Prix immobilier à Chamonix-Mont-Blanc (septembre 2026)
Auvergne-Rhône-Alpes · Haute-Savoie (74) · 74400 · 8 705 habitants
En bref
- À Chamonix-Mont-Blanc, une maison se vend en général 1 375 000 €. C’est 201 % de plus que dans une commune typique de Haute-Savoie (457 500 €).
- En un an, ce prix a baissé de 6,1 %.
- 496 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Haute-Savoie (39 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Haute-Savoie
Où se trouve Chamonix-Mont-Blanc en France
Prix médian maison
1 375 000 €Voir le détail
−6,1 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 302 500 €
- Prix au m² maison
- 12 475 €/m²
- Prix au m² appartement
- 9 130 €/m²
- Ventes en deux ans
- 496
Les appartements à Chamonix-Mont-Blanc
- Prix médian
- 302 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 9 130 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 425
La moitié des ventes s’est faite entre 7 813 €/m² et 10 404 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 37 m² et 2 pièces, pour un prix de 302 500 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 10 %. Depuis 2022, il a augmenté de 19 %.
Chamonix-Mont-Blanc se situe 110 % au-dessus de la médiane du département (Haute-Savoie : 4 348 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 9 157 €/m² | 259 200 € | 306 |
| 3 pièces | 9 288 €/m² | 485 800 € | 68 |
| 4 pièces et plus | 8 778 €/m² | 714 600 € | 51 |
Les maisons à Chamonix-Mont-Blanc
- Prix médian
- 1 375 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 12 475 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 71
La moitié des ventes s’est faite entre 9 993 €/m² et 14 857 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 113 m² et 5 pièces, pour un prix de 1 375 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 635 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a augmenté de 20 %.
Chamonix-Mont-Blanc se situe 175 % au-dessus de la médiane du département (Haute-Savoie : 4 531 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 12 177 €/m² | 1 132 200 € | 24 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 12 500 €/m² | 1 482 400 € | 43 |
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Pour connaître le prix de votre bien à Chamonix-Mont-Blanc, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 265 000 € | 906 800 € |
| 2022 | 300 000 € | 1 256 700 € |
| 2023 | 330 000 € | 1 439 800 € |
| 2024 | 293 200 € | 1 385 000 € |
| 2025 | 327 200 € | 1 300 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Chamonix-Mont-Blanc
- Partir du prix des ventes réellesÀ Chamonix-Mont-Blanc, une maison s’est vendue 12 475 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 9 993 €/m² et 14 857 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Chamonix-Mont-Blanc et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Chamonix-Mont-Blanc et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Les Houches | 841 800 € | 305 700 € | 219 |
| Servoz | 645 000 € | 268 000 € | 37 |
| Passy | 405 000 € | 225 000 € | 244 |
| Saint-Gervais-les-Bains | 750 000 € | 195 000 € | 434 |
| Domancy | 457 500 € | 221 000 € | 56 |
| Samoëns | 540 800 € | 168 700 € | 297 |
| Les Contamines-Montjoie | 785 100 € | 178 500 € | 110 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 3 237 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Chamonix-Mont-Blanc, 16 % sont classés F ou G.
- A0,3 %
- B0,9 %
- C14 %
- D36 %
- E33 %
- F9,9 %
- G6 %
Sur 705 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Chamonix-Mont-Blanc, 26 % sont classés F ou G.
- A6,5 %
- B5,1 %
- C13 %
- D20 %
- E30 %
- F11 %
- G15 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 26 € le m² charges comprises (entre 18 € et 37 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,4 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 11 € et 20 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 1,4 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Chamonix-Mont-Blanc, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Chamonix-Mont-Blanc en chiffres
- Habitants
- 8 705
- Logements
- 14 700
- Part de maisons
- 27 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 53 %
- Résidences secondaires
- 69 %
- Logements vacants
- 1,1 %
- Niveau de vie médian par an
- 28 930 €
- Taux de pauvreté
- 12 %
Chamonix-Mont-Blanc est en zone Abis du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Chamonix-Mont-Blanc
À Chamonix-Mont-Blanc, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 30,99 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Haute-Savoie (29,17 % pour la commune du milieu). Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 30,99 %
- Part de la commune
- 28,5 %
- Intercommunalité et autres
- 2,49 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 8,2 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Chamonix-Mont-Blanc
La commune a connu 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
Risques recensés par la préfecture :
- Avalanche
- Engins de guerre
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Radon
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Avalanche | 4 |
|---|---|
| Secousse Sismique | 1 |
| Glissement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 6 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Chamonix-Mont-Blanc
Chamonix-Mont-Blanc compte 7 écoles primaires, 2 collèges et 1 lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Roger Frison-Roche | Public | 95 % | -1 |
| Collège privé Jeanne d'Arc | Privé | 100 % | +3 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée polyvalent Roger Frison-Roche | Public | 98 % | 0 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Chamonix-Mont-Blanc
À Chamonix-Mont-Blanc, l’accès aux médecins généralistes est bon : 6,3 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 14
- Pharmacies
- 6
- Supermarchés et supérettes
- 8
- Boulangeries
- 17
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 17
- Banques
- 12
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Chamonix-Mont-Blanc
En 2025, Chamonix-Mont-Blanc a compté 1,7 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,6 dans le département Haute-Savoie et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Chamonix-Mont-Blanc | Haute-Savoie | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 1,7 | 5,6 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 33,5 | 9,3 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,4 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,3 | 3,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 15,9 | 7,5 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,5 | 2,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,6 | 3,3 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 4,0 | 1,6 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Chamonix-Mont-Blanc
Chamonix-Mont-Blanc a 6 gares de voyageurs.
- Chamonix-Mont-Blanc220 169 voyageurs en 2024
- Argentière18 836 voyageurs en 2024
- Chamonix Aiguille du Midi13 280 voyageurs en 2024
- Les Praz de Chamonix9 739 voyageurs en 2024
- Les Bossons7 780 voyageurs en 2024
- Montroc le Planet6 998 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Chamonix-Mont-Blanc ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 9 130 €/m² le m² pour un appartement et de 12 475 €/m² pour une maison, d’après 496 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Chamonix-Mont-Blanc ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 10 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Chamonix-Mont-Blanc ?
Le prix médian est de 302 500 € pour 37 m². La moitié des ventes s’est faite entre 7 813 €/m² et 10 404 €/m² le m².
Quel est le loyer à Chamonix-Mont-Blanc ?
Le loyer d’annonce est estimé à 26 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Haute-Savoie
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).