Prix immobilier à Saint-Laurent-du-Var (novembre 2026)
Provence-Alpes-Côte d'Azur · Alpes-Maritimes (06) · 06700 · 32 172 habitants
En bref
- À Saint-Laurent-du-Var, une maison se vend en général 527 500 €. C’est 9,9 % de plus que dans une commune typique de Alpes-Maritimes (480 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 5,2 %.
- 996 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Alpes-Maritimes (63 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Alpes-Maritimes
Où se trouve Saint-Laurent-du-Var en France
Prix médian maison
527 500 €Voir le détail
−5,2 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 245 000 €
- Prix au m² maison
- 5 367 €/m²
- Prix au m² appartement
- 4 708 €/m²
- Ventes en deux ans
- 996
Les appartements à Saint-Laurent-du-Var
- Prix médian
- 245 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 708 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 910
La moitié des ventes s’est faite entre 3 874 €/m² et 5 676 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 56 m² et 2 pièces, pour un prix de 245 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,7 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 10 %.
Saint-Laurent-du-Var se situe au niveau de la médiane du département (Alpes-Maritimes : 4 783 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 5 000 €/m² | 188 500 € | 494 |
| 3 pièces | 4 601 €/m² | 315 000 € | 278 |
| 4 pièces et plus | 3 892 €/m² | 320 000 € | 138 |
Les maisons à Saint-Laurent-du-Var
- Prix médian
- 527 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 5 367 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 86
La moitié des ventes s’est faite entre 4 475 €/m² et 6 328 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 93 m² et 4 pièces, pour un prix de 527 500 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 510 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 5,2 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 9,6 %.
Saint-Laurent-du-Var se situe au niveau de la médiane du département (Alpes-Maritimes : 5 450 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 5 097 €/m² | 460 000 € | 41 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 5 741 €/m² | 570 000 € | 33 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 5 737 €/m² | 644 300 € | 12 |
Les dernières ventes à Saint-Laurent-du-Var et autour
Voici les ventes signées à Saint-Laurent-du-Var et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 23 % du prix de vente réel, mesuré sur 1 888 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 228 900 € | 507 500 € |
| 2022 | 233 500 € | 525 000 € |
| 2023 | 240 000 € | 517 000 € |
| 2024 | 230 000 € | 527 500 € |
| 2025 | 259 500 € | 527 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Saint-Laurent-du-Var
- Prix médian au m²
- 347 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 343 400 €
- Surface médiane
- 1 199 m²
- Ventes de terrains
- 12
À Saint-Laurent-du-Var, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 347 €/m², d’après 12 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 1 199 m² et coûte 343 400 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 166 €/m² et 365 €/m².
Dans le département Alpes-Maritimes, la médiane est de 224 €/m² pour 1 100 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Saint-Laurent-du-Var
- Partir du prix des ventes réellesÀ Saint-Laurent-du-Var, une maison s’est vendue 5 367 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 4 475 €/m² et 6 328 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Saint-Laurent-du-Var : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Saint-Laurent-du-Var, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 527 500 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 37 692 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 90 442 €
- Crédit
- 474 750 €
- Mensualité hors assurance
- 2 326 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 119 €
- Total par mois
- 2 445 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 6 990 €
Pour une maison à 527 500 €, comptez 2 445 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 6 990 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 245 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 18 297 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 42 797 €
- Crédit
- 220 500 €
- Mensualité hors assurance
- 1 080 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 55 €
- Total par mois
- 1 135 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 250 €
Pour un appartement à 245 000 €, comptez 1 135 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 250 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Saint-Laurent-du-Var
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Les Paluds5 752 €/m²160 ventes
- Le Grimond-Plateaux Fleuris-Vallière5 427 €/m²110 ventes
- Les Galinières5 316 €/m²97 ventes
- Tuilière-La Tour-Les Iscles-Les Crottes5 129 €/m²45 ventes
- Les Jaquons4 903 €/m²75 ventes
- Les Plans4 632 €/m²87 ventes
- Les Pomarels4 406 €/m²75 ventes
- Les Rascas-Les Pugets4 335 €/m²182 ventes
- Les Condamines4 097 €/m²59 ventes
- Centre Ville3 989 €/m²95 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Saint-Laurent-du-Var
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Promenade des Flots Bleus8 081 €/m²29 ventes · +71,6 % par rapport à la commune
- Avenue Robert Surcouf6 232 €/m²20 ventes · +32,4 % par rapport à la commune
- Avenue Maréchal Vauban5 877 €/m²56 ventes · +24,8 % par rapport à la commune
- Chemin des Plateaux Fleuris5 726 €/m²43 ventes · +21,6 % par rapport à la commune
- Avenue des Mouettes5 685 €/m²35 ventes · +20,8 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Avenue Léonard Anfossi3 152 €/m²11 ventes · -33,1 % par rapport à la commune
- Rue Jean Giono3 229 €/m²49 ventes · -31,4 % par rapport à la commune
- Avenue du 11 Novembre3 333 €/m²21 ventes · -29,2 % par rapport à la commune
- Avenue Combattants Afrique Nord3 388 €/m²24 ventes · -28 % par rapport à la commune
- Rue Albert Camus3 408 €/m²99 ventes · -27,6 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Saint-Laurent-du-Var et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Saint-Laurent-du-Var et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Cagnes-sur-Mer | 526 000 € | 225 000 € | 1 806 |
| La Gaude | 562 400 € | 340 400 € | 96 |
| Saint-Paul-de-Vence | 720 000 € | 467 600 € | 86 |
| Nice | 627 000 € | 225 000 € | 14 080 |
| La Colle-sur-Loup | 697 500 € | 262 500 € | 194 |
| Villeneuve-Loubet | 539 000 € | 243 400 € | 808 |
| Vence | 601 000 € | 202 500 € | 677 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 6 255 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Saint-Laurent-du-Var, 2,8 % sont classés F ou G.
- A6,6 %
- B17 %
- C46 %
- D20 %
- E8,1 %
- F2,1 %
- G0,6 %
Sur 525 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Saint-Laurent-du-Var, 10 % sont classés F ou G.
- A4 %
- B12 %
- C32 %
- D28 %
- E14 %
- F8 %
- G2,5 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 20 € le m² charges comprises (entre 16 € et 24 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises (entre 12 € et 30 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,2 % par an.
Saint-Laurent-du-Var en chiffres
- Habitants
- 32 172
- Logements
- 19 500
- Part de maisons
- 15 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 57 %
- Résidences secondaires
- 10 %
- Logements vacants
- 8,6 %
- Niveau de vie médian par an
- 27 570 €
- Taux de pauvreté
- 13 %
Saint-Laurent-du-Var est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Saint-Laurent-du-Var
À Saint-Laurent-du-Var, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 35,57 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Alpes-Maritimes, où la moitié des communes sont sous 27,86 %. Il a augmenté de 0,55 point depuis 2023.
- Taux total
- 35,57 %
- Part de la commune
- 28,42 %
- Intercommunalité et autres
- 7,15 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 10,46 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Saint-Laurent-du-Var
La commune a connu 34 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 2 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 3 |
| Glissement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 18 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 9 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Saint-Laurent-du-Var
Saint-Laurent-du-Var compte 19 écoles primaires, 2 collèges et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Joseph Pagnol | Public | 76 % | -11 |
| Collège Saint-Exupéry | Public | 89 % | -6 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Saint-Laurent-du-Var
À Saint-Laurent-du-Var, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,2 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 50
- Pharmacies
- 10
- Supermarchés et supérettes
- 9
- Boulangeries
- 26
- Bureaux et relais de poste
- 6
- Dentistes
- 32
- Micro-crèches
- 4
- Banques
- 22
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Saint-Laurent-du-Var
En 2025, Saint-Laurent-du-Var a compté 5,4 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,3 dans le département Alpes-Maritimes et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Saint-Laurent-du-Var | Alpes-Maritimes | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,4 | 4,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 12,7 | 12,5 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,4 | 0,8 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,0 | 2,4 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 9,7 | 9,6 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,3 | 3,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,7 | 4,4 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,4 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Saint-Laurent-du-Var
Saint-Laurent-du-Var a une gare de voyageurs.
- Saint-Laurent-du-Var1 068 051 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Laurent-du-Var ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 4 708 €/m² pour un appartement et de 5 367 €/m² pour une maison, d’après 996 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Saint-Laurent-du-Var ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 2,7 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Saint-Laurent-du-Var ?
Le prix médian est de 245 000 € pour 56 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 874 €/m² et 5 676 €/m².
Quel est le loyer à Saint-Laurent-du-Var ?
Le loyer d’annonce est estimé à 20 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Laurent-du-Var ?
Le prix médian est de 347 €/m², soit 343 400 € pour un terrain de 1 199 m², d’après 12 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Saint-Laurent-du-Var ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Les Paluds, à 5 752 €/m² en médiane. Le moins cher est Centre Ville, à 3 989 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 10 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Saint-Laurent-du-Var ?
Au prix médian de 527 500 €, avec un apport de 90 442 €, le crédit est de 474 750 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 2 445 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 6 990 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Alpes-Maritimes
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).