Prix immobilier à Clapiers (septembre 2026)
Occitanie · Hérault (34) · 34830 · 6 006 habitants
En bref
- À Clapiers, une maison se vend en général 428 900 €. C’est 85 % de plus que dans une commune typique de Hérault (232 000 €).
- En un an, ce prix a baissé de 7 %.
- 91 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Hérault (46 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Hérault
Où se trouve Clapiers en France
Prix médian maison
428 900 €Voir le détail
−7 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 260 200 €
- Prix au m² maison
- 4 159 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 948 €/m²
- Ventes en deux ans
- 91
Les appartements à Clapiers
- Prix médian
- 260 200 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 948 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 19
La moitié des ventes s’est faite entre 3 577 €/m² et 4 075 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 66 m² et 3 pièces, pour un prix de 260 200 €.
Depuis 2022, il a augmenté de 14 %.
Clapiers se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (Hérault : 3 400 €/m² le m²).
Les maisons à Clapiers
- Prix médian
- 428 900 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 159 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 72
La moitié des ventes s’est faite entre 3 381 €/m² et 4 607 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 100 m² et 4 pièces, pour un prix de 428 900 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 419 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 5,7 %. Depuis 2022, il a baissé de 6,8 %.
Clapiers se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (Hérault : 2 979 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 922 €/m² | 351 600 € | 40 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 4 263 €/m² | 526 500 € | 29 |
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 82 600 € | 390 000 € |
| 2022 | 120 000 € | 482 900 € |
| 2023 | 120 000 € | 484 700 € |
| 2024 | 450 300 € | |
| 2025 | 295 000 € | 419 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Clapiers
- Partir du prix des ventes réellesÀ Clapiers, une maison s’est vendue 4 159 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 381 €/m² et 4 607 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Clapiers et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Clapiers et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Montferrier-sur-Lez | 587 600 € | 175 200 € | 69 |
| Jacou | 400 000 € | 226 300 € | 125 |
| Saint-Clément-de-Rivière | 617 500 € | 191 200 € | 81 |
| Castelnau-le-Lez | 495 200 € | 178 700 € | 740 |
| Teyran | 465 200 € | · | 66 |
| Le Crès | 386 300 € | 204 000 € | 196 |
| Prades-le-Lez | 385 400 € | 205 300 € | 105 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 415 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Clapiers, 0,7 % sont classés F ou G.
- A6,7 %
- B30 %
- C53 %
- D9,4 %
- E1 %
- F0,2 %
- G0,5 %
Sur 374 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Clapiers, 2,7 % sont classés F ou G.
- A9,4 %
- B14 %
- C52 %
- D17 %
- E5,6 %
- F2,4 %
- G0,3 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 13 € et 20 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 11 € et 19 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,2 % par an.
Clapiers en chiffres
- Habitants
- 6 006
- Logements
- 2 700
- Part de maisons
- 72 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 66 %
- Résidences secondaires
- 1,9 %
- Logements vacants
- 3,2 %
- Niveau de vie médian par an
- 30 710 €
- Taux de pauvreté
- 10 %
Clapiers est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Clapiers
À Clapiers, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 45,42 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Hérault (44,12 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 0,41 point depuis 2023.
- Taux total
- 45,42 %
- Part de la commune
- 43,77 %
- Intercommunalité et autres
- 1,65 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 14,62 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Clapiers
La commune a connu 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Radon
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 11 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 5 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Clapiers
Clapiers compte 2 écoles primaires, 1 collège et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège François Mitterrand | Public | 94 % | -2 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Clapiers
À Clapiers, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,5 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 7
- Pharmacies
- 2
- Boulangeries
- 4
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 14
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Clapiers
En 2025, Clapiers a compté 10,0 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,3 dans le département Hérault et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Clapiers | Hérault | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 10,0 | 6,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 5,5 | 12,9 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 1,0 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,0 | 5,4 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 5,3 | 10,4 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | non publié | 3,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,0 | 3,5 | 3,8 |
| Violences sexuelles | non publié | 1,8 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Clapiers
La gare la plus proche du centre de Clapiers est Montpellier Saint-Roch, à 6,8 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 7 534 414 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Clapiers ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 948 €/m² le m² pour un appartement et de 4 159 €/m² pour une maison, d’après 91 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Clapiers ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 5,7 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Clapiers ?
Le prix médian est de 428 900 € pour 100 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 381 €/m² et 4 607 €/m² le m².
Quel est le loyer à Clapiers ?
Le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Hérault
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).