Prix immobilier à Rennes (septembre 2026)
Bretagne · Ille-et-Vilaine (35) · 35000 · 230 890 habitants
En bref
- À Rennes, une maison se vend en général 430 300 €. C’est 105 % de plus que dans une commune typique de Ille-et-Vilaine (209 500 €).
- En un an, ce prix est resté stable.
- 6 211 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Ille-et-Vilaine (32 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Ille-et-Vilaine
Où se trouve Rennes en France
Prix médian maison
430 300 €Voir le détail
Stable sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 180 000 €
- Prix au m² maison
- 4 500 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 667 €/m²
- Ventes en deux ans
- 6 211
Les appartements à Rennes
- Prix médian
- 180 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 667 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 5 349
La moitié des ventes s’est faite entre 2 912 €/m² et 4 354 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 59 m² et 3 pièces, pour un prix de 180 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,4 %. Depuis 2022, il a baissé de 3,1 %.
Rennes se situe 9,5 % au-dessus de la médiane du département (Ille-et-Vilaine : 3 349 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 4 075 €/m² | 132 000 € | 2 416 |
| 3 pièces | 3 517 €/m² | 222 000 € | 1 394 |
| 4 pièces et plus | 3 054 €/m² | 242 000 € | 1 539 |
Les maisons à Rennes
- Prix médian
- 430 300 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 500 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 862
La moitié des ventes s’est faite entre 3 677 €/m² et 5 355 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 102 m² et 5 pièces, pour un prix de 430 300 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 292 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 12 %.
Rennes se situe 85 % au-dessus de la médiane du département (Ille-et-Vilaine : 2 427 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 4 511 €/m² | 421 300 € | 756 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 4 253 €/m² | 515 500 € | 94 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 3 467 €/m² | 350 000 € | 12 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 185 300 € | 485 500 € |
| 2022 | 191 600 € | 507 800 € |
| 2023 | 186 900 € | 480 000 € |
| 2024 | 176 300 € | 430 000 € |
| 2025 | 181 000 € | 435 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Rennes
- Partir du prix des ventes réellesÀ Rennes, une maison s’est vendue 4 500 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 677 €/m² et 5 355 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Rennes et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Rennes et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Vezin-le-Coquet | 300 000 € | 188 000 € | 140 |
| Montgermont | 343 900 € | 206 000 € | 64 |
| Saint-Grégoire | 465 000 € | 213 000 € | 202 |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 299 000 € | 166 000 € | 398 |
| Cesson-Sévigné | 420 500 € | 213 000 € | 405 |
| Chantepie | 330 000 € | 201 000 € | 243 |
| Noyal-Châtillon-sur-Seiche | 315 000 € | 176 000 € | 182 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 69 754 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Rennes, 4,9 % sont classés F ou G.
- A0,2 %
- B6,2 %
- C47 %
- D29 %
- E13 %
- F3,4 %
- G1,4 %
Sur 4 503 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Rennes, 17 % sont classés F ou G.
- A1 %
- B2,7 %
- C26 %
- D32 %
- E21 %
- F11 %
- G5,6 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 12 € et 19 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,9 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 10 € et 23 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,1 % par an.
Rennes en chiffres
- Habitants
- 230 890
- Logements
- 137 800
- Part de maisons
- 12 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 34 %
- Résidences secondaires
- 4,8 %
- Logements vacants
- 6,5 %
- Niveau de vie médian par an
- 25 100 €
- Taux de pauvreté
- 23 %
Rennes est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Rennes
À Rennes, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 47,7 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Ille-et-Vilaine, où la moitié des communes sont sous 40,73 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 47,7 %
- Part de la commune
- 45,66 %
- Intercommunalité et autres
- 2,04 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 9,85 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Rennes
La commune a connu 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2025.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 12 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Rennes
Rennes compte 100 écoles primaires, 20 collèges et 20 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Anne de Bretagne | Public | 90 % | -5 |
| Collège Assomption | Privé | 99 % | +1 |
| Collège Cleunay | Public | 85 % | +1 |
| Collège Clotilde Vautier | Public | 78 % | -2 |
| Collège Joséphine Bakhita | Privé | 91 % | · |
| Collège La Tour d'Auvergne La Salle | Privé | 98 % | +2 |
| Collège Notre-Dame du Vieux cours | Privé | 98 % | +2 |
| Collège Rosa Parks | Public | 64 % | +1 |
| Collège Saint-Hélier | Privé | 88 % | -8 |
| Collège Saint-Martin - Quartier Sainte-Geneviève | Privé | 98 % | +2 |
| Collège Saint-Vincent Providence | Privé | 98 % | 0 |
| Collège la Binquenais | Public | 68 % | -10 |
| Collège le Landry | Public | 88 % | -3 |
| Collège les Chalais | Public | 84 % | -1 |
| Collège les Gayeulles | Public | 89 % | +1 |
| Collège les Hautes Ourmes | Public | 82 % | +2 |
| Collège les Ormeaux | Public | 98 % | +2 |
| Collège Échange | Public | 92 % | 0 |
| Collège Émile Zola | Public | 72 % | -13 |
| Ecole privée hors contrat HOLISKOL | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Assomption | Privé | 99 % | 0 |
| Lycée Bréquigny | Public | 95 % | -1 |
| Lycée Chateaubriand | Public | 97 % | -2 |
| Lycée Jean Macé | Public | 96 % | -2 |
| Lycée Joliot Curie | Public | 95 % | -1 |
| Lycée René Descartes | Public | 97 % | +1 |
| Lycée Saint-Exupéry - Rennes | Privé | · | · |
| Lycée Saint-Martin - quartier Sainte-Anne | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée Saint-Martin - quartier Sainte-Geneviève | Privé | 98 % | -1 |
| Lycée Victor et Hélène Basch | Public | 92 % | -5 |
| Lycée de La Salle | Privé | 97 % | 0 |
| Lycée la Mennais | Privé | 99 % | 0 |
| Lycée polyvalent Jeanne d'Arc | Privé | 100 % | +2 |
| Lycée polyvalent Pierre Mendès France | Public | 98 % | 0 |
| Lycée polyvalent Saint-Vincent Providence | Privé | 99 % | 0 |
| Lycée professionnel Bréquigny | Public | 87 % | -1 |
| Lycée professionnel Charles Tillon | Public | 82 % | -2 |
| Lycée professionnel Jean Jaurès | Public | 78 % | -6 |
| Lycée professionnel Louis Guilloux | Public | 85 % | -4 |
| Lycée professionnel et SGT Coëtlogon | Public | 80 % | -4 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Rennes
À Rennes, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,8 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 246
- Pharmacies
- 57
- Supermarchés et supérettes
- 58
- Boulangeries
- 121
- Bureaux et relais de poste
- 20
- Dentistes
- 167
- Micro-crèches
- 23
- Banques
- 80
La commune a 2 services d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Rennes
En 2025, Rennes a compté 4,8 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,1 dans le département Ille-et-Vilaine et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Rennes | Ille-et-Vilaine | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,8 | 6,1 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 20,9 | 7,7 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 2,0 | 0,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,3 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 8,1 | 3,4 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 10,7 | 6,7 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,2 | 2,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,4 | 3,2 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,4 | 1,9 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Rennes
Rennes a 3 gares de voyageurs.
- Rennes15 689 647 voyageurs en 2024
- Pontchaillou405 981 voyageurs en 2024
- La Poterie71 677 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Rennes ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 667 €/m² le m² pour un appartement et de 4 500 €/m² pour une maison, d’après 6 211 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Rennes ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 2,4 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Rennes ?
Le prix médian est de 180 000 € pour 59 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 912 €/m² et 4 354 €/m² le m².
Quel est le loyer à Rennes ?
Le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Ille-et-Vilaine
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).