Prix immobilier à Épinay-sous-Sénart (novembre 2026)
Île-de-France · Essonne (91) · 91860 · 11 611 habitants
En bref
- À Épinay-sous-Sénart, une maison se vend en général 215 000 €. C’est 29 % de moins que dans une commune typique de Essonne (303 000 €).
- 151 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Essonne (81 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Essonne
Où se trouve Épinay-sous-Sénart en France
Prix médian maison
215 000 €Voir le détail
Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 125 000 €
- Prix au m² maison
- 2 765 €/m²
- Prix au m² appartement
- 1 842 €/m²
- Ventes en deux ans
- 151
Les appartements à Épinay-sous-Sénart
- Prix médian
- 125 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 842 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 104
La moitié des ventes s’est faite entre 1 594 €/m² et 2 039 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 70 m² et 4 pièces, pour un prix de 125 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 5,6 %. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Épinay-sous-Sénart se situe 37 % en dessous de la médiane du département (Essonne : 2 922 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 226 €/m² | 107 000 € | 19 |
| 3 pièces | 1 857 €/m² | 116 000 € | 33 |
| 4 pièces et plus | 1 731 €/m² | 131 300 € | 52 |
Les maisons à Épinay-sous-Sénart
- Prix médian
- 215 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 765 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 47
La moitié des ventes s’est faite entre 2 493 €/m² et 3 400 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 79 m² et 4 pièces, pour un prix de 215 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 91 m².
Épinay-sous-Sénart se situe 17 % en dessous de la médiane du département (Essonne : 3 315 €/m²).
Les dernières ventes à Épinay-sous-Sénart et autour
Voici les ventes signées à Épinay-sous-Sénart et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Épinay-sous-Sénart ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 13 % du prix de vente réel, mesuré sur 3 675 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Épinay-sous-Sénart, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
- Un professionnel vient chez vous et vous donne un prix précis.
- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 125 700 € | 235 000 € |
| 2022 | 141 500 € | 240 000 € |
| 2023 | 135 000 € | 240 500 € |
| 2024 | 116 000 € | 218 000 € |
| 2025 | 132 500 € | 215 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Épinay-sous-Sénart
- Partir du prix des ventes réellesÀ Épinay-sous-Sénart, une maison s’est vendue 2 765 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 493 €/m² et 3 400 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Épinay-sous-Sénart : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Épinay-sous-Sénart, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 215 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 16 237 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 37 737 €
- Crédit
- 193 500 €
- Mensualité hors assurance
- 948 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 48 €
- Total par mois
- 996 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 850 €
Pour une maison à 215 000 €, comptez 996 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 850 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 125 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 10 059 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 22 559 €
- Crédit
- 112 500 €
- Mensualité hors assurance
- 551 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 28 €
- Total par mois
- 579 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 660 €
Pour un appartement à 125 000 €, comptez 579 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 660 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Épinay-sous-Sénart
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Forêt2 658 €/m²53 ventes
- Plaine 1 Sud1 908 €/m²28 ventes
- Les Cinéastes1 841 €/m²59 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Épinay-sous-Sénart
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue du Maréchal Ney2 500 €/m²47 ventes · +35,7 % par rapport à la commune
- Rue Serpente2 051 €/m²13 ventes · +11,3 % par rapport à la commune
- Villa du Dauphine2 041 €/m²15 ventes · +10,8 % par rapport à la commune
- Rue Georges Bizet2 031 €/m²21 ventes · +10,3 % par rapport à la commune
- Rue D'alsace Lorraine1 894 €/m²15 ventes · +2,8 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Anatole France1 500 €/m²15 ventes · -18,6 % par rapport à la commune
- Rue du Petit Pont1 546 €/m²11 ventes · -16,1 % par rapport à la commune
- Rue de L'ile de France1 708 €/m²55 ventes · -7,3 % par rapport à la commune
- Avenue Victor Hugo1 732 €/m²41 ventes · -6 % par rapport à la commune
- Villa de Champagne1 839 €/m²31 ventes · -0,2 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Épinay-sous-Sénart et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Épinay-sous-Sénart et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Brunoy | 354 000 € | 184 000 € | 516 |
| Boussy-Saint-Antoine | 295 500 € | 150 000 € | 133 |
| Quincy-sous-Sénart | 305 000 € | 162 800 € | 178 |
| Mandres-les-Roses | 383 500 € | 146 400 € | 74 |
| Yerres | 366 400 € | 183 000 € | 593 |
| Périgny | 337 500 € | · | 64 |
| Varennes-Jarcy | 352 500 € | · | 32 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 2 515 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Épinay-sous-Sénart, 3,7 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B9,7 %
- C43 %
- D30 %
- E14 %
- F3 %
- G0,7 %
Sur 152 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Épinay-sous-Sénart, 25 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B0,7 %
- C11 %
- D34 %
- E30 %
- F15 %
- G9,9 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises (entre 14 € et 20 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 11 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 13 € et 20 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,1 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Épinay-sous-Sénart, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Épinay-sous-Sénart en chiffres
- Habitants
- 11 611
- Logements
- 4 600
- Part de maisons
- 18 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 48 %
- Résidences secondaires
- 0,6 %
- Logements vacants
- 7,7 %
- Niveau de vie médian par an
- 20 810 €
- Taux de pauvreté
- 27 %
Épinay-sous-Sénart est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Épinay-sous-Sénart
À Épinay-sous-Sénart, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 40,37 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Essonne, où la moitié des communes sont sous 37,2 %. Il a baissé de 0,1 point depuis 2023.
- Taux total
- 40,37 %
- Part de la commune
- 36,55 %
- Intercommunalité et autres
- 3,82 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 12,66 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Épinay-sous-Sénart
La commune a connu 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2021.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 3 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 8 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Épinay-sous-Sénart
Épinay-sous-Sénart compte 10 écoles primaires, 1 collège et 1 lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège La Vallée | Public | 70 % | -2 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Maurice Eliot | Public | 88 % | -4 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Épinay-sous-Sénart
À Épinay-sous-Sénart, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 2,4 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 12
- Pharmacies
- 3
- Supermarchés et supérettes
- 1
- Boulangeries
- 4
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 1
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Épinay-sous-Sénart
En 2025, Épinay-sous-Sénart a compté 1,9 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,3 dans le département Essonne et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Épinay-sous-Sénart | Essonne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 1,9 | 6,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 5,5 | 7,6 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,8 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,0 | 2,5 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 6,7 | 8,1 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,8 | 3,1 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 5,9 | 4,2 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,7 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Épinay-sous-Sénart
La gare la plus proche du centre de Épinay-sous-Sénart est Brunoy, à 1,3 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 4 831 405 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Épinay-sous-Sénart ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 842 €/m² pour un appartement et de 2 765 €/m² pour une maison, d’après 151 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Épinay-sous-Sénart ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 5,6 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Épinay-sous-Sénart ?
Le prix médian est de 125 000 € pour 70 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 594 €/m² et 2 039 €/m².
Quel est le loyer à Épinay-sous-Sénart ?
Le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Épinay-sous-Sénart ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Forêt, à 2 658 €/m² en médiane. Le moins cher est Les Cinéastes, à 1 841 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 3 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Épinay-sous-Sénart ?
Au prix médian de 215 000 €, avec un apport de 37 737 €, le crédit est de 193 500 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 996 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 850 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Essonne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).