Prix immobilier à Les Houches (novembre 2026)
Auvergne-Rhône-Alpes · Haute-Savoie (74) · 74310 · 3 515 habitants
En bref
- À Les Houches, une maison se vend en général 841 800 €. C’est 84 % de plus que dans une commune typique de Haute-Savoie (457 500 €).
- 219 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Haute-Savoie (39 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Haute-Savoie
Où se trouve Les Houches en France
Prix médian maison
841 800 €Voir le détail
Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 305 700 €
- Prix au m² maison
- 8 788 €/m²
- Prix au m² appartement
- 7 397 €/m²
- Ventes en deux ans
- 219
Les appartements à Les Houches
- Prix médian
- 305 700 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 7 397 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 160
La moitié des ventes s’est faite entre 6 334 €/m² et 8 264 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 44 m² et 3 pièces, pour un prix de 305 700 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 40 %.
Les Houches se situe 70 % au-dessus de la médiane du département (Haute-Savoie : 4 348 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 7 338 €/m² | 228 600 € | 79 |
| 3 pièces | 7 527 €/m² | 364 000 € | 58 |
| 4 pièces et plus | 7 272 €/m² | 465 400 € | 23 |
Les maisons à Les Houches
- Prix médian
- 841 800 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 8 788 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 59
La moitié des ventes s’est faite entre 6 545 €/m² et 10 634 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 102 m² et 4 pièces, pour un prix de 841 800 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 849 m².
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 24 %.
Les Houches se situe 94 % au-dessus de la médiane du département (Haute-Savoie : 4 531 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 6 846 €/m² | 580 000 € | 16 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 9 766 €/m² | 1 105 700 € | 35 |
Les dernières ventes à Les Houches et autour
Voici les ventes signées à Les Houches et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Les Houches ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 18 % du prix de vente réel, mesuré sur 2 073 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Les Houches, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 220 000 € | 670 900 € |
| 2022 | 231 400 € | 695 400 € |
| 2023 | 269 100 € | 926 200 € |
| 2024 | 285 100 € | 813 900 € |
| 2025 | 326 400 € | 841 800 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Les Houches
- Partir du prix des ventes réellesÀ Les Houches, une maison s’est vendue 8 788 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 6 545 €/m² et 10 634 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Les Houches : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Les Houches, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 841 800 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 59 270 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 143 450 €
- Crédit
- 757 620 €
- Mensualité hors assurance
- 3 712 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 189 €
- Total par mois
- 3 901 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 11 150 €
Pour une maison à 841 800 €, comptez 3 901 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 11 150 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 305 700 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 22 464 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 53 034 €
- Crédit
- 275 130 €
- Mensualité hors assurance
- 1 348 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 69 €
- Total par mois
- 1 417 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 4 050 €
Pour un appartement à 305 700 €, comptez 1 417 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 050 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les rues les plus chères et les moins chères de Les Houches
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Allée du Château7 440 €/m²12 ventes · +0,6 % par rapport à la commune
- Chemin Verney du Fouilly7 429 €/m²27 ventes · +0,4 % par rapport à la commune
- Route de l'École7 310 €/m²12 ventes · -1,2 % par rapport à la commune
- Rue de Bellevue6 743 €/m²40 ventes · -8,8 % par rapport à la commune
- Route des Gens6 457 €/m²13 ventes · -12,7 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue de l'Aiguille Verte4 485 €/m²13 ventes · -39,4 % par rapport à la commune
- Avenue des Alpages5 602 €/m²55 ventes · -24,3 % par rapport à la commune
- Rue de l'Essert5 970 €/m²35 ventes · -19,3 % par rapport à la commune
- Route Napoleon6 190 €/m²15 ventes · -16,3 % par rapport à la commune
- Rue de l'Église6 197 €/m²14 ventes · -16,2 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Les Houches et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Les Houches et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Gervais-les-Bains | 750 000 € | 195 000 € | 434 |
| Servoz | 645 000 € | 268 000 € | 37 |
| Passy | 405 000 € | 225 000 € | 244 |
| Domancy | 457 500 € | 221 000 € | 56 |
| Chamonix-Mont-Blanc | 1 375 000 € | 302 500 € | 496 |
| Combloux | 1 232 500 € | 195 500 € | 144 |
| Les Contamines-Montjoie | 785 100 € | 178 500 € | 110 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 1 013 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Les Houches, 11 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B0,4 %
- C23 %
- D26 %
- E40 %
- F6,7 %
- G4,3 %
Sur 334 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Les Houches, 25 % sont classés F ou G.
- A1,8 %
- B6,3 %
- C12 %
- D24 %
- E31 %
- F10 %
- G14 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 23 € le m² charges comprises (entre 16 € et 33 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,7 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 9 € et 19 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 1,8 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Les Houches, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Les Houches en chiffres
- Habitants
- 3 515
- Logements
- 4 700
- Part de maisons
- 37 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 63 %
- Résidences secondaires
- 62 %
- Logements vacants
- 3,7 %
- Niveau de vie médian par an
- 29 060 €
- Taux de pauvreté
- 13 %
Les Houches est en zone Abis du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Les Houches
À Les Houches, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 31,21 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Haute-Savoie (29,17 % pour la commune du milieu). Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 31,21 %
- Part de la commune
- 28,72 %
- Intercommunalité et autres
- 2,49 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 8,2 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Les Houches
La commune a connu 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2018.
Risques recensés par la préfecture :
- Avalanche
- Engins de guerre
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Radon
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Avalanche | 4 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 2 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Les Houches
Les Houches compte 3 écoles primaires, aucun collège et aucun lycée.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Les Houches
À Les Houches, l’accès aux médecins généralistes est bon : 5,3 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 5
- Pharmacies
- 1
- Supermarchés et supérettes
- 2
- Boulangeries
- 1
- Dentistes
- 1
- Banques
- 1
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Les Houches
À Les Houches, le ministère de l’Intérieur ne publie pas le détail des délits : il y en a eu trop peu ces dernières années pour le faire sans risque d’identifier les victimes.
| Les Houches | Haute-Savoie | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | non publié | 5,6 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 3,7 | 9,3 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,0 | 0,4 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | non publié | 3,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 5,4 | 7,5 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | non publié | 2,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | non publié | 3,3 | 3,8 |
| Violences sexuelles | non publié | 1,6 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Les Houches
Les Houches a 5 gares de voyageurs.
- Les Houches25 588 voyageurs en 2024
- Servoz15 645 voyageurs en 2024
- Taconnaz7 605 voyageurs en 2024
- Viaduc Sainte-Marie1 862 voyageurs en 2024
- Vaudagne394 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Les Houches ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 7 397 €/m² pour un appartement et de 8 788 €/m² pour une maison, d’après 219 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Les Houches ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 3 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Les Houches ?
Le prix médian est de 305 700 € pour 44 m². La moitié des ventes s’est faite entre 6 334 €/m² et 8 264 €/m².
Quel est le loyer à Les Houches ?
Le loyer d’annonce est estimé à 23 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel salaire pour acheter une maison à Les Houches ?
Au prix médian de 841 800 €, avec un apport de 143 450 €, le crédit est de 757 620 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 3 901 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 11 150 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Haute-Savoie
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).