Prix immobilier à Castelnau-le-Lez (novembre 2026)
Occitanie · Hérault (34) · 34170 · 26 058 habitants
En bref
- À Castelnau-le-Lez, une maison se vend en général 495 200 €. C’est 113 % de plus que dans une commune typique de Hérault (232 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 3,8 %.
- 740 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Hérault (46 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Hérault
Où se trouve Castelnau-le-Lez en France
Prix médian maison
495 200 €Voir le détail
−3,8 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 178 700 €
- Prix au m² maison
- 4 568 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 804 €/m²
- Ventes en deux ans
- 740
Les appartements à Castelnau-le-Lez
- Prix médian
- 178 700 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 804 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 514
La moitié des ventes s’est faite entre 3 342 €/m² et 4 316 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 49 m² et 2 pièces, pour un prix de 178 700 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,3 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 7,9 %.
Castelnau-le-Lez se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (Hérault : 3 400 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 4 000 €/m² | 154 000 € | 281 |
| 3 pièces | 3 788 €/m² | 234 500 € | 150 |
| 4 pièces et plus | 3 044 €/m² | 247 700 € | 83 |
Les maisons à Castelnau-le-Lez
- Prix médian
- 495 200 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 568 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 226
La moitié des ventes s’est faite entre 3 944 €/m² et 5 282 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 106 m² et 4 pièces, pour un prix de 495 200 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 468 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,8 %. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Castelnau-le-Lez se situe 53 % au-dessus de la médiane du département (Hérault : 2 979 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 4 403 €/m² | 376 500 € | 120 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 4 781 €/m² | 590 000 € | 89 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 5 244 €/m² | 1 006 100 € | 17 |
Les dernières ventes à Castelnau-le-Lez et autour
Voici les ventes signées à Castelnau-le-Lez et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Castelnau-le-Lez ?
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 20 % du prix de vente réel, mesuré sur 4 612 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Pour connaître le prix de votre bien à Castelnau-le-Lez, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 174 000 € | 490 000 € |
| 2022 | 180 000 € | 486 700 € |
| 2023 | 180 000 € | 536 500 € |
| 2024 | 172 500 € | 501 400 € |
| 2025 | 182 500 € | 490 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Castelnau-le-Lez
- Partir du prix des ventes réellesÀ Castelnau-le-Lez, une maison s’est vendue 4 568 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 944 €/m² et 5 282 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Castelnau-le-Lez : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Castelnau-le-Lez, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 495 200 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 35 474 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 84 994 €
- Crédit
- 445 680 €
- Mensualité hors assurance
- 2 184 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 111 €
- Total par mois
- 2 295 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 6 560 €
Pour une maison à 495 200 €, comptez 2 295 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 6 560 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 178 700 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 13 745 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 31 615 €
- Crédit
- 160 830 €
- Mensualité hors assurance
- 788 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 40 €
- Total par mois
- 828 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 370 €
Pour un appartement à 178 700 €, comptez 828 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 370 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Castelnau-le-Lez
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Courtarelle-Cantagril-Mûriers4 673 €/m²66 ventes
- Castelnau-Centre Ville4 452 €/m²95 ventes
- Quartier Sud4 082 €/m²94 ventes
- Mendrous Est-Languedoc Est-Aube Rouge-Devois3 956 €/m²112 ventes
- Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest3 917 €/m²142 ventes
- Galine-Stade Jean Fournier-Ouest3 721 €/m²221 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Castelnau-le-Lez
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Allée Germaine Richier5 374 €/m²11 ventes · +41,3 % par rapport à la commune
- Avenue des Centurions4 705 €/m²12 ventes · +23,7 % par rapport à la commune
- Place Charles de Gaulle4 697 €/m²21 ventes · +23,5 % par rapport à la commune
- Rue Andrei Sakharov4 631 €/m²15 ventes · +21,7 % par rapport à la commune
- Impasse Jacquard4 385 €/m²13 ventes · +15,3 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue de Clairval2 288 €/m²12 ventes · -39,9 % par rapport à la commune
- Rue des Gladiateurs2 824 €/m²11 ventes · -25,8 % par rapport à la commune
- Rue du Prado2 996 €/m²17 ventes · -21,2 % par rapport à la commune
- Avenue Aristide Briand3 026 €/m²88 ventes · -20,5 % par rapport à la commune
- Avenue du Jeu de Mail3 099 €/m²27 ventes · -18,5 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Castelnau-le-Lez et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Castelnau-le-Lez et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Crès | 386 300 € | 204 000 € | 196 |
| Jacou | 400 000 € | 226 300 € | 125 |
| Clapiers | 428 900 € | 260 200 € | 91 |
| Montpellier | 358 000 € | 152 700 € | 8 454 |
| Saint-Aunès | 423 100 € | 199 000 € | 113 |
| Vendargues | 380 000 € | 172 500 € | 121 |
| Montferrier-sur-Lez | 587 600 € | 175 200 € | 69 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 6 013 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Castelnau-le-Lez, 0,4 % sont classés F ou G.
- A7,1 %
- B31 %
- C54 %
- D5,6 %
- E1,5 %
- F0,3 %
- G0,1 %
Sur 1 152 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Castelnau-le-Lez, 4,2 % sont classés F ou G.
- A15 %
- B12 %
- C38 %
- D23 %
- E7,6 %
- F3,2 %
- G1 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 14 € et 19 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,1 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 12 € et 21 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,1 % par an.
Castelnau-le-Lez en chiffres
- Habitants
- 26 058
- Logements
- 14 700
- Part de maisons
- 34 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 46 %
- Résidences secondaires
- 2,9 %
- Logements vacants
- 5,1 %
- Niveau de vie médian par an
- 28 200 €
- Taux de pauvreté
- 15 %
Castelnau-le-Lez est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Castelnau-le-Lez
À Castelnau-le-Lez, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 55,76 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Hérault, où la moitié des communes sont sous 44,12 %. Il a augmenté de 0,41 point depuis 2023.
- Taux total
- 55,76 %
- Part de la commune
- 54,11 %
- Intercommunalité et autres
- 1,65 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 14,62 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Castelnau-le-Lez
La commune a connu 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2025.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Radon
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 4 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 14 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Castelnau-le-Lez
Castelnau-le-Lez compte 12 écoles primaires, 2 collèges et 2 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Frédéric Bazille | Public | 94 % | +4 |
| Ecole secondaire privée La Maison des Enfants - Le village | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée polyvalent Georges Pompidou | Public | 98 % | 0 |
| Lycée professionnel agricole Honoré de Balzac | Public | · | · |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Castelnau-le-Lez
À Castelnau-le-Lez, l’accès aux médecins généralistes est bon : 6,2 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 62
- Pharmacies
- 6
- Supermarchés et supérettes
- 8
- Boulangeries
- 13
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 39
- Micro-crèches
- 4
- Banques
- 11
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Castelnau-le-Lez
En 2025, Castelnau-le-Lez a compté 7,8 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,3 dans le département Hérault et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Castelnau-le-Lez | Hérault | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 7,8 | 6,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 9,8 | 12,9 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,6 | 1,0 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,2 | 5,4 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 6,3 | 10,4 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,2 | 3,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,0 | 3,5 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 0,7 | 1,8 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Castelnau-le-Lez
La gare la plus proche du centre de Castelnau-le-Lez est Saint-Aunès, à 4,2 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 15 540 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Castelnau-le-Lez ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 804 €/m² pour un appartement et de 4 568 €/m² pour une maison, d’après 740 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Castelnau-le-Lez ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 2,3 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Castelnau-le-Lez ?
Le prix médian est de 178 700 € pour 49 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 342 €/m² et 4 316 €/m².
Quel est le loyer à Castelnau-le-Lez ?
Le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Castelnau-le-Lez ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Courtarelle-Cantagril-Mûriers, à 4 673 €/m² en médiane. Le moins cher est Galine-Stade Jean Fournier-Ouest, à 3 721 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 6 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Castelnau-le-Lez ?
Au prix médian de 495 200 €, avec un apport de 84 994 €, le crédit est de 445 680 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 2 295 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 6 560 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Hérault
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).