Prix immobilier à Avignon (novembre 2026)
Provence-Alpes-Côte d'Azur · Vaucluse (84) · 84000 · 92 188 habitants
En bref
- À Avignon, une maison se vend en général 208 000 €. C’est 24 % de moins que dans une commune typique de Vaucluse (275 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 2 670 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Vaucluse (44 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Vaucluse
Où se trouve Avignon en France
Prix médian maison
208 000 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 105 000 €
- Prix au m² maison
- 2 455 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 276 €/m²
- Ventes en deux ans
- 2 670
Les appartements à Avignon
- Prix médian
- 105 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 276 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 1 919
La moitié des ventes s’est faite entre 1 654 €/m² et 2 923 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 55 m² et 3 pièces, pour un prix de 105 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 6,3 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 9,9 %.
Avignon se situe 3,5 % au-dessus de la médiane du département (Vaucluse : 2 200 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 668 €/m² | 88 200 € | 948 |
| 3 pièces | 2 063 €/m² | 130 000 € | 563 |
| 4 pièces et plus | 1 625 €/m² | 125 800 € | 408 |
Les maisons à Avignon
- Prix médian
- 208 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 455 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 751
La moitié des ventes s’est faite entre 1 994 €/m² et 2 935 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 85 m² et 4 pièces, pour un prix de 208 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 236 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Avignon se situe 12 % en dessous de la médiane du département (Vaucluse : 2 800 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 423 €/m² | 200 000 € | 602 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 692 €/m² | 260 000 € | 119 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 2 488 €/m² | 253 300 € | 30 |
Les dernières ventes à Avignon et autour
Voici les ventes signées à Avignon et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 18 % du prix de vente réel, mesuré sur 2 101 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Pour connaître le prix de votre bien à Avignon, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 100 000 € | 209 000 € |
| 2022 | 110 000 € | 220 000 € |
| 2023 | 106 000 € | 223 000 € |
| 2024 | 100 000 € | 204 200 € |
| 2025 | 108 000 € | 212 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Avignon
- Partir du prix des ventes réellesÀ Avignon, une maison s’est vendue 2 455 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 994 €/m² et 2 935 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Avignon : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Avignon, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 208 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 15 757 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 36 557 €
- Crédit
- 187 200 €
- Mensualité hors assurance
- 917 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 47 €
- Total par mois
- 964 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 760 €
Pour une maison à 208 000 €, comptez 964 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 760 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 105 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 8 685 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 19 185 €
- Crédit
- 94 500 €
- Mensualité hors assurance
- 463 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 24 €
- Total par mois
- 487 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 400 €
Pour un appartement à 105 000 €, comptez 487 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 400 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Avignon
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Carmes-Infirmières-Thiers3 026 €/m²150 ventes
- La Balance-Palais des Papes2 968 €/m²169 ventes
- La Balance-Raspail2 884 €/m²123 ventes
- Durance-Cantarel2 744 €/m²101 ventes
- Zone Piétonne2 741 €/m²188 ventes
- Magnanen-Teinturiers2 729 €/m²150 ventes
- La Pionne-Zone d'Échange2 684 €/m²44 ventes
- Montfavet Péricentre2 642 €/m²114 ventes
- Montfavet Banlieue2 627 €/m²53 ventes
- Synagogue-Bonaventure2 540 €/m²102 ventes
Voir les 21 autres quartiers
- Montfavet Centre2 371 €/m²76 ventes
- Saint-Ruf-Trillade Sud2 265 €/m²108 ventes
- Clos de l'Épi-Neuf Peyres2 220 €/m²58 ventes
- Saint-Jean-Saint-Genies2 206 €/m²216 ventes
- Saint-Gabriel-Clos de la Murette2 193 €/m²24 ventes
- Monclar Nord2 185 €/m²87 ventes
- Route de Morières-Réalpanier2 177 €/m²34 ventes
- Saint-Véran-Marsillargues2 164 €/m²98 ventes
- Croix des Oiseaux2 164 €/m²35 ventes
- Pont des Deux Eaux2 000 €/m²89 ventes
- Saint-Ruf-Trillade Nord1 929 €/m²99 ventes
- Champfleury1 894 €/m²90 ventes
- Lopy-Chemin des Deux Routes1 710 €/m²76 ventes
- Chevalier de Folard-Sources Sud1 597 €/m²86 ventes
- Rotondes-Barbière1 545 €/m²28 ventes
- Durance-Baigne-Pieds-Hôpital1 521 €/m²33 ventes
- Stuart Nill-Malpeigné1 323 €/m²80 ventes
- La Grange d'Orel1 299 €/m²16 ventes
- Rocade Sud-Cabrière1 224 €/m²56 ventes
- Saint-Chamand1 037 €/m²13 ventes
- Eisenhower-Saint-Roch1 000 €/m²42 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Avignon
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Saint-Bernard3 889 €/m²13 ventes · +70,9 % par rapport à la commune
- Rue Rempart Saint-Michel3 644 €/m²18 ventes · +60,1 % par rapport à la commune
- Rue Banasterie3 533 €/m²24 ventes · +55,2 % par rapport à la commune
- Rue Bancasse3 516 €/m²14 ventes · +54,5 % par rapport à la commune
- Rue Saint-Pierre3 392 €/m²11 ventes · +49 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Place Hector Berlioz600 €/m²18 ventes · -73,6 % par rapport à la commune
- Rue Julien de la Rovere861 €/m²23 ventes · -62,2 % par rapport à la commune
- Rue Colibri1 077 €/m²11 ventes · -52,7 % par rapport à la commune
- Rue du Gardian1 080 €/m²13 ventes · -52,5 % par rapport à la commune
- Avenue Mazarin1 085 €/m²12 ventes · -52,3 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Avignon et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Avignon et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Pontet | 220 000 € | 95 000 € | 380 |
| Villeneuve-lès-Avignon | 370 000 € | 172 000 € | 328 |
| Rognonas | 300 000 € | · | 62 |
| Morières-lès-Avignon | 279 800 € | 136 500 € | 164 |
| Les Angles | 299 000 € | 160 000 € | 225 |
| Châteaurenard | 260 800 € | 135 000 € | 343 |
| Vedène | 269 000 € | 130 000 € | 197 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 23 649 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Avignon, 9,4 % sont classés F ou G.
- A0,5 %
- B4,3 %
- C39 %
- D31 %
- E16 %
- F5,9 %
- G3,4 %
Sur 4 515 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Avignon, 13 % sont classés F ou G.
- A2,5 %
- B6,5 %
- C28 %
- D33 %
- E17 %
- F8,2 %
- G4,3 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 10 € et 16 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,5 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 9 € et 15 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,6 % par an.
Avignon en chiffres
- Habitants
- 92 188
- Logements
- 55 800
- Part de maisons
- 26 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 36 %
- Résidences secondaires
- 5,9 %
- Logements vacants
- 14 %
- Niveau de vie médian par an
- 19 500 €
- Taux de pauvreté
- 35 %
Avignon est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Avignon
À Avignon, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,51 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Vaucluse, où la moitié des communes sont sous 32,37 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 44,51 %
- Part de la commune
- 42,44 %
- Intercommunalité et autres
- 2,07 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 10,9 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Avignon
La commune a connu 22 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 5 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 17 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Avignon
Avignon compte 61 écoles primaires, 13 collèges et 10 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| CLG PR HC COURS PRIVE PYTHAGORE | Privé | · | · |
| Collège Alphonse Tavan | Public | 76 % | -1 |
| Collège Anselme Mathieu | Public | 83 % | +17 |
| Collège Champfleury | Privé | 98 % | +3 |
| Collège Frédéric Mistral | Public | 80 % | +1 |
| Collège Gérard Philipe | Public | 80 % | +8 |
| Collège Jean Brunet | Public | 63 % | -7 |
| Collège Joseph Roumanille | Public | 70 % | +9 |
| Collège Joseph Vernet | Public | 69 % | -7 |
| Collège Joseph Viala | Public | 97 % | +14 |
| Collège La Salle - site Montesquieu | Privé | 97 % | +9 |
| Collège Saint-Jean-Baptiste de la Salle | Privé | 98 % | +3 |
| Collège Saint-Michel - Ensemble scolaire Saint-Jean-Paul II | Privé | 100 % | +4 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Frédéric Mistral | Public | 98 % | +1 |
| Lycée Louis Pasteur | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée Saint-Joseph | Privé | 99 % | 0 |
| Lycée Théodore Aubanel | Public | 94 % | +1 |
| Lycée d'enseignement général et technologique François Pétrarque | Public | · | · |
| Lycée polyvalent La Salle | Privé | 99 % | +2 |
| Lycée polyvalent Philippe de Girard | Public | 89 % | +5 |
| Lycée polyvalent René Char | Public | 90 % | -3 |
| Lycée professionnel Maria Casarès | Public | 81 % | 0 |
| Lycée professionnel Vincent de Paul | Privé | 93 % | +3 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Avignon
À Avignon, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,3 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 84
- Pharmacies
- 35
- Supermarchés et supérettes
- 36
- Boulangeries
- 92
- Bureaux et relais de poste
- 8
- Dentistes
- 83
- Micro-crèches
- 15
- Banques
- 42
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Avignon
En 2025, Avignon a compté 7,9 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,8 dans le département Vaucluse et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Avignon | Vaucluse | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 7,9 | 6,8 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 19,2 | 8,1 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,3 | 0,4 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,3 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 9,8 | 3,5 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 12,6 | 8,2 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 6,1 | 3,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,7 | 3,4 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,8 | 1,6 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Avignon
Avignon a 3 gares de voyageurs.
- Avignon TGV4 258 709 voyageurs en 2024
- Avignon Centre3 339 139 voyageurs en 2024
- Montfavet28 531 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Avignon ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 276 €/m² pour un appartement et de 2 455 €/m² pour une maison, d’après 2 670 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Avignon ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 6,3 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Avignon ?
Le prix médian est de 105 000 € pour 55 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 654 €/m² et 2 923 €/m².
Quel est le loyer à Avignon ?
Le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Avignon ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Carmes-Infirmières-Thiers, à 3 026 €/m² en médiane. Le moins cher est Eisenhower-Saint-Roch, à 1 000 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 31 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Avignon ?
Au prix médian de 208 000 €, avec un apport de 36 557 €, le crédit est de 187 200 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 964 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 760 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Vaucluse
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).