Prix immobilier à Brunoy (novembre 2026)
Île-de-France · Essonne (91) · 91800 · 25 643 habitants
En bref
- À Brunoy, une maison se vend en général 354 000 €. C’est 17 % de plus que dans une commune typique de Essonne (303 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 516 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Essonne (81 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Essonne
Où se trouve Brunoy en France
Prix médian maison
354 000 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 184 000 €
- Prix au m² maison
- 3 866 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 938 €/m²
- Ventes en deux ans
- 516
Les appartements à Brunoy
- Prix médian
- 184 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 938 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 262
La moitié des ventes s’est faite entre 2 500 €/m² et 3 568 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 67 m² et 3 pièces, pour un prix de 184 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 2,8 %.
Brunoy se situe au niveau de la médiane du département (Essonne : 2 922 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 464 €/m² | 141 000 € | 71 |
| 3 pièces | 2 909 €/m² | 188 000 € | 103 |
| 4 pièces et plus | 2 674 €/m² | 215 000 € | 88 |
Les maisons à Brunoy
- Prix médian
- 354 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 866 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 254
La moitié des ventes s’est faite entre 3 290 €/m² et 4 558 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 93 m² et 4 pièces, pour un prix de 354 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 482 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 8,9 %.
Brunoy se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (Essonne : 3 315 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 800 €/m² | 301 000 € | 136 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 939 €/m² | 395 200 € | 108 |
Les dernières ventes à Brunoy et autour
Voici les ventes signées à Brunoy et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Brunoy ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 13 % du prix de vente réel, mesuré sur 3 675 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Brunoy, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 187 100 € | 377 000 € |
| 2022 | 193 300 € | 405 200 € |
| 2023 | 182 000 € | 395 000 € |
| 2024 | 178 000 € | 357 500 € |
| 2025 | 190 000 € | 352 300 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Brunoy
- Partir du prix des ventes réellesÀ Brunoy, une maison s’est vendue 3 866 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 290 €/m² et 4 558 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Brunoy : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Brunoy, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 354 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 25 780 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 61 180 €
- Crédit
- 318 600 €
- Mensualité hors assurance
- 1 561 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 80 €
- Total par mois
- 1 641 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 4 690 €
Pour une maison à 354 000 €, comptez 1 641 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 690 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 184 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 14 109 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 32 509 €
- Crédit
- 165 600 €
- Mensualité hors assurance
- 811 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 41 €
- Total par mois
- 852 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 440 €
Pour un appartement à 184 000 €, comptez 852 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 440 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Brunoy
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Les Deux Vallées4 000 €/m²73 ventes
- La Pyramide3 792 €/m²100 ventes
- Les Hauts de Brunoy3 622 €/m²36 ventes
- Brunoy Centre3 338 €/m²148 ventes
- Les Bords de L'Yerres2 969 €/m²156 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Brunoy
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue de la Poste4 512 €/m²18 ventes · +53,6 % par rapport à la commune
- Rue Philisbourg4 123 €/m²17 ventes · +40,3 % par rapport à la commune
- Rue Talma4 092 €/m²16 ventes · +39,3 % par rapport à la commune
- Avenue Monsieur3 762 €/m²19 ventes · +28 % par rapport à la commune
- Avenue du Sauvageon3 702 €/m²11 ventes · +26 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Place de la Pyramide2 226 €/m²13 ventes · -24,2 % par rapport à la commune
- Rue de L'esperance2 463 €/m²61 ventes · -16,2 % par rapport à la commune
- Avenue du Maréchal Davout2 522 €/m²60 ventes · -14,2 % par rapport à la commune
- Rue des 3 Chênes2 537 €/m²41 ventes · -13,6 % par rapport à la commune
- Rue du Château de Soulins2 643 €/m²19 ventes · -10 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Brunoy et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Brunoy et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Épinay-sous-Sénart | 215 000 € | 125 000 € | 151 |
| Yerres | 366 400 € | 183 000 € | 593 |
| Boussy-Saint-Antoine | 295 500 € | 150 000 € | 133 |
| Quincy-sous-Sénart | 305 000 € | 162 800 € | 178 |
| Montgeron | 330 000 € | 195 000 € | 438 |
| Mandres-les-Roses | 383 500 € | 146 400 € | 74 |
| Villecresnes | 365 200 € | 195 000 € | 211 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 4 155 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Brunoy, 11 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B0,2 %
- C37 %
- D23 %
- E29 %
- F6,9 %
- G4,6 %
Sur 1 155 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Brunoy, 29 % sont classés F ou G.
- A0,6 %
- B2,9 %
- C12 %
- D29 %
- E26 %
- F16 %
- G13 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises (entre 16 € et 22 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,6 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises (entre 13 € et 21 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,2 % par an.
Brunoy en chiffres
- Habitants
- 25 643
- Logements
- 11 600
- Part de maisons
- 49 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 65 %
- Résidences secondaires
- 1,3 %
- Logements vacants
- 5,6 %
- Niveau de vie médian par an
- 31 120 €
- Taux de pauvreté
- 12 %
Brunoy est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Brunoy
À Brunoy, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,15 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Essonne, où la moitié des communes sont sous 37,2 %. Il a baissé de 0,1 point depuis 2023.
- Taux total
- 44,15 %
- Part de la commune
- 40,33 %
- Intercommunalité et autres
- 3,82 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 8,68 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Brunoy
La commune a connu 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2021.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 9 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 2 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 10 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Brunoy
Brunoy compte 16 écoles primaires, 3 collèges et 2 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Albert Camus | Public | 84 % | +10 |
| Collège Louis Pasteur | Public | 90 % | -5 |
| Collège Saint-Pierre | Privé | 100 % | +1 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée François Joseph Talma | Public | 96 % | +1 |
| Lycée polyvalent Saint-Pierre | Privé | 100 % | +1 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Brunoy
À Brunoy, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 2,4 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 10
- Pharmacies
- 6
- Supermarchés et supérettes
- 2
- Boulangeries
- 15
- Bureaux et relais de poste
- 2
- Dentistes
- 16
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 7
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Brunoy
En 2025, Brunoy a compté 5,7 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,3 dans le département Essonne et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Brunoy | Essonne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,7 | 6,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 6,0 | 7,6 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,5 | 0,8 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,3 | 2,5 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 7,3 | 8,1 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,7 | 3,1 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,9 | 4,2 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,0 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Brunoy
Brunoy a une gare de voyageurs.
- Brunoy4 831 405 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Brunoy ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 938 €/m² pour un appartement et de 3 866 €/m² pour une maison, d’après 516 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Brunoy ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Brunoy ?
Le prix médian est de 184 000 € pour 67 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 500 €/m² et 3 568 €/m².
Quel est le loyer à Brunoy ?
Le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Brunoy ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Les Deux Vallées, à 4 000 €/m² en médiane. Le moins cher est Les Bords de L'Yerres, à 2 969 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 5 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Brunoy ?
Au prix médian de 354 000 €, avec un apport de 61 180 €, le crédit est de 318 600 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 641 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 690 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Essonne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).