Prix immobilier à Nice (septembre 2026)
Provence-Alpes-Côte d'Azur · Alpes-Maritimes (06) · 06000 · 357 737 habitants
En bref
- À Nice, une maison se vend en général 627 000 €. C’est 31 % de plus que dans une commune typique de Alpes-Maritimes (480 000 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 2,4 %.
- 14 080 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Alpes-Maritimes (63 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Alpes-Maritimes
Où se trouve Nice en France
Prix médian maison
627 000 €Voir le détail
+2,4 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 225 000 €
- Prix au m² maison
- 6 486 €/m²
- Prix au m² appartement
- 4 792 €/m²
- Ventes en deux ans
- 14 080
Les appartements à Nice
- Prix médian
- 225 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 792 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 13 571
La moitié des ventes s’est faite entre 3 750 €/m² et 6 000 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 53 m² et 2 pièces, pour un prix de 225 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,3 %. Depuis 2022, il a augmenté de 8,4 %.
Nice se situe au niveau de la médiane du département (Alpes-Maritimes : 4 783 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 4 980 €/m² | 177 000 € | 7 699 |
| 3 pièces | 4 515 €/m² | 299 300 € | 3 946 |
| 4 pièces et plus | 4 606 €/m² | 402 000 € | 1 926 |
Les maisons à Nice
- Prix médian
- 627 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 6 486 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 509
La moitié des ventes s’est faite entre 5 000 €/m² et 8 421 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 105 m² et 4 pièces, pour un prix de 627 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 442 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2 %. Depuis 2022, il a augmenté de 5,6 %.
Nice se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (Alpes-Maritimes : 5 450 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 6 138 €/m² | 492 500 € | 272 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 7 602 €/m² | 839 800 € | 159 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 7 715 €/m² | 1 049 600 € | 78 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 205 000 € | 590 600 € |
| 2022 | 214 000 € | 650 000 € |
| 2023 | 216 500 € | 600 000 € |
| 2024 | 220 900 € | 620 000 € |
| 2025 | 229 000 € | 635 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Nice
- Partir du prix des ventes réellesÀ Nice, une maison s’est vendue 6 486 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 5 000 €/m² et 8 421 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Nice et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Nice et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-André-de-la-Roche | 486 000 € | 197 500 € | 98 |
| Villefranche-sur-Mer | 1 750 000 € | 410 000 € | 299 |
| Saint-Laurent-du-Var | 527 500 € | 245 000 € | 996 |
| Beaulieu-sur-Mer | · | 390 000 € | 211 |
| Saint-Jean-Cap-Ferrat | 2 375 000 € | 570 000 € | 44 |
| La Gaude | 562 400 € | 340 400 € | 96 |
| Aspremont | 461 000 € | 352 400 € | 45 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 90 220 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Nice, 5,5 % sont classés F ou G.
- A1,8 %
- B10 %
- C39 %
- D29 %
- E13 %
- F4,3 %
- G1,2 %
Sur 3 046 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Nice, 13 % sont classés F ou G.
- A3,9 %
- B11 %
- C28 %
- D27 %
- E17 %
- F10 %
- G3 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 20 € le m² charges comprises (entre 15 € et 27 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,1 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 22 € le m² charges comprises (entre 14 € et 35 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4 % par an.
Nice en chiffres
- Habitants
- 357 737
- Logements
- 240 900
- Part de maisons
- 6,6 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 47 %
- Résidences secondaires
- 14 %
- Logements vacants
- 12 %
- Niveau de vie médian par an
- 24 080 €
- Taux de pauvreté
- 23 %
Nice est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Nice
À Nice, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 42,43 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Alpes-Maritimes, où la moitié des communes sont sous 27,86 %. Il a augmenté de 6,23 points depuis 2023.
- Taux total
- 42,43 %
- Part de la commune
- 35,3 %
- Intercommunalité et autres
- 7,13 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 10,46 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Nice
La commune a connu 57 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 2 |
|---|---|
| Sécheresse | 4 |
| Mouvement de Terrain | 16 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 26 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 8 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Nice
Nice compte 179 écoles primaires, 20 collèges et 20 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Alphonse Daudet | Public | 83 % | +2 |
| Collège Antoine Risso | Public | 83 % | -1 |
| Collège Blanche de Castille | Privé | 99 % | +7 |
| Collège Don Bosco | Privé | 100 % | +3 |
| Collège Frédéric Mistral | Public | 71 % | -9 |
| Collège Henri Matisse | Public | 92 % | -3 |
| Collège Jean Giono | Public | 83 % | +4 |
| Collège Jean Rostand | Public | 70 % | -7 |
| Collège Jean-Henri Fabre | Public | 86 % | +2 |
| Collège Jules Romains | Public | 78 % | +3 |
| Collège Kerem Menahem | Privé | · | · |
| Collège Louis Nucera | Public | 74 % | +6 |
| Collège Maurice Jaubert | Public | 74 % | +7 |
| Collège Nazareth | Privé | 100 % | +3 |
| Collège Or Torah | Privé | 100 % | · |
| Collège Parc Impérial | Public | 88 % | +1 |
| Collège Port Lympia | Public | 89 % | 0 |
| Collège Raoul Dufy | Public | 91 % | 0 |
| Collège Roland Garros | Public | 78 % | -10 |
| Collège Saint-Barthélémy | Privé | 99 % | +2 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Albert Calmette | Public | 95 % | -1 |
| Lycée Don Bosco | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée Guillaume Apollinaire | Public | 90 % | 0 |
| Lycée Honoré d'Estienne d'Orves | Public | 93 % | -1 |
| Lycée Jeanne et Paul Augier | Public | 93 % | 0 |
| Lycée La Providence | Privé | 89 % | -7 |
| Lycée Les Eucalyptus | Public | 93 % | -3 |
| Lycée Masséna | Public | 98 % | 0 |
| Lycée Mélinée et Missak Manouchian | Public | 92 % | -2 |
| Lycée Saint-Joseph | Privé | 100 % | +2 |
| Lycée Sasserno | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée Stanislas | Privé | 100 % | 0 |
| Lycée du Parc Impérial | Public | 92 % | -1 |
| Lycée professionnel Don Bosco | Privé | 94 % | +3 |
| Lycée professionnel La Providence | Privé | 75 % | -17 |
| Lycée professionnel Les Eucalyptus | Public | 86 % | +5 |
| Lycée professionnel Magnan | Public | 86 % | +3 |
| Lycée professionnel Pasteur | Public | 86 % | -3 |
| Lycée professionnel Saint-Vincent de Paul | Privé | 96 % | +3 |
| Lycée professionnel Vauban | Public | 75 % | +8 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Nice
À Nice, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,9 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 540
- Pharmacies
- 152
- Supermarchés et supérettes
- 141
- Boulangeries
- 315
- Bureaux et relais de poste
- 38
- Dentistes
- 447
- Micro-crèches
- 18
- Banques
- 134
La commune a 6 services d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Nice
En 2025, Nice a compté 6,1 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,3 dans le département Alpes-Maritimes et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Nice | Alpes-Maritimes | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,1 | 4,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 16,0 | 12,5 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,3 | 0,8 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,1 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,6 | 2,4 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 9,5 | 9,6 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,9 | 3,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,6 | 4,4 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,0 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Nice
Nice a 4 gares de voyageurs.
- Nice12 131 450 voyageurs en 2024
- Nice Riquier2 857 250 voyageurs en 2024
- Nice Saint-Augustin2 414 208 voyageurs en 2024
- Nice Pont Michel29 841 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Nice ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 4 792 €/m² le m² pour un appartement et de 6 486 €/m² pour une maison, d’après 14 080 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Nice ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 2,3 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Nice ?
Le prix médian est de 225 000 € pour 53 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 750 €/m² et 6 000 €/m² le m².
Quel est le loyer à Nice ?
Le loyer d’annonce est estimé à 20 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Alpes-Maritimes
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).