Prix immobilier à Aulnay-sous-Bois (novembre 2026)
Île-de-France · Seine-Saint-Denis (93) · 93600 · 87 599 habitants
En bref
- À Aulnay-sous-Bois, une maison se vend en général 300 000 €. C’est le prix d’une commune typique de Seine-Saint-Denis (307 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 1 051 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Seine-Saint-Denis (493 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Seine-Saint-Denis
Où se trouve Aulnay-sous-Bois en France
Prix médian maison
300 000 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 148 000 €
- Prix au m² maison
- 3 702 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 017 €/m²
- Ventes en deux ans
- 1 051
Les appartements à Aulnay-sous-Bois
- Prix médian
- 148 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 017 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 452
La moitié des ventes s’est faite entre 2 063 €/m² et 3 933 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 55 m² et 3 pièces, pour un prix de 148 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 13 %. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Aulnay-sous-Bois se situe 23 % en dessous de la médiane du département (Seine-Saint-Denis : 3 902 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 709 €/m² | 132 000 € | 210 |
| 3 pièces | 2 922 €/m² | 170 000 € | 143 |
| 4 pièces et plus | 1 932 €/m² | 146 000 € | 99 |
Les maisons à Aulnay-sous-Bois
- Prix médian
- 300 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 702 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 599
La moitié des ventes s’est faite entre 3 096 €/m² et 4 429 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 80 m² et 4 pièces, pour un prix de 300 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 352 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 4,5 %.
Aulnay-sous-Bois se situe 3,5 % en dessous de la médiane du département (Seine-Saint-Denis : 3 836 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 704 €/m² | 290 000 € | 525 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 678 €/m² | 346 300 € | 74 |
Les dernières ventes à Aulnay-sous-Bois et autour
Voici les ventes signées à Aulnay-sous-Bois et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 17 % du prix de vente réel, mesuré sur 1 861 ventes.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 149 000 € | 305 300 € |
| 2022 | 153 000 € | 333 900 € |
| 2023 | 149 300 € | 315 000 € |
| 2024 | 153 000 € | 295 000 € |
| 2025 | 143 600 € | 300 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Aulnay-sous-Bois
- Partir du prix des ventes réellesÀ Aulnay-sous-Bois, une maison s’est vendue 3 702 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 096 €/m² et 4 429 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Aulnay-sous-Bois : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Aulnay-sous-Bois, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 300 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 22 073 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 52 073 €
- Crédit
- 270 000 €
- Mensualité hors assurance
- 1 323 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 68 €
- Total par mois
- 1 391 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 980 €
Pour une maison à 300 000 €, comptez 1 391 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 980 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 148 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 11 638 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 26 438 €
- Crédit
- 133 200 €
- Mensualité hors assurance
- 653 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 33 €
- Total par mois
- 686 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 970 €
Pour un appartement à 148 000 €, comptez 686 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 970 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Aulnay-sous-Bois
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Parc 14 100 €/m²106 ventes
- Fontaine des Prés 34 048 €/m²45 ventes
- Nonneville 13 906 €/m²45 ventes
- Nonneville 43 887 €/m²40 ventes
- Anatole France 13 865 €/m²36 ventes
- Émile Zola 33 837 €/m²36 ventes
- Nonneville 23 797 €/m²51 ventes
- Émile Zola 13 740 €/m²29 ventes
- Fontaine des Prés 23 717 €/m²39 ventes
- Parc 23 670 €/m²60 ventes
Voir les 15 autres quartiers
- Parc 33 662 €/m²41 ventes
- Bourg 33 654 €/m²33 ventes
- Nonneville 33 607 €/m²27 ventes
- Bourg 23 526 €/m²43 ventes
- Anatole France 23 509 €/m²66 ventes
- Anatole France 33 500 €/m²63 ventes
- Émile Zola 23 421 €/m²27 ventes
- Bourg 13 420 €/m²38 ventes
- Nord 83 239 €/m²11 ventes
- Bourg 43 077 €/m²23 ventes
- Nord 32 898 €/m²30 ventes
- Ambourget 31 957 €/m²65 ventes
- Ambourget 11 932 €/m²35 ventes
- Gros Saule 21 893 €/m²14 ventes
- Nord 91 644 €/m²19 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Aulnay-sous-Bois
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Avenue Coullemont4 889 €/m²11 ventes · +62 % par rapport à la commune
- Avenue du Quatorze Juillet4 706 €/m²27 ventes · +56 % par rapport à la commune
- Route de Bondy4 558 €/m²32 ventes · +51,1 % par rapport à la commune
- Avenue de l'Aulnaysienne4 500 €/m²11 ventes · +49,2 % par rapport à la commune
- Rue Arthur Chevalier4 450 €/m²18 ventes · +47,5 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Allée des Roseaux1 625 €/m²13 ventes · -46,1 % par rapport à la commune
- Rue du Moulin de la Ville1 788 €/m²12 ventes · -40,7 % par rapport à la commune
- Rue Ambourget1 814 €/m²12 ventes · -39,9 % par rapport à la commune
- Allée du Professeur Monod1 890 €/m²16 ventes · -37,4 % par rapport à la commune
- Rue du Docteur Fleming1 899 €/m²17 ventes · -37,1 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Aulnay-sous-Bois et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Aulnay-sous-Bois et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Blanc-Mesnil | 304 000 € | 177 000 € | 528 |
| Sevran | 265 000 € | 140 000 € | 525 |
| Villepinte | 270 000 € | 139 000 € | 528 |
| Drancy | 280 000 € | 148 000 € | 873 |
| Livry-Gargan | 299 300 € | 145 500 € | 869 |
| Les Pavillons-sous-Bois | 301 900 € | 145 000 € | 459 |
| Le Bourget | 350 000 € | 169 000 € | 198 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 11 238 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Aulnay-sous-Bois, 6,6 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B0,2 %
- C56 %
- D27 %
- E9,6 %
- F3,9 %
- G2,7 %
Sur 2 396 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Aulnay-sous-Bois, 32 % sont classés F ou G.
- A0,6 %
- B2,1 %
- C10 %
- D28 %
- E27 %
- F17 %
- G15 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 20 € le m² charges comprises (entre 16 € et 24 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,8 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 18 € le m² charges comprises (entre 14 € et 25 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,9 % par an.
Aulnay-sous-Bois en chiffres
- Habitants
- 87 599
- Logements
- 33 200
- Part de maisons
- 39 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 45 %
- Résidences secondaires
- 0,9 %
- Logements vacants
- 4,2 %
- Niveau de vie médian par an
- 20 930 €
- Taux de pauvreté
- 30 %
Aulnay-sous-Bois est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Aulnay-sous-Bois
À Aulnay-sous-Bois, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 31,66 % en 2025. C’est l’un des taux les plus bas du département Seine-Saint-Denis, où la moitié des communes sont au-dessus de 40,31 %. Il a baissé de 0,13 point depuis 2023.
- Taux total
- 31,66 %
- Part de la commune
- 30,69 %
- Intercommunalité et autres
- 0,97 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 9,62 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Aulnay-sous-Bois
La commune a connu 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2020.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 3 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 2 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 8 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Aulnay-sous-Bois
Aulnay-sous-Bois compte 56 écoles primaires, 10 collèges et 5 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Christine de Pisan | Public | 91 % | +13 |
| Collège Claude Debussy | Public | 81 % | +11 |
| Collège Groupe Scolaire Privé Bougainville | Privé | · | · |
| Collège Gérard Philipe | Public | 60 % | -10 |
| Collège Le Parc | Public | 81 % | -2 |
| Collège Pablo Neruda | Public | 79 % | +10 |
| Collège Simone Veil | Public | 81 % | -2 |
| Collège Victor Hugo | Public | 73 % | +7 |
| Collège privé Protectorat Saint-Joseph | Privé | 97 % | +2 |
| Collège privé l'Espérance | Privé | 98 % | +1 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Jean Zay | Public | 95 % | +3 |
| Lycée Voillaume | Public | 89 % | +5 |
| Lycée général privé l'Espérance | Privé | 99 % | 0 |
| Lycée polyvalent privé Protectorat Saint-Joseph | Privé | 100 % | · |
| Lycée professionnel Voillaume | Public | 80 % | +8 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Aulnay-sous-Bois
À Aulnay-sous-Bois, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 2,6 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 45
- Pharmacies
- 21
- Supermarchés et supérettes
- 17
- Boulangeries
- 43
- Bureaux et relais de poste
- 3
- Dentistes
- 33
- Micro-crèches
- 2
- Banques
- 16
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Aulnay-sous-Bois
En 2025, Aulnay-sous-Bois a compté 6,5 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,9 dans le département Seine-Saint-Denis et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Aulnay-sous-Bois | Seine-Saint-Denis | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,5 | 6,9 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 14,9 | 15,4 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,8 | 2,2 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,1 | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 4,8 | 5,8 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 11,4 | 10,5 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 5,5 | 4,7 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 6,1 | 5,1 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,5 | 2,0 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Aulnay-sous-Bois
Aulnay-sous-Bois a une gare de voyageurs.
- Aulnay-sous-Bois31 683 770 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Aulnay-sous-Bois ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 017 €/m² pour un appartement et de 3 702 €/m² pour une maison, d’après 1 051 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Aulnay-sous-Bois ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Aulnay-sous-Bois ?
Le prix médian est de 300 000 € pour 80 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 096 €/m² et 4 429 €/m².
Quel est le loyer à Aulnay-sous-Bois ?
Le loyer d’annonce est estimé à 18 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Quel est le quartier le plus cher de Aulnay-sous-Bois ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Parc 1, à 4 100 €/m² en médiane. Le moins cher est Nord 9, à 1 644 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 25 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Aulnay-sous-Bois ?
Au prix médian de 300 000 €, avec un apport de 52 073 €, le crédit est de 270 000 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 391 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 980 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Seine-Saint-Denis
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).