Prix immobilier à Courchevel (septembre 2026)
Auvergne-Rhône-Alpes · Savoie (73) · 73120 · 2 290 habitants
En bref
- À Courchevel, une maison se vend en général 539 200 €. C’est 95 % de plus que dans une commune typique de Savoie (276 500 €).
- En un an, ce prix est resté stable.
- 194 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Savoie (35 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Savoie
Où se trouve Courchevel en France
Prix médian maison
539 200 €Voir le détail
Stable sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 452 900 €
- Prix au m² maison
- 6 958 €/m²
- Prix au m² appartement
- 10 585 €/m²
- Ventes en deux ans
- 194
Les appartements à Courchevel
- Prix médian
- 452 900 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 10 585 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 160
La moitié des ventes s’est faite entre 8 683 €/m² et 12 879 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 49 m² et 2 pièces, pour un prix de 452 900 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a augmenté de 13 %.
Courchevel se situe 182 % au-dessus de la médiane du département (Savoie : 3 760 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 10 137 €/m² | 331 900 € | 82 |
| 3 pièces | 10 583 €/m² | 621 200 € | 56 |
| 4 pièces et plus | 12 780 €/m² | 1 096 000 € | 22 |
Les maisons à Courchevel
- Prix médian
- 539 200 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 6 958 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 34
La moitié des ventes s’est faite entre 4 755 €/m² et 11 049 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 90 m² et 4 pièces, pour un prix de 539 200 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 108 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 31 %. Depuis 2022, il a augmenté de 31 %.
Courchevel se situe 111 % au-dessus de la médiane du département (Savoie : 3 301 €/m² le m²).
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 355 000 € | 446 300 € |
| 2022 | 428 000 € | 669 100 € |
| 2023 | 416 800 € | 262 800 € |
| 2024 | 470 000 € | 538 400 € |
| 2025 | 440 000 € | 540 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Courchevel
- Partir du prix des ventes réellesÀ Courchevel, une maison s’est vendue 6 958 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 4 755 €/m² et 11 049 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Courchevel et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Courchevel et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Les Allues | 1 066 700 € | 370 000 € | 295 |
| Bozel | 387 500 € | 340 000 € | 53 |
| Brides-les-Bains | · | 125 600 € | 83 |
| Pralognan-la-Vanoise | 465 400 € | 165 900 € | 75 |
| Les Belleville | 389 800 € | 210 600 € | 576 |
| Moûtiers | 250 100 € | 104 000 € | 99 |
| Champagny-en-Vanoise | 537 000 € | 246 600 € | 58 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 1 710 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Courchevel, 26 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B0,6 %
- C15 %
- D24 %
- E34 %
- F15 %
- G11 %
Sur 327 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Courchevel, 31 % sont classés F ou G.
- A1,8 %
- B1,2 %
- C9,8 %
- D19 %
- E38 %
- F17 %
- G14 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 8 € et 25 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 1,6 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 9 € et 19 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 2,2 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Courchevel, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Courchevel en chiffres
- Habitants
- 2 290
- Logements
- 7 900
- Part de maisons
- 21 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 54 %
- Résidences secondaires
- 84 %
- Logements vacants
- 0,8 %
- Niveau de vie médian par an
- 29 870 €
- Taux de pauvreté
- 12 %
Courchevel est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Courchevel
À Courchevel, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 34,83 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Savoie (33,24 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 34,83 %
- Part de la commune
- 31,33 %
- Intercommunalité et autres
- 3,5 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 11,2 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Courchevel
La commune a connu 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2015.
Risques recensés par la préfecture :
- Affaissement minier
- Avalanche
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Risque industriel
- Séisme
| Avalanche | 1 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 4 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Courchevel
Courchevel compte 3 écoles primaires, aucun collège et aucun lycée.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Courchevel
À Courchevel, l’accès aux médecins généralistes est bon : 5,0 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 14
- Pharmacies
- 2
- Supermarchés et supérettes
- 4
- Boulangeries
- 4
- Bureaux et relais de poste
- 2
- Dentistes
- 6
- Banques
- 4
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Courchevel
En 2025, Courchevel a compté 2,0 cambriolages pour 1 000 logements, contre 3,9 dans le département Savoie et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Courchevel | Savoie | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 2,0 | 3,9 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 76,4 | 10,4 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | non publié | 2,7 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 13,1 | 8,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 5,2 | 2,9 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 5,2 | 3,0 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 3,9 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Courchevel
La gare la plus proche du centre de Courchevel est Moûtiers - Salins - Brides-les-Bains, à 13,1 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 448 523 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Courchevel ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 10 585 €/m² le m² pour un appartement et de 6 958 €/m² pour une maison, d’après 194 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Courchevel ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Courchevel ?
Le prix médian est de 452 900 € pour 49 m². La moitié des ventes s’est faite entre 8 683 €/m² et 12 879 €/m² le m².
Quel est le loyer à Courchevel ?
Le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Savoie
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).