Prix immobilier à Montpellier (septembre 2026)
Occitanie · Hérault (34) · 34000 · 310 240 habitants
En bref
- À Montpellier, une maison se vend en général 358 000 €. C’est 54 % de plus que dans une commune typique de Hérault (232 000 €).
- En un an, ce prix est resté stable.
- 8 454 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Hérault (46 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Hérault
Où se trouve Montpellier en France
Prix médian maison
358 000 €Voir le détail
Stable sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 152 700 €
- Prix au m² maison
- 3 852 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 353 €/m²
- Ventes en deux ans
- 8 454
Les appartements à Montpellier
- Prix médian
- 152 700 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 353 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 7 626
La moitié des ventes s’est faite entre 2 627 €/m² et 4 056 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 51 m² et 2 pièces, pour un prix de 152 700 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,8 %. Depuis 2022, il est resté stable.
Montpellier se situe au niveau de la médiane du département (Hérault : 3 400 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 629 €/m² | 118 000 € | 4 069 |
| 3 pièces | 3 214 €/m² | 207 000 € | 1 948 |
| 4 pièces et plus | 2 706 €/m² | 225 000 € | 1 609 |
Les maisons à Montpellier
- Prix médian
- 358 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 852 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 828
La moitié des ventes s’est faite entre 3 215 €/m² et 4 731 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 95 m² et 4 pièces, pour un prix de 358 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 264 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 4,5 %. Depuis 2022, il a baissé de 5,5 %.
Montpellier se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (Hérault : 2 979 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 750 €/m² | 330 000 € | 649 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 4 027 €/m² | 515 000 € | 136 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 4 553 €/m² | 498 100 € | 43 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 150 000 € | 342 500 € |
| 2022 | 163 000 € | 378 200 € |
| 2023 | 156 300 € | 376 600 € |
| 2024 | 151 900 € | 360 700 € |
| 2025 | 155 000 € | 355 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Montpellier
- Partir du prix des ventes réellesÀ Montpellier, une maison s’est vendue 3 852 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 215 €/m² et 4 731 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Montpellier et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Montpellier et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Castelnau-le-Lez | 495 200 € | 178 700 € | 740 |
| Lattes | 465 700 € | 245 000 € | 458 |
| Saint-Jean-de-Védas | 399 500 € | 220 000 € | 265 |
| Clapiers | 428 900 € | 260 200 € | 91 |
| Montferrier-sur-Lez | 587 600 € | 175 200 € | 69 |
| Lavérune | 320 000 € | 162 000 € | 65 |
| Le Crès | 386 300 € | 204 000 € | 196 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 79 383 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Montpellier, 2,4 % sont classés F ou G.
- A3,3 %
- B13 %
- C51 %
- D22 %
- E8,2 %
- F1,9 %
- G0,5 %
Sur 4 979 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Montpellier, 4,4 % sont classés F ou G.
- A3,9 %
- B11 %
- C39 %
- D29 %
- E13 %
- F3,6 %
- G0,9 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 13 € et 19 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,5 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 11 € et 19 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,5 % par an.
Montpellier en chiffres
- Habitants
- 310 240
- Logements
- 186 700
- Part de maisons
- 12 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 31 %
- Résidences secondaires
- 4,5 %
- Logements vacants
- 6,9 %
- Niveau de vie médian par an
- 21 440 €
- Taux de pauvreté
- 31 %
Montpellier est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Montpellier
À Montpellier, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 54,28 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Hérault, où la moitié des communes sont sous 44,12 %. Il a augmenté de 0,41 point depuis 2023.
- Taux total
- 54,28 %
- Part de la commune
- 52,63 %
- Intercommunalité et autres
- 1,65 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 14,62 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Montpellier
La commune a connu 34 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2025.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Radon
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 14 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 19 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Montpellier
Montpellier compte 130 écoles primaires, 20 collèges et 16 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Cité scolaire Françoise Combes (collège) | Public | · | · |
| Collège Arthur Rimbaud | Public | 71 % | +1 |
| Collège Camille Claudel | Public | 86 % | · |
| Collège Clemenceau | Public | 88 % | +1 |
| Collège Clémence Royer | Public | 99 % | +2 |
| Collège Croix d'Argent | Public | 75 % | -3 |
| Collège Fontcarrade | Public | 81 % | -3 |
| Collège François Rabelais | Public | 84 % | +5 |
| Collège Gérard Philipe | Public | 59 % | -11 |
| Collège Jeu de Mail | Public | 87 % | -4 |
| Collège Joffre | Public | 86 % | -5 |
| Collège Marcel Pagnol | Public | 79 % | 0 |
| Collège Port Marianne | Public | 90 % | +5 |
| Collège Simone Veil | Public | 86 % | +12 |
| Collège les Aiguerelles | Public | 80 % | -5 |
| Collège les Escholiers de la Mosson | Public | 67 % | · |
| Collège les Garrigues | Public | 80 % | +12 |
| Collège privé Beit Shalom | Privé | · | · |
| Collège privé Leon Còrdas | Privé | 92 % | · |
| Collège privé Nazareth | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Cité scolaire Françoise Combes (lycée) | Public | 98 % | +2 |
| Lycée Georges Clemenceau | Public | 94 % | -1 |
| Lycée Jean Monnet | Public | 96 % | +2 |
| Lycée Joffre | Public | 97 % | 0 |
| Lycée général et technologique agricole Frédéric Bazille | Public | · | · |
| Lycée polyvalent Georges Frêche | Public | 98 % | +2 |
| Lycée polyvalent Jean Mermoz | Public | 95 % | 0 |
| Lycée polyvalent Jules Guesde | Public | 93 % | -2 |
| Lycée privé Leon Còrdas | Privé | · | · |
| Lycée privé Notre-Dame de la Merci | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée privé Rabelais | Privé | 97 % | · |
| Lycée privé polyvalent Nevers | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée privé polyvalent Turgot | Privé | 93 % | · |
| Lycée professionnel Jules Ferry | Public | 90 % | +2 |
| Lycée professionnel Léonard de Vinci | Public | 70 % | -5 |
| Lycée professionnel Pierre Mendès France | Public | 74 % | -7 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Montpellier
À Montpellier, l’accès aux médecins généralistes est bon : 5,0 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 393
- Pharmacies
- 95
- Supermarchés et supérettes
- 84
- Boulangeries
- 200
- Bureaux et relais de poste
- 20
- Dentistes
- 257
- Micro-crèches
- 12
- Banques
- 97
La commune a 5 services d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Montpellier
En 2025, Montpellier a compté 7,7 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,3 dans le département Hérault et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Montpellier | Hérault | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 7,7 | 6,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 23,1 | 12,9 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 2,7 | 1,0 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,3 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 11,4 | 5,4 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 14,3 | 10,4 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 5,0 | 3,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,0 | 3,5 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,0 | 1,8 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Montpellier
Montpellier a 2 gares de voyageurs.
- Montpellier Saint-Roch7 534 414 voyageurs en 2024
- Montpellier Sud de France2 514 013 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montpellier ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 353 €/m² le m² pour un appartement et de 3 852 €/m² pour une maison, d’après 8 454 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Montpellier ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 2,8 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Montpellier ?
Le prix médian est de 152 700 € pour 51 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 627 €/m² et 4 056 €/m² le m².
Quel est le loyer à Montpellier ?
Le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Hérault
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).