Vias ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Vias ?
Le prix médian est de 175 000 € pour 65 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 011 €/m² et 3 673 €/m².
Quel est le loyer à Vias ?
Le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Vias ?
Le prix médian est de 372 €/m², soit 110 000 € pour un terrain de 289 m², d’après 45 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Vias ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Périphérie, à 3 000 €/m² en médiane. Le moins cher est Village, à 2 400 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 2 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Vias ?
Au prix médian de 175 000 €, avec un apport de 30 991 €, le crédit est de 157 500 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 811 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 320 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Hérault
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).