Prix immobilier à Bussy-Saint-Georges (novembre 2026)
Île-de-France · Seine-et-Marne (77) · 77600 · 27 498 habitants
En bref
- À Bussy-Saint-Georges, une maison se vend en général 550 000 €. C’est 114 % de plus que dans une commune typique de Seine-et-Marne (257 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 5,8 %.
- 609 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Seine-et-Marne (31 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Seine-et-Marne
Où se trouve Bussy-Saint-Georges en France
Prix médian maison
550 000 €Voir le détail
+5,8 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 237 000 €
- Prix au m² maison
- 4 220 €/m²
- Prix au m² appartement
- 4 296 €/m²
- Ventes en deux ans
- 609
Les appartements à Bussy-Saint-Georges
- Prix médian
- 237 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 296 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 465
La moitié des ventes s’est faite entre 3 920 €/m² et 4 734 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 59 m² et 3 pièces, pour un prix de 237 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,1 %. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Bussy-Saint-Georges se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (Seine-et-Marne : 3 259 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 4 738 €/m² | 192 000 € | 202 |
| 3 pièces | 4 123 €/m² | 262 000 € | 169 |
| 4 pièces et plus | 4 013 €/m² | 315 000 € | 94 |
Les maisons à Bussy-Saint-Georges
- Prix médian
- 550 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 220 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 144
La moitié des ventes s’est faite entre 3 717 €/m² et 4 550 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 136 m² et 5 pièces, pour un prix de 550 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 442 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 5,8 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 4 %.
Bussy-Saint-Georges se situe 46 % au-dessus de la médiane du département (Seine-et-Marne : 2 895 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 4 220 €/m² | 482 000 € | 86 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 4 232 €/m² | 640 000 € | 57 |
Les dernières ventes à Bussy-Saint-Georges et autour
Voici les ventes signées à Bussy-Saint-Georges et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Bussy-Saint-Georges ?
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 15 % du prix de vente réel, mesuré sur 5 175 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Bussy-Saint-Georges, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 225 000 € | 539 500 € |
| 2022 | 224 100 € | 567 000 € |
| 2023 | 222 000 € | 565 000 € |
| 2024 | 237 000 € | 528 000 € |
| 2025 | 236 000 € | 565 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Bussy-Saint-Georges
- Partir du prix des ventes réellesÀ Bussy-Saint-Georges, une maison s’est vendue 4 220 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 717 €/m² et 4 550 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Bussy-Saint-Georges : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Bussy-Saint-Georges, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 550 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 39 237 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 94 237 €
- Crédit
- 495 000 €
- Mensualité hors assurance
- 2 425 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 124 €
- Total par mois
- 2 549 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 7 290 €
Pour une maison à 550 000 €, comptez 2 549 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 7 290 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 237 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 17 748 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 41 448 €
- Crédit
- 213 300 €
- Mensualité hors assurance
- 1 045 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 53 €
- Total par mois
- 1 098 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 140 €
Pour un appartement à 237 000 €, comptez 1 098 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 140 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Bussy-Saint-Georges
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Village et Golf4 373 €/m²77 ventes
- Centre Ville Sud-Est4 357 €/m²39 ventes
- Centre Ville Sud-Ouest4 286 €/m²354 ventes
- Centre Ville Nord4 199 €/m²22 ventes
- Tillet et Est4 179 €/m²117 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Bussy-Saint-Georges
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue des Halles5 437 €/m²52 ventes · +26,6 % par rapport à la commune
- Rue Jean Monnet4 810 €/m²37 ventes · +12 % par rapport à la commune
- Boulevard Thibaud de Champagne4 737 €/m²29 ventes · +10,3 % par rapport à la commune
- Place de la Libération4 721 €/m²20 ventes · +9,9 % par rapport à la commune
- Avenue Jacques Cartier4 682 €/m²24 ventes · +9 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Boulevard de Lagny3 769 €/m²32 ventes · -12,3 % par rapport à la commune
- Rue Konrad Adenauer3 838 €/m²23 ventes · -10,7 % par rapport à la commune
- Rue Eric Tabarly3 985 €/m²14 ventes · -7,2 % par rapport à la commune
- Boulevard des Genets4 009 €/m²20 ventes · -6,7 % par rapport à la commune
- Rue Robert Surcouf4 048 €/m²11 ventes · -5,8 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Bussy-Saint-Georges et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Bussy-Saint-Georges et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Ferrières-en-Brie | 445 000 € | 190 000 € | 106 |
| Collégien | 399 500 € | 225 000 € | 76 |
| Conches-sur-Gondoire | 383 600 € | · | 37 |
| Pontcarré | 332 900 € | 165 700 € | 57 |
| Chanteloup-en-Brie | 410 000 € | 221 000 € | 92 |
| Saint-Thibault-des-Vignes | 403 600 € | 172 500 € | 94 |
| Lagny-sur-Marne | 369 800 € | 188 500 € | 485 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 4 694 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Bussy-Saint-Georges, 0,1 % sont classés F ou G.
- A0,2 %
- B3,2 %
- C77 %
- D16 %
- E2,9 %
- F0 %
- G0 %
Sur 536 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Bussy-Saint-Georges, 1,7 % sont classés F ou G.
- A1,3 %
- B5,8 %
- C60 %
- D29 %
- E1,5 %
- F1,1 %
- G0,6 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises (entre 16 € et 22 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,3 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises (entre 14 € et 24 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,3 % par an.
Bussy-Saint-Georges en chiffres
- Habitants
- 27 498
- Logements
- 12 400
- Part de maisons
- 26 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 52 %
- Résidences secondaires
- 2,6 %
- Logements vacants
- 4,6 %
- Niveau de vie médian par an
- 29 640 €
- Taux de pauvreté
- 13 %
Bussy-Saint-Georges est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Bussy-Saint-Georges
À Bussy-Saint-Georges, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 67,71 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Seine-et-Marne, où la moitié des communes sont sous 41,21 %. Il a augmenté de 0,75 point depuis 2023.
- Taux total
- 67,71 %
- Part de la commune
- 64,32 %
- Intercommunalité et autres
- 3,39 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 7,15 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Bussy-Saint-Georges
La commune a connu 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2020.
Risques recensés par la préfecture :
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 3 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 1 |
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Bussy-Saint-Georges
Bussy-Saint-Georges compte 19 écoles primaires, 6 collèges et 2 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Anne Frank | Public | 81 % | -7 |
| Collège Avenir Val de Bussy | Privé | · | · |
| Collège Claude Monet | Public | 82 % | -11 |
| Collège Jacques-Yves Cousteau | Public | 83 % | -9 |
| Collège Joséphine Baker | Public | · | · |
| Collège privé Maurice Rondeau | Privé | 100 % | +1 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Martin Luther King | Public | 93 % | -3 |
| Lycée polyvalent Maurice Rondeau | Privé | 99 % | 0 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Bussy-Saint-Georges
À Bussy-Saint-Georges, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,1 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 16
- Pharmacies
- 6
- Supermarchés et supérettes
- 5
- Boulangeries
- 10
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 19
- Banques
- 12
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Bussy-Saint-Georges
En 2025, Bussy-Saint-Georges a compté 9,7 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,2 dans le département Seine-et-Marne et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Bussy-Saint-Georges | Seine-et-Marne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 9,7 | 6,2 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 8,7 | 7,2 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,9 | 0,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,3 | 2,5 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 5,3 | 6,9 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,4 | 2,6 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,6 | 3,8 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,6 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Bussy-Saint-Georges
La gare la plus proche du centre de Bussy-Saint-Georges est Roissy-en-Brie, à 5,8 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 3 378 810 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Bussy-Saint-Georges ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 4 296 €/m² pour un appartement et de 4 220 €/m² pour une maison, d’après 609 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Bussy-Saint-Georges ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 2,1 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Bussy-Saint-Georges ?
Le prix médian est de 237 000 € pour 59 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 920 €/m² et 4 734 €/m².
Quel est le loyer à Bussy-Saint-Georges ?
Le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Bussy-Saint-Georges ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Village et Golf, à 4 373 €/m² en médiane. Le moins cher est Tillet et Est, à 4 179 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 5 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Bussy-Saint-Georges ?
Au prix médian de 550 000 €, avec un apport de 94 237 €, le crédit est de 495 000 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 2 549 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 7 290 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Seine-et-Marne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).