Prix immobilier à Corbas (septembre 2026)
Auvergne-Rhône-Alpes · Rhône (69) · 69960 · 11 315 habitants
En bref
- À Corbas, une maison se vend en général 331 600 €. C’est le prix d’une commune typique de Rhône (340 000 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 2 %.
- 168 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Rhône (42 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Rhône
Où se trouve Corbas en France
Prix médian maison
331 600 €Voir le détail
+2 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 149 500 €
- Prix au m² maison
- 3 652 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 405 €/m²
- Ventes en deux ans
- 168
Les appartements à Corbas
- Prix médian
- 149 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 405 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 78
La moitié des ventes s’est faite entre 2 082 €/m² et 3 343 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 62 m² et 3 pièces, pour un prix de 149 500 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 16 %.
Corbas se situe 35 % en dessous de la médiane du département (Rhône : 3 720 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 714 €/m² | 125 000 € | 21 |
| 3 pièces | 2 582 €/m² | 156 700 € | 32 |
| 4 pièces et plus | 2 195 €/m² | 159 000 € | 25 |
Les maisons à Corbas
- Prix médian
- 331 600 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 652 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 90
La moitié des ventes s’est faite entre 3 213 €/m² et 4 057 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 91 m² et 4 pièces, pour un prix de 331 600 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 553 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 8,3 %. Depuis 2022, il a baissé de 18 %.
Corbas se situe au niveau de la médiane du département (Rhône : 3 622 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 481 €/m² | 322 000 € | 42 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 889 €/m² | 388 600 € | 33 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 3 750 €/m² | 330 000 € | 15 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 159 800 € | 371 200 € |
| 2022 | 171 900 € | 392 000 € |
| 2023 | 164 000 € | 366 500 € |
| 2024 | 151 000 € | 330 000 € |
| 2025 | 149 000 € | 336 600 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Corbas
- Partir du prix des ventes réellesÀ Corbas, une maison s’est vendue 3 652 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 213 €/m² et 4 057 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Corbas et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Corbas et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Mions | 355 000 € | 232 500 € | 224 |
| Feyzin | 326 500 € | 145 000 € | 172 |
| Marennes | 402 500 € | · | 33 |
| Saint-Symphorien-d'Ozon | 309 000 € | 184 600 € | 100 |
| Vénissieux | 315 000 € | 155 000 € | 864 |
| Saint-Priest | 340 000 € | 165 000 € | 954 |
| Chaponnay | 414 000 € | 282 100 € | 63 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 1 000 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Corbas, 2,5 % sont classés F ou G.
- A2,3 %
- B4,5 %
- C47 %
- D34 %
- E9,8 %
- F2,1 %
- G0,4 %
Sur 549 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Corbas, 8,7 % sont classés F ou G.
- A0,5 %
- B3,3 %
- C36 %
- D39 %
- E13 %
- F5,1 %
- G3,6 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 12 € et 18 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,5 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 10 € et 20 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,7 % par an.
Corbas en chiffres
- Habitants
- 11 315
- Logements
- 4 500
- Part de maisons
- 59 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 72 %
- Résidences secondaires
- 0,9 %
- Logements vacants
- 3,8 %
- Niveau de vie médian par an
- 28 160 €
- Taux de pauvreté
- 9 %
Corbas est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Corbas
À Corbas, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 30,93 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Rhône (32,98 % pour la commune du milieu). Il a baissé de 0,2 point depuis 2023.
- Taux total
- 30,93 %
- Part de la commune
- 26,06 %
- Intercommunalité et autres
- 4,87 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 5,19 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Corbas
La commune a connu 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 1993.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Risque industriel
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Poids de la Neige | 1 |
| Glissement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 5 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Corbas
Corbas compte 3 écoles primaires, 1 collège et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège René Cassin | Public | 83 % | -6 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Corbas
À Corbas, l’accès aux médecins généralistes est bon : 5,4 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 7
- Pharmacies
- 3
- Supermarchés et supérettes
- 2
- Boulangeries
- 4
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 3
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 4
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Corbas
En 2025, Corbas a compté 8,2 cambriolages pour 1 000 logements, contre 7,3 dans le département Rhône et 5,6 en France. C’est comme en 2024.
| Corbas | Rhône | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 8,2 | 7,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 6,4 | 17,4 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 2,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,8 | 10,8 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 10,6 | 9,7 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 9,0 | 3,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,3 | 3,1 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 3,5 | 1,8 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Corbas
La gare la plus proche du centre de Corbas est Saint-Priest, à 3,0 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 251 175 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Corbas ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 405 €/m² le m² pour un appartement et de 3 652 €/m² pour une maison, d’après 168 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Corbas ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 8,3 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Corbas ?
Le prix médian est de 331 600 € pour 91 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 213 €/m² et 4 057 €/m² le m².
Quel est le loyer à Corbas ?
Le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Rhône
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).