Prix immobilier à Cesson-Sévigné (novembre 2026)
Bretagne · Ille-et-Vilaine (35) · 35510 · 18 761 habitants
En bref
- À Cesson-Sévigné, une maison se vend en général 420 500 €. C’est 101 % de plus que dans une commune typique de Ille-et-Vilaine (209 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 7,4 %.
- 405 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Ille-et-Vilaine (32 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Ille-et-Vilaine
Où se trouve Cesson-Sévigné en France
Prix médian maison
420 500 €Voir le détail
−7,4 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 213 000 €
- Prix au m² maison
- 3 726 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 720 €/m²
- Ventes en deux ans
- 405
Les appartements à Cesson-Sévigné
- Prix médian
- 213 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 720 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 217
La moitié des ventes s’est faite entre 3 300 €/m² et 4 179 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 63 m² et 3 pièces, pour un prix de 213 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 11 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 20 %.
Cesson-Sévigné se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (Ille-et-Vilaine : 3 349 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 977 €/m² | 149 000 € | 96 |
| 3 pièces | 3 609 €/m² | 231 000 € | 77 |
| 4 pièces et plus | 3 424 €/m² | 297 600 € | 44 |
Les maisons à Cesson-Sévigné
- Prix médian
- 420 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 726 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 188
La moitié des ventes s’est faite entre 3 265 €/m² et 4 269 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 116 m² et 5 pièces, pour un prix de 420 500 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 525 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 7,4 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 6,6 %.
Cesson-Sévigné se situe 54 % au-dessus de la médiane du département (Ille-et-Vilaine : 2 427 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 649 €/m² | 375 000 € | 83 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 954 €/m² | 520 000 € | 91 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 2 943 €/m² | 377 500 € | 14 |
Les dernières ventes à Cesson-Sévigné et autour
Voici les ventes signées à Cesson-Sévigné et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 16 % du prix de vente réel, mesuré sur 4 098 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 178 000 € | 448 500 € |
| 2022 | 215 000 € | 500 000 € |
| 2023 | 217 000 € | 495 800 € |
| 2024 | 205 000 € | 420 000 € |
| 2025 | 224 000 € | 434 300 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Cesson-Sévigné
- Prix médian au m²
- 373 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 238 500 €
- Surface médiane
- 591 m²
- Ventes de terrains
- 12
À Cesson-Sévigné, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 373 €/m², d’après 12 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 591 m² et coûte 238 500 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 234 €/m² et 511 €/m².
Dans le département Ille-et-Vilaine, la médiane est de 162 €/m² pour 380 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Cesson-Sévigné
- Partir du prix des ventes réellesÀ Cesson-Sévigné, une maison s’est vendue 3 726 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 265 €/m² et 4 269 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Cesson-Sévigné : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Cesson-Sévigné, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 420 500 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 30 346 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 72 396 €
- Crédit
- 378 450 €
- Mensualité hors assurance
- 1 854 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 95 €
- Total par mois
- 1 949 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 5 570 €
Pour une maison à 420 500 €, comptez 1 949 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 5 570 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 213 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 16 100 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 37 400 €
- Crédit
- 191 700 €
- Mensualité hors assurance
- 939 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 48 €
- Total par mois
- 987 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 820 €
Pour un appartement à 213 000 €, comptez 987 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 820 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Cesson-Sévigné
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Rural Est4 081 €/m²13 ventes
- La Boulais-Bellevue3 893 €/m²17 ventes
- La Hublais3 864 €/m²109 ventes
- Coesmes3 802 €/m²86 ventes
- Rural Nord3 761 €/m²43 ventes
- Centre3 590 €/m²80 ventes
- Bourgchevreuil3 388 €/m²48 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Cesson-Sévigné
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue du Calvaire4 563 €/m²12 ventes · +22,7 % par rapport à la commune
- Cours de la Vilaine4 216 €/m²19 ventes · +13,3 % par rapport à la commune
- Rue du Clos Sévigné4 000 €/m²28 ventes · +7,5 % par rapport à la commune
- Rue de la Doenna3 962 €/m²18 ventes · +6,5 % par rapport à la commune
- Rue de Rennes3 929 €/m²32 ventes · +5,6 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Busnel de la Touche Raoul2 019 €/m²45 ventes · -45,7 % par rapport à la commune
- Rue de Belle Épine3 019 €/m²25 ventes · -18,8 % par rapport à la commune
- Boulevard des Metairies3 170 €/m²37 ventes · -14,8 % par rapport à la commune
- Rue des Saules3 258 €/m²37 ventes · -12,4 % par rapport à la commune
- Rue du Leitrim3 338 €/m²12 ventes · -10,3 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Cesson-Sévigné et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Cesson-Sévigné et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Thorigné-Fouillard | 370 000 € | 192 800 € | 155 |
| Chantepie | 330 000 € | 201 000 € | 243 |
| Acigné | 308 200 € | 202 500 € | 112 |
| Rennes | 430 300 € | 180 000 € | 6 211 |
| Domloup | 296 400 € | 152 200 € | 73 |
| Betton | 359 000 € | 199 000 € | 228 |
| Noyal-sur-Vilaine | 276 700 € | 159 800 € | 156 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 3 134 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Cesson-Sévigné, 0,6 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B4 %
- C81 %
- D13 %
- E1,9 %
- F0,4 %
- G0,2 %
Sur 980 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Cesson-Sévigné, 11 % sont classés F ou G.
- A2,3 %
- B3,5 %
- C30 %
- D37 %
- E15 %
- F8 %
- G3,5 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 11 € et 16 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,3 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 10 € et 16 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,1 % par an.
Cesson-Sévigné en chiffres
- Habitants
- 18 761
- Logements
- 10 000
- Part de maisons
- 45 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 50 %
- Résidences secondaires
- 2,9 %
- Logements vacants
- 4,7 %
- Niveau de vie médian par an
- 32 540 €
- Taux de pauvreté
- 9 %
Cesson-Sévigné est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Cesson-Sévigné
À Cesson-Sévigné, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 37,08 % en 2025. C’est l’un des taux les plus bas du département Ille-et-Vilaine, où la moitié des communes sont au-dessus de 40,73 %. Il a augmenté de 2,58 points depuis 2023.
- Taux total
- 37,08 %
- Part de la commune
- 35,04 %
- Intercommunalité et autres
- 2,04 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 9,85 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Cesson-Sévigné
La commune a connu 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2025.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 3 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Cesson-Sévigné
Cesson-Sévigné compte 6 écoles primaires, 3 collèges et 2 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Bourgchevreuil | Public | 94 % | -1 |
| Collège Léontine Dolivet | Privé | 92 % | -4 |
| Collège Saint-Louis - La Hublais | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Sévigné | Public | 99 % | 0 |
| Lycée polyvalent Frédéric Ozanam | Privé | 100 % | +2 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Cesson-Sévigné
À Cesson-Sévigné, l’accès aux médecins généralistes est bon : 5,0 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 27
- Pharmacies
- 5
- Supermarchés et supérettes
- 6
- Boulangeries
- 11
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 34
- Micro-crèches
- 4
- Banques
- 18
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Cesson-Sévigné
En 2025, Cesson-Sévigné a compté 17,2 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,1 dans le département Ille-et-Vilaine et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Cesson-Sévigné | Ille-et-Vilaine | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 17,2 | 6,1 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 9,4 | 7,7 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,5 | 3,4 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 7,6 | 6,7 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 1,2 | 2,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,6 | 3,2 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,3 | 1,9 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Cesson-Sévigné
Cesson-Sévigné a une gare de voyageurs.
- Cesson-Sévigné207 859 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cesson-Sévigné ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 720 €/m² pour un appartement et de 3 726 €/m² pour une maison, d’après 405 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Cesson-Sévigné ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 11 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Cesson-Sévigné ?
Le prix médian est de 213 000 € pour 63 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 300 €/m² et 4 179 €/m².
Quel est le loyer à Cesson-Sévigné ?
Le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Cesson-Sévigné ?
Le prix médian est de 373 €/m², soit 238 500 € pour un terrain de 591 m², d’après 12 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Cesson-Sévigné ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Rural Est, à 4 081 €/m² en médiane. Le moins cher est Bourgchevreuil, à 3 388 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 7 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Cesson-Sévigné ?
Au prix médian de 420 500 €, avec un apport de 72 396 €, le crédit est de 378 450 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 949 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 5 570 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Ille-et-Vilaine
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).