Prix immobilier à Nice (novembre 2026)
Provence-Alpes-Côte d'Azur · Alpes-Maritimes (06) · 06000 · 357 737 habitants
En bref
- À Nice, une maison se vend en général 627 000 €. C’est 31 % de plus que dans une commune typique de Alpes-Maritimes (480 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 2 %.
- 14 080 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Alpes-Maritimes (63 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Alpes-Maritimes
Où se trouve Nice en France
Prix médian maison
627 000 €Voir le détail
+2 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 225 000 €
- Prix au m² maison
- 6 486 €/m²
- Prix au m² appartement
- 4 792 €/m²
- Ventes en deux ans
- 14 080
Les appartements à Nice
- Prix médian
- 225 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 792 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 13 571
La moitié des ventes s’est faite entre 3 750 €/m² et 6 000 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 53 m² et 2 pièces, pour un prix de 225 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,3 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 14 %.
Nice se situe au niveau de la médiane du département (Alpes-Maritimes : 4 783 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 4 980 €/m² | 177 000 € | 7 699 |
| 3 pièces | 4 515 €/m² | 299 300 € | 3 946 |
| 4 pièces et plus | 4 606 €/m² | 402 000 € | 1 926 |
Les maisons à Nice
- Prix médian
- 627 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 6 486 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 509
La moitié des ventes s’est faite entre 5 000 €/m² et 8 421 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 105 m² et 4 pièces, pour un prix de 627 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 442 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 16 %.
Nice se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (Alpes-Maritimes : 5 450 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 6 138 €/m² | 492 500 € | 272 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 7 602 €/m² | 839 800 € | 159 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 7 715 €/m² | 1 049 600 € | 78 |
Les dernières ventes à Nice et autour
Voici les ventes signées à Nice et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 23 % du prix de vente réel, mesuré sur 1 888 ventes.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 205 000 € | 590 600 € |
| 2022 | 214 000 € | 650 000 € |
| 2023 | 216 500 € | 600 000 € |
| 2024 | 220 900 € | 620 000 € |
| 2025 | 229 000 € | 635 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Nice
- Prix médian au m²
- 210 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 235 000 €
- Surface médiane
- 807 m²
- Ventes de terrains
- 13
À Nice, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 210 €/m², d’après 13 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 807 m² et coûte 235 000 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 187 €/m² et 372 €/m².
Dans le département Alpes-Maritimes, la médiane est de 224 €/m² pour 1 100 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Nice
- Partir du prix des ventes réellesÀ Nice, une maison s’est vendue 6 486 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 5 000 €/m² et 8 421 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Nice : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Nice, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 627 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 44 523 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 107 223 €
- Crédit
- 564 300 €
- Mensualité hors assurance
- 2 765 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 141 €
- Total par mois
- 2 906 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 8 310 €
Pour une maison à 627 000 €, comptez 2 906 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 8 310 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 225 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 16 924 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 39 424 €
- Crédit
- 202 500 €
- Mensualité hors assurance
- 992 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 51 €
- Total par mois
- 1 043 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 980 €
Pour un appartement à 225 000 €, comptez 1 043 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 980 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Nice
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Mont Boron9 518 €/m²147 ventes
- Vinaigrier8 391 €/m²13 ventes
- France-Negresco7 695 €/m²208 ventes
- Liberti-Albert 1er7 599 €/m²160 ventes
- Saleya-Château7 467 €/m²114 ventes
- Carnot7 406 €/m²76 ventes
- Victor Hugo-Buffa7 003 €/m²222 ventes
- Promenade du Paillon6 921 €/m²70 ventes
- Bischoffsheim6 653 €/m²68 ventes
- Musiciens6 632 €/m²140 ventes
Voir les 129 autres quartiers
- Port6 451 €/m²121 ventes
- Magnan6 363 €/m²166 ventes
- Jean Médecin6 273 €/m²205 ventes
- Dante6 183 €/m²134 ventes
- Cimiez6 154 €/m²139 ventes
- Gairaut6 092 €/m²75 ventes
- Crémat-Bellet6 075 €/m²29 ventes
- Sasserno6 061 €/m²95 ventes
- Rossini5 958 €/m²166 ventes
- Cassini5 914 €/m²126 ventes
- Thiers-Durante5 789 €/m²179 ventes
- Bonaparte5 761 €/m²187 ventes
- Mont Alban5 751 €/m²94 ventes
- Abbaye de Roseland5 734 €/m²98 ventes
- Hôpital Saint-Roch5 683 €/m²74 ventes
- Faculté de Lettres5 667 €/m²89 ventes
- Cimiez-Valrose5 614 €/m²85 ventes
- Vieux Nice-Sainte-Réparate5 567 €/m²145 ventes
- Potiers5 562 €/m²170 ventes
- Caravadossi-George V5 560 €/m²62 ventes
- Spagnol-Sainte-Marguerite5 553 €/m²127 ventes
- Saint-Antoine Ginestière5 507 €/m²81 ventes
- Carabacel5 482 €/m²106 ventes
- Notre-Dame5 482 €/m²134 ventes
- Saint-Pancrace-Pessicart5 476 €/m²98 ventes
- Lanterne5 458 €/m²138 ventes
- Fabron-Terron-Archet5 436 €/m²146 ventes
- Brancolar-Régina5 431 €/m²90 ventes
- Baumettes5 364 €/m²149 ventes
- Cap de Croix5 345 €/m²102 ventes
- Lingostière-Saint-Isidore5 317 €/m²58 ventes
- Gattamua5 297 €/m²180 ventes
- Vieux Nice-Visitation5 281 €/m²126 ventes
- Clemenceau5 276 €/m²166 ventes
- Bottero5 259 €/m²153 ventes
- Saint-Pierre de Féric5 247 €/m²78 ventes
- La Californie5 217 €/m²167 ventes
- Barla5 194 €/m²90 ventes
- Lenval5 167 €/m²132 ventes
- Pastorelle-Bosquets5 101 €/m²118 ventes
- Le Piol-Cyrnos5 100 €/m²99 ventes
- Cimiez-Monastère5 056 €/m²85 ventes
- Napoléon III5 007 €/m²167 ventes
- Thiole5 000 €/m²100 ventes
- Riquier4 939 €/m²190 ventes
- Rimiez4 928 €/m²135 ventes
- Desambrois4 889 €/m²106 ventes
- Riquier-Arson4 764 €/m²178 ventes
- Châteauneuf4 762 €/m²167 ventes
- Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur4 739 €/m²96 ventes
- Riquier-Fontaine de la Ville4 722 €/m²97 ventes
- Garibaldi4 710 €/m²99 ventes
- Parc des Sports4 697 €/m²132 ventes
- Puget4 691 €/m²136 ventes
- TNL-Beaumont4 681 €/m²81 ventes
- Le Righi4 667 €/m²105 ventes
- Parc Impérial4 641 €/m²98 ventes
- Église Russe4 618 €/m²136 ventes
- Bellet-Magnan4 615 €/m²63 ventes
- Michelet4 614 €/m²90 ventes
- Parc Chambrun4 597 €/m²146 ventes
- Brancolar-Scudéri4 591 €/m²60 ventes
- République4 590 €/m²75 ventes
- Carlone4 588 €/m²106 ventes
- Diables Bleus4 552 €/m²171 ventes
- Saint-Philippe4 551 €/m²79 ventes
- Gravier4 535 €/m²71 ventes
- Caucade4 516 €/m²139 ventes
- Bellevue4 500 €/m²97 ventes
- La Bornala4 500 €/m²85 ventes
- Cyrille Besset-La Forêt4 481 €/m²94 ventes
- Mantega4 454 €/m²42 ventes
- Borriglione-Saint Lambert4 444 €/m²83 ventes
- Michel-Ange4 439 €/m²65 ventes
- Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda4 409 €/m²83 ventes
- Clément Roassal4 395 €/m²135 ventes
- Acropolis-XVe Corps4 383 €/m²75 ventes
- Saint-Barthélemy4 347 €/m²96 ventes
- Garnier-Gare de Provence4 333 €/m²109 ventes
- Le Ray-Gravier-Dunant4 283 €/m²84 ventes
- Évêché4 266 €/m²110 ventes
- Cernuschi4 264 €/m²64 ventes
- Saint-Jean d'Angély4 227 €/m²98 ventes
- Saint-Sylvestre4 203 €/m²86 ventes
- Costière4 189 €/m²82 ventes
- Carras4 160 €/m²191 ventes
- Gorbella4 159 €/m²94 ventes
- Pierre Sola4 152 €/m²99 ventes
- Plateaux Fleuris4 106 €/m²106 ventes
- Lanterne-Mandariniers4 103 €/m²81 ventes
- Canavese4 083 €/m²113 ventes
- Saint-Roch-Jean XXIII4 074 €/m²99 ventes
- Raimbaldi4 058 €/m²70 ventes
- Saint-Charles4 020 €/m²69 ventes
- La Clua4 000 €/m²80 ventes
- Marceau3 979 €/m²70 ventes
- Cyrnos3 966 €/m²68 ventes
- Cessole3 940 €/m²134 ventes
- Villa Arson3 939 €/m²131 ventes
- Henry Dunant3 919 €/m²51 ventes
- Trachel3 909 €/m²82 ventes
- Grosso3 904 €/m²123 ventes
- Vauban3 889 €/m²58 ventes
- Arenas-Aéroport3 852 €/m²17 ventes
- Saint-Roch-Ricolfi3 824 €/m²69 ventes
- Las Planas-La Vallière3 800 €/m²60 ventes
- Vernier3 741 €/m²97 ventes
- Madeleine Robiony3 643 €/m²90 ventes
- Paschetta3 604 €/m²36 ventes
- Madeleine3 529 €/m²59 ventes
- Saint-Augustin3 393 €/m²108 ventes
- Pasteur3 351 €/m²90 ventes
- La Victorine-Grinda3 308 €/m²64 ventes
- Madeleine Supérieure3 261 €/m²47 ventes
- Roquebillière3 260 €/m²56 ventes
- Arenas-Cassin3 219 €/m²67 ventes
- Paul Montel3 103 €/m²50 ventes
- Comte de Falicon3 095 €/m²77 ventes
- Pasteur-Saint-Pons3 059 €/m²28 ventes
- Route de Turin3 047 €/m²73 ventes
- Madeleine-Nicolaï2 963 €/m²58 ventes
- Pasteur-Voie Romaine2 867 €/m²93 ventes
- Pierre Semard2 857 €/m²19 ventes
- Lyautey-Gendarmerie2 824 €/m²53 ventes
- Bon Voyage2 405 €/m²45 ventes
- Nice Nord-Saqui2 155 €/m²92 ventes
- Ariane-Ripert1 787 €/m²22 ventes
- Ariane-Saramito1 714 €/m²30 ventes
- Ariane-Monzie1 600 €/m²45 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Nice
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Quai Papacino10 541 €/m²14 ventes · +120 % par rapport à la commune
- Rue des Ponchettes10 462 €/m²19 ventes · +118,3 % par rapport à la commune
- Chemin du Vinaigrier10 303 €/m²13 ventes · +115 % par rapport à la commune
- Chemin des Cretes10 268 €/m²32 ventes · +114,3 % par rapport à la commune
- Rue Henri de Bournazel9 007 €/m²24 ventes · +88 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Amedee VII Comte Rouge1 373 €/m²13 ventes · -71,3 % par rapport à la commune
- Rue des Coteaux1 380 €/m²14 ventes · -71,2 % par rapport à la commune
- Rue Général Saramito1 453 €/m²46 ventes · -69,7 % par rapport à la commune
- Rue Guiglionda de Sainte Agathe1 532 €/m²63 ventes · -68 % par rapport à la commune
- Rue du Comte Vert Amedee VI1 556 €/m²43 ventes · -67,5 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Nice et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Nice et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-André-de-la-Roche | 486 000 € | 197 500 € | 98 |
| Villefranche-sur-Mer | 1 750 000 € | 410 000 € | 299 |
| Saint-Laurent-du-Var | 527 500 € | 245 000 € | 996 |
| Beaulieu-sur-Mer | · | 390 000 € | 211 |
| Saint-Jean-Cap-Ferrat | 2 375 000 € | 570 000 € | 44 |
| La Gaude | 562 400 € | 340 400 € | 96 |
| Aspremont | 461 000 € | 352 400 € | 45 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 90 220 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Nice, 5,5 % sont classés F ou G.
- A1,8 %
- B10 %
- C39 %
- D29 %
- E13 %
- F4,3 %
- G1,2 %
Sur 3 046 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Nice, 13 % sont classés F ou G.
- A3,9 %
- B11 %
- C28 %
- D27 %
- E17 %
- F10 %
- G3 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 20 € le m² charges comprises (entre 15 € et 27 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,1 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 22 € le m² charges comprises (entre 14 € et 35 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4 % par an.
Nice en chiffres
- Habitants
- 357 737
- Logements
- 240 900
- Part de maisons
- 6,6 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 47 %
- Résidences secondaires
- 14 %
- Logements vacants
- 12 %
- Niveau de vie médian par an
- 24 080 €
- Taux de pauvreté
- 23 %
Nice est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Nice
À Nice, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 42,43 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Alpes-Maritimes, où la moitié des communes sont sous 27,86 %. Il a augmenté de 6,23 points depuis 2023.
- Taux total
- 42,43 %
- Part de la commune
- 35,3 %
- Intercommunalité et autres
- 7,13 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 10,46 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Nice
La commune a connu 57 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 2 |
|---|---|
| Sécheresse | 4 |
| Mouvement de Terrain | 16 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 26 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 8 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Nice
Nice compte 179 écoles primaires, 20 collèges et 20 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Alphonse Daudet | Public | 83 % | +2 |
| Collège Antoine Risso | Public | 83 % | -1 |
| Collège Blanche de Castille | Privé | 99 % | +7 |
| Collège Don Bosco | Privé | 100 % | +3 |
| Collège Frédéric Mistral | Public | 71 % | -9 |
| Collège Henri Matisse | Public | 92 % | -3 |
| Collège Jean Giono | Public | 83 % | +4 |
| Collège Jean Rostand | Public | 70 % | -7 |
| Collège Jean-Henri Fabre | Public | 86 % | +2 |
| Collège Jules Romains | Public | 78 % | +3 |
| Collège Kerem Menahem | Privé | · | · |
| Collège Louis Nucera | Public | 74 % | +6 |
| Collège Maurice Jaubert | Public | 74 % | +7 |
| Collège Nazareth | Privé | 100 % | +3 |
| Collège Or Torah | Privé | 100 % | · |
| Collège Parc Impérial | Public | 88 % | +1 |
| Collège Port Lympia | Public | 89 % | 0 |
| Collège Raoul Dufy | Public | 91 % | 0 |
| Collège Roland Garros | Public | 78 % | -10 |
| Collège Saint-Barthélémy | Privé | 99 % | +2 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Albert Calmette | Public | 95 % | -1 |
| Lycée Don Bosco | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée Guillaume Apollinaire | Public | 90 % | 0 |
| Lycée Honoré d'Estienne d'Orves | Public | 93 % | -1 |
| Lycée Jeanne et Paul Augier | Public | 93 % | 0 |
| Lycée La Providence | Privé | 89 % | -7 |
| Lycée Les Eucalyptus | Public | 93 % | -3 |
| Lycée Masséna | Public | 98 % | 0 |
| Lycée Mélinée et Missak Manouchian | Public | 92 % | -2 |
| Lycée Saint-Joseph | Privé | 100 % | +2 |
| Lycée Sasserno | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée Stanislas | Privé | 100 % | 0 |
| Lycée du Parc Impérial | Public | 92 % | -1 |
| Lycée professionnel Don Bosco | Privé | 94 % | +3 |
| Lycée professionnel La Providence | Privé | 75 % | -17 |
| Lycée professionnel Les Eucalyptus | Public | 86 % | +5 |
| Lycée professionnel Magnan | Public | 86 % | +3 |
| Lycée professionnel Pasteur | Public | 86 % | -3 |
| Lycée professionnel Saint-Vincent de Paul | Privé | 96 % | +3 |
| Lycée professionnel Vauban | Public | 75 % | +8 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Nice
À Nice, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,9 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 540
- Pharmacies
- 152
- Supermarchés et supérettes
- 141
- Boulangeries
- 315
- Bureaux et relais de poste
- 38
- Dentistes
- 447
- Micro-crèches
- 18
- Banques
- 134
La commune a 6 services d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Nice
En 2025, Nice a compté 6,1 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,3 dans le département Alpes-Maritimes et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Nice | Alpes-Maritimes | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,1 | 4,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 16,0 | 12,5 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,3 | 0,8 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,1 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,6 | 2,4 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 9,5 | 9,6 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,9 | 3,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,6 | 4,4 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,0 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Nice
Nice a 4 gares de voyageurs.
- Nice12 131 450 voyageurs en 2024
- Nice Riquier2 857 250 voyageurs en 2024
- Nice Saint-Augustin2 414 208 voyageurs en 2024
- Nice Pont Michel29 841 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Nice ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 4 792 €/m² pour un appartement et de 6 486 €/m² pour une maison, d’après 14 080 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Nice ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 2,3 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Nice ?
Le prix médian est de 225 000 € pour 53 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 750 €/m² et 6 000 €/m².
Quel est le loyer à Nice ?
Le loyer d’annonce est estimé à 20 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Nice ?
Le prix médian est de 210 €/m², soit 235 000 € pour un terrain de 807 m², d’après 13 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Nice ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Mont Boron, à 9 518 €/m² en médiane. Le moins cher est Ariane-Monzie, à 1 600 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 139 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Nice ?
Au prix médian de 627 000 €, avec un apport de 107 223 €, le crédit est de 564 300 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 2 906 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 8 310 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Alpes-Maritimes
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).