Prix immobilier à Cagnes-sur-Mer (novembre 2026)
Provence-Alpes-Côte d'Azur · Alpes-Maritimes (06) · 06800 · 53 354 habitants
En bref
- À Cagnes-sur-Mer, une maison se vend en général 526 000 €. C’est 9,6 % de plus que dans une commune typique de Alpes-Maritimes (480 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 7,6 %.
- 1 806 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Alpes-Maritimes (63 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Alpes-Maritimes
Où se trouve Cagnes-sur-Mer en France
Prix médian maison
526 000 €Voir le détail
−7,6 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 225 000 €
- Prix au m² maison
- 5 981 €/m²
- Prix au m² appartement
- 4 720 €/m²
- Ventes en deux ans
- 1 806
Les appartements à Cagnes-sur-Mer
- Prix médian
- 225 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 720 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 1 575
La moitié des ventes s’est faite entre 3 939 €/m² et 5 510 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 52 m² et 2 pièces, pour un prix de 225 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,9 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 14 %.
Cagnes-sur-Mer se situe au niveau de la médiane du département (Alpes-Maritimes : 4 783 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 4 920 €/m² | 179 400 € | 909 |
| 3 pièces | 4 526 €/m² | 287 400 € | 486 |
| 4 pièces et plus | 4 391 €/m² | 362 800 € | 180 |
Les maisons à Cagnes-sur-Mer
- Prix médian
- 526 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 5 981 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 231
La moitié des ventes s’est faite entre 4 800 €/m² et 7 235 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 93 m² et 4 pièces, pour un prix de 526 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 484 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 7,6 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 11 %.
Cagnes-sur-Mer se situe 9,7 % au-dessus de la médiane du département (Alpes-Maritimes : 5 450 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 5 723 €/m² | 495 700 € | 118 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 6 408 €/m² | 588 000 € | 83 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 6 731 €/m² | 759 500 € | 30 |
Les dernières ventes à Cagnes-sur-Mer et autour
Voici les ventes signées à Cagnes-sur-Mer et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 23 % du prix de vente réel, mesuré sur 1 888 ventes.
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Pour connaître le prix de votre bien à Cagnes-sur-Mer, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 205 700 € | 475 000 € |
| 2022 | 215 000 € | 508 000 € |
| 2023 | 218 000 € | 550 000 € |
| 2024 | 220 000 € | 520 000 € |
| 2025 | 228 000 € | 540 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Cagnes-sur-Mer
- Partir du prix des ventes réellesÀ Cagnes-sur-Mer, une maison s’est vendue 5 981 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 4 800 €/m² et 7 235 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Cagnes-sur-Mer : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Cagnes-sur-Mer, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 526 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 37 589 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 90 189 €
- Crédit
- 473 400 €
- Mensualité hors assurance
- 2 319 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 118 €
- Total par mois
- 2 437 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 6 970 €
Pour une maison à 526 000 €, comptez 2 437 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 6 970 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 225 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 16 924 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 39 424 €
- Crédit
- 202 500 €
- Mensualité hors assurance
- 992 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 51 €
- Total par mois
- 1 043 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 980 €
Pour un appartement à 225 000 €, comptez 1 043 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 980 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Cagnes-sur-Mer
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Les Vespins5 937 €/m²138 ventes
- Le Nord-Ouest5 595 €/m²43 ventes
- Saint-Jean5 435 €/m²62 ventes
- Le Nord-Est5 341 €/m²64 ventes
- Le Cros de Cagnes5 332 €/m²110 ventes
- Le Village du Cros5 287 €/m²56 ventes
- Saint-Véran5 219 €/m²116 ventes
- Les Gros Buaux4 920 €/m²150 ventes
- L'Hubac4 912 €/m²75 ventes
- RN74 832 €/m²178 ventes
Voir les 6 autres quartiers
- Bréguières Nord4 711 €/m²53 ventes
- Juin-Kennedy4 598 €/m²232 ventes
- Le Centre-Le Haut de Cagnes4 545 €/m²169 ventes
- Bréguières Sud4 483 €/m²101 ventes
- Les Colettes4 422 €/m²116 ventes
- La Gare3 892 €/m²122 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Cagnes-sur-Mer
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Chemin des Presses7 619 €/m²15 ventes · +61,4 % par rapport à la commune
- Allée Vivaldi7 182 €/m²18 ventes · +52,2 % par rapport à la commune
- Passage du Lido7 103 €/m²49 ventes · +50,5 % par rapport à la commune
- Chemin du Collet de l'Hubac6 917 €/m²11 ventes · +46,5 % par rapport à la commune
- Rue Francois Bailet5 950 €/m²14 ventes · +26,1 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Pasqualini3 140 €/m²39 ventes · -33,5 % par rapport à la commune
- Rue du Docteur Gonin3 253 €/m²13 ventes · -31,1 % par rapport à la commune
- Allée des Platanes3 256 €/m²14 ventes · -31 % par rapport à la commune
- Allée des Bugadieres3 340 €/m²22 ventes · -29,2 % par rapport à la commune
- Avenue de Passau3 353 €/m²21 ventes · -29 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Cagnes-sur-Mer et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Cagnes-sur-Mer et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Laurent-du-Var | 527 500 € | 245 000 € | 996 |
| Saint-Paul-de-Vence | 720 000 € | 467 600 € | 86 |
| La Colle-sur-Loup | 697 500 € | 262 500 € | 194 |
| Villeneuve-Loubet | 539 000 € | 243 400 € | 808 |
| La Gaude | 562 400 € | 340 400 € | 96 |
| Biot | 761 300 € | 205 000 € | 195 |
| Roquefort-les-Pins | 784 800 € | 311 000 € | 163 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 9 918 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Cagnes-sur-Mer, 3,5 % sont classés F ou G.
- A3 %
- B11 %
- C44 %
- D27 %
- E11 %
- F2,9 %
- G0,6 %
Sur 1 248 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Cagnes-sur-Mer, 9,9 % sont classés F ou G.
- A5 %
- B11 %
- C32 %
- D27 %
- E15 %
- F7,2 %
- G2,7 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 20 € le m² charges comprises (entre 16 € et 24 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 20 € le m² charges comprises (entre 13 € et 32 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4 % par an.
Cagnes-sur-Mer en chiffres
- Habitants
- 53 354
- Logements
- 33 400
- Part de maisons
- 22 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 55 %
- Résidences secondaires
- 15 %
- Logements vacants
- 4,4 %
- Niveau de vie médian par an
- 27 000 €
- Taux de pauvreté
- 15 %
Cagnes-sur-Mer est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Cagnes-sur-Mer
À Cagnes-sur-Mer, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 31,68 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Alpes-Maritimes (27,86 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 0,55 point depuis 2023.
- Taux total
- 31,68 %
- Part de la commune
- 24,55 %
- Intercommunalité et autres
- 7,13 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 10,46 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Cagnes-sur-Mer
La commune a connu 49 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 2 |
|---|---|
| Sécheresse | 5 |
| Mouvement de Terrain | 15 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 19 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 7 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Cagnes-sur-Mer
Cagnes-sur-Mer compte 21 écoles primaires, 4 collèges et 2 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège André Malraux | Public | 90 % | -2 |
| Collège Jules Verne | Public | 92 % | +4 |
| Collège les Bréguières | Public | 99 % | +9 |
| Ecole secondaire privée Enjoyschool | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Auguste Renoir | Public | 96 % | -1 |
| Lycée professionnel Auguste Escoffier | Public | 81 % | -6 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Cagnes-sur-Mer
À Cagnes-sur-Mer, l’accès aux médecins généralistes est bon : 5,1 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 86
- Pharmacies
- 17
- Supermarchés et supérettes
- 14
- Boulangeries
- 45
- Bureaux et relais de poste
- 4
- Dentistes
- 75
- Micro-crèches
- 4
- Banques
- 17
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Cagnes-sur-Mer
En 2025, Cagnes-sur-Mer a compté 4,5 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,3 dans le département Alpes-Maritimes et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Cagnes-sur-Mer | Alpes-Maritimes | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,5 | 4,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 9,7 | 12,5 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,6 | 0,8 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,3 | 2,4 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 10,1 | 9,6 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,0 | 3,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,3 | 4,4 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,5 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Cagnes-sur-Mer
Cagnes-sur-Mer a 2 gares de voyageurs.
- Cagnes-sur-Mer1 609 844 voyageurs en 2024
- Cros de Cagnes305 284 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cagnes-sur-Mer ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 4 720 €/m² pour un appartement et de 5 981 €/m² pour une maison, d’après 1 806 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Cagnes-sur-Mer ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 2,9 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Cagnes-sur-Mer ?
Le prix médian est de 225 000 € pour 52 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 939 €/m² et 5 510 €/m².
Quel est le loyer à Cagnes-sur-Mer ?
Le loyer d’annonce est estimé à 20 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Cagnes-sur-Mer ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Les Vespins, à 5 937 €/m² en médiane. Le moins cher est La Gare, à 3 892 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 16 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Cagnes-sur-Mer ?
Au prix médian de 526 000 €, avec un apport de 90 189 €, le crédit est de 473 400 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 2 437 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 6 970 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Alpes-Maritimes
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).