Prix immobilier à Morières-lès-Avignon (novembre 2026)
Provence-Alpes-Côte d'Azur · Vaucluse (84) · 84310 · 9 019 habitants
En bref
- À Morières-lès-Avignon, une maison se vend en général 279 800 €. C’est le prix d’une commune typique de Vaucluse (275 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 3,3 %.
- 164 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Vaucluse (44 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Vaucluse
Où se trouve Morières-lès-Avignon en France
Prix médian maison
279 800 €Voir le détail
−3,3 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 136 500 €
- Prix au m² maison
- 2 862 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 509 €/m²
- Ventes en deux ans
- 164
Les appartements à Morières-lès-Avignon
- Prix médian
- 136 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 509 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 40
La moitié des ventes s’est faite entre 2 099 €/m² et 2 860 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 62 m² et 3 pièces, pour un prix de 136 500 €.
Morières-lès-Avignon se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (Vaucluse : 2 200 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 683 €/m² | 124 000 € | 19 |
| 3 pièces | 2 290 €/m² | 158 000 € | 13 |
Les maisons à Morières-lès-Avignon
- Prix médian
- 279 800 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 862 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 124
La moitié des ventes s’est faite entre 2 407 €/m² et 3 306 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 97 m² et 4 pièces, pour un prix de 279 800 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 565 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,3 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 11 %.
Morières-lès-Avignon se situe au niveau de la médiane du département (Vaucluse : 2 800 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 543 €/m² | 238 900 € | 54 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 980 €/m² | 294 800 € | 58 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 3 056 €/m² | 376 800 € | 12 |
Les dernières ventes à Morières-lès-Avignon et autour
Voici les ventes signées à Morières-lès-Avignon et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Morières-lès-Avignon ?
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 18 % du prix de vente réel, mesuré sur 2 101 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Morières-lès-Avignon, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 150 000 € | 263 100 € |
| 2022 | 145 000 € | 266 000 € |
| 2023 | 134 000 € | 253 000 € |
| 2024 | 127 000 € | 290 000 € |
| 2025 | 141 800 € | 274 700 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Morières-lès-Avignon
- Partir du prix des ventes réellesÀ Morières-lès-Avignon, une maison s’est vendue 2 862 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 407 €/m² et 3 306 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Morières-lès-Avignon : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Morières-lès-Avignon, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 279 800 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 20 686 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 48 666 €
- Crédit
- 251 820 €
- Mensualité hors assurance
- 1 234 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 63 €
- Total par mois
- 1 297 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 710 €
Pour une maison à 279 800 €, comptez 1 297 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 710 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 136 500 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 10 848 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 24 498 €
- Crédit
- 122 850 €
- Mensualité hors assurance
- 602 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 31 €
- Total par mois
- 633 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 810 €
Pour un appartement à 136 500 €, comptez 633 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 810 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Morières-lès-Avignon
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Hôtel de Ville2 905 €/m²52 ventes
- Hameaux du Vallon2 761 €/m²50 ventes
- Campveire2 573 €/m²62 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Morières-lès-Avignon et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Morières-lès-Avignon et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Châteauneuf-de-Gadagne | 348 800 € | 157 000 € | 71 |
| Saint-Saturnin-lès-Avignon | 280 600 € | 95 700 € | 93 |
| Vedène | 269 000 € | 130 000 € | 197 |
| Le Pontet | 220 000 € | 95 000 € | 380 |
| Avignon | 208 000 € | 105 000 € | 2 670 |
| Caumont-sur-Durance | 290 800 € | 170 000 € | 85 |
| Le Thor | 296 800 € | 138 000 € | 153 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 519 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Morières-lès-Avignon, 3,3 % sont classés F ou G.
- A0,8 %
- B9,1 %
- C57 %
- D23 %
- E7,3 %
- F2,1 %
- G1,2 %
Sur 671 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Morières-lès-Avignon, 7,8 % sont classés F ou G.
- A3 %
- B10 %
- C38 %
- D26 %
- E14 %
- F5,4 %
- G2,4 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 11 € et 16 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,3 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 9 € et 15 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5 % par an.
Morières-lès-Avignon en chiffres
- Habitants
- 9 019
- Logements
- 4 300
- Part de maisons
- 72 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 66 %
- Résidences secondaires
- 1,3 %
- Logements vacants
- 3,4 %
- Niveau de vie médian par an
- 26 240 €
- Taux de pauvreté
- 14 %
Morières-lès-Avignon est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Morières-lès-Avignon
À Morières-lès-Avignon, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 46,79 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Vaucluse, où la moitié des communes sont sous 32,37 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 46,79 %
- Part de la commune
- 44,72 %
- Intercommunalité et autres
- 2,07 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 10,5 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Morières-lès-Avignon
La commune a connu 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 2 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 4 |
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Morières-lès-Avignon
Morières-lès-Avignon compte 5 écoles primaires, 1 collège et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Anne Frank | Public | 79 % | -8 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Morières-lès-Avignon
À Morières-lès-Avignon, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,8 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 11
- Pharmacies
- 3
- Supermarchés et supérettes
- 1
- Boulangeries
- 8
- Bureaux et relais de poste
- 2
- Dentistes
- 4
- Micro-crèches
- 4
- Banques
- 2
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Morières-lès-Avignon
En 2025, Morières-lès-Avignon a compté 9,6 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,8 dans le département Vaucluse et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Morières-lès-Avignon | Vaucluse | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 9,6 | 6,8 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 6,2 | 8,1 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,4 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,4 | 3,5 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 4,9 | 8,2 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,6 | 3,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,0 | 3,4 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,6 | 1,6 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Morières-lès-Avignon
Morières-lès-Avignon a une gare de voyageurs.
- Morières-lès-Avignon39 037 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Morières-lès-Avignon ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 509 €/m² pour un appartement et de 2 862 €/m² pour une maison, d’après 164 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Morières-lès-Avignon ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 3,3 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Morières-lès-Avignon ?
Le prix médian est de 279 800 € pour 97 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 407 €/m² et 3 306 €/m².
Quel est le loyer à Morières-lès-Avignon ?
Le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Quel est le quartier le plus cher de Morières-lès-Avignon ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Hôtel de Ville, à 2 905 €/m² en médiane. Le moins cher est Campveire, à 2 573 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 3 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Morières-lès-Avignon ?
Au prix médian de 279 800 €, avec un apport de 48 666 €, le crédit est de 251 820 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 297 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 710 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Vaucluse
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).