Prix immobilier à Les Houches (septembre 2026)
Auvergne-Rhône-Alpes · Haute-Savoie (74) · 74310 · 3 515 habitants
En bref
- À Les Houches, une maison se vend en général 841 800 €. C’est 84 % de plus que dans une commune typique de Haute-Savoie (457 500 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 3,4 %.
- 219 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Haute-Savoie (39 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Haute-Savoie
Où se trouve Les Houches en France
Prix médian maison
841 800 €Voir le détail
+3,4 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 305 700 €
- Prix au m² maison
- 8 788 €/m²
- Prix au m² appartement
- 7 397 €/m²
- Ventes en deux ans
- 219
Les appartements à Les Houches
- Prix médian
- 305 700 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 7 397 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 160
La moitié des ventes s’est faite entre 6 334 €/m² et 8 264 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 44 m² et 3 pièces, pour un prix de 305 700 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3 %. Depuis 2022, il a augmenté de 23 %.
Les Houches se situe 70 % au-dessus de la médiane du département (Haute-Savoie : 4 348 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 7 338 €/m² | 228 600 € | 79 |
| 3 pièces | 7 527 €/m² | 364 000 € | 58 |
| 4 pièces et plus | 7 272 €/m² | 465 400 € | 23 |
Les maisons à Les Houches
- Prix médian
- 841 800 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 8 788 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 59
La moitié des ventes s’est faite entre 6 545 €/m² et 10 634 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 102 m² et 4 pièces, pour un prix de 841 800 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 849 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 9,2 %. Depuis 2022, il a augmenté de 8,4 %.
Les Houches se situe 94 % au-dessus de la médiane du département (Haute-Savoie : 4 531 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 6 846 €/m² | 580 000 € | 16 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 9 766 €/m² | 1 105 700 € | 35 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 220 000 € | 670 900 € |
| 2022 | 231 400 € | 695 400 € |
| 2023 | 269 100 € | 926 200 € |
| 2024 | 285 100 € | 813 900 € |
| 2025 | 326 400 € | 841 800 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Les Houches
- Partir du prix des ventes réellesÀ Les Houches, une maison s’est vendue 8 788 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 6 545 €/m² et 10 634 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Les Houches et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Les Houches et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Gervais-les-Bains | 750 000 € | 195 000 € | 434 |
| Servoz | 645 000 € | 268 000 € | 37 |
| Passy | 405 000 € | 225 000 € | 244 |
| Domancy | 457 500 € | 221 000 € | 56 |
| Chamonix-Mont-Blanc | 1 375 000 € | 302 500 € | 496 |
| Combloux | 1 232 500 € | 195 500 € | 144 |
| Les Contamines-Montjoie | 785 100 € | 178 500 € | 110 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 1 013 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Les Houches, 11 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B0,4 %
- C23 %
- D26 %
- E40 %
- F6,7 %
- G4,3 %
Sur 334 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Les Houches, 25 % sont classés F ou G.
- A1,8 %
- B6,3 %
- C12 %
- D24 %
- E31 %
- F10 %
- G14 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 23 € le m² charges comprises (entre 16 € et 33 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,7 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 9 € et 19 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 1,8 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Les Houches, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Les Houches en chiffres
- Habitants
- 3 515
- Logements
- 4 700
- Part de maisons
- 37 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 63 %
- Résidences secondaires
- 62 %
- Logements vacants
- 3,7 %
- Niveau de vie médian par an
- 29 060 €
- Taux de pauvreté
- 13 %
Les Houches est en zone Abis du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Les Houches
À Les Houches, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 31,21 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Haute-Savoie (29,17 % pour la commune du milieu). Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 31,21 %
- Part de la commune
- 28,72 %
- Intercommunalité et autres
- 2,49 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 8,2 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Les Houches
La commune a connu 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2018.
Risques recensés par la préfecture :
- Avalanche
- Engins de guerre
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Radon
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Avalanche | 4 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 2 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Les Houches
Les Houches compte 3 écoles primaires, aucun collège et aucun lycée.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Les Houches
À Les Houches, l’accès aux médecins généralistes est bon : 5,3 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 5
- Pharmacies
- 1
- Supermarchés et supérettes
- 2
- Boulangeries
- 1
- Dentistes
- 1
- Banques
- 1
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Les Houches
À Les Houches, le ministère de l’Intérieur ne publie pas le détail des délits : il y en a eu trop peu ces dernières années pour le faire sans risque d’identifier les victimes.
| Les Houches | Haute-Savoie | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | non publié | 5,6 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 3,7 | 9,3 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,0 | 0,4 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | non publié | 3,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 5,4 | 7,5 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | non publié | 2,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | non publié | 3,3 | 3,8 |
| Violences sexuelles | non publié | 1,6 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Les Houches
Les Houches a 5 gares de voyageurs.
- Les Houches25 588 voyageurs en 2024
- Servoz15 645 voyageurs en 2024
- Taconnaz7 605 voyageurs en 2024
- Viaduc Sainte-Marie1 862 voyageurs en 2024
- Vaudagne394 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Les Houches ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 7 397 €/m² le m² pour un appartement et de 8 788 €/m² pour une maison, d’après 219 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Les Houches ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 3 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Les Houches ?
Le prix médian est de 305 700 € pour 44 m². La moitié des ventes s’est faite entre 6 334 €/m² et 8 264 €/m² le m².
Quel est le loyer à Les Houches ?
Le loyer d’annonce est estimé à 23 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Haute-Savoie
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).