Prix immobilier à Les Belleville (novembre 2026)
Auvergne-Rhône-Alpes · Savoie (73) · 73440 · 3 498 habitants
En bref
- À Les Belleville, une maison se vend en général 389 800 €. C’est 41 % de plus que dans une commune typique de Savoie (276 500 €).
- 576 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Savoie (35 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Savoie
Où se trouve Les Belleville en France
Prix médian maison
389 800 €Voir le détail
Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 210 600 €
- Prix au m² maison
- 4 606 €/m²
- Prix au m² appartement
- 7 693 €/m²
- Ventes en deux ans
- 576
Les appartements à Les Belleville
- Prix médian
- 210 600 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 7 693 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 525
La moitié des ventes s’est faite entre 6 231 €/m² et 10 357 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 26 m² et 2 pièces, pour un prix de 210 600 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 35 %.
Les Belleville se situe 105 % au-dessus de la médiane du département (Savoie : 3 760 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 7 474 €/m² | 191 200 € | 417 |
| 3 pièces | 8 591 €/m² | 374 100 € | 68 |
| 4 pièces et plus | 10 063 €/m² | 938 300 € | 40 |
Les maisons à Les Belleville
- Prix médian
- 389 800 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 606 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 51
La moitié des ventes s’est faite entre 2 776 €/m² et 7 605 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 72 m² et 4 pièces, pour un prix de 389 800 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 209 m².
Les Belleville se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (Savoie : 3 301 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 4 739 €/m² | 342 500 € | 38 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 4 392 €/m² | 464 400 € | 13 |
Les dernières ventes à Les Belleville et autour
Voici les ventes signées à Les Belleville et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Les Belleville ?
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Une agence de Les Belleville vient voir votre bien et vous donne un prix précis. Vous ne payez rien et vous ne vous engagez à rien.
Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 20 % du prix de vente réel, mesuré sur 1 206 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Les Belleville, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
- Un professionnel vient chez vous et vous donne un prix précis.
- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 155 400 € | 300 000 € |
| 2022 | 160 000 € | 560 000 € |
| 2023 | 176 000 € | 406 700 € |
| 2024 | 210 500 € | 310 100 € |
| 2025 | 212 300 € | 420 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Les Belleville
- Partir du prix des ventes réellesÀ Les Belleville, une maison s’est vendue 4 606 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 776 €/m² et 7 605 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Les Belleville : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Les Belleville, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 389 800 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 26 243 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 65 223 €
- Crédit
- 350 820 €
- Mensualité hors assurance
- 1 719 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 88 €
- Total par mois
- 1 807 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 5 170 €
Pour une maison à 389 800 €, comptez 1 807 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 5 170 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 210 600 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 14 857 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 35 917 €
- Crédit
- 189 540 €
- Mensualité hors assurance
- 929 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 47 €
- Total par mois
- 976 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 790 €
Pour un appartement à 210 600 €, comptez 976 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 790 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les rues les plus chères et les moins chères de Les Belleville
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue de Caron10 962 €/m²23 ventes · +42,5 % par rapport à la commune
- Rue du Slalom9 611 €/m²62 ventes · +24,9 % par rapport à la commune
- Rue Georges Cumin9 557 €/m²14 ventes · +24,2 % par rapport à la commune
- Rue de l'Aiguille9 333 €/m²21 ventes · +21,3 % par rapport à la commune
- Grande rue Grande Rue8 877 €/m²142 ventes · +15,4 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue des Airelles3 432 €/m²16 ventes · -55,4 % par rapport à la commune
- Rue du Panorama5 518 €/m²18 ventes · -28,3 % par rapport à la commune
- Rue des Lys5 563 €/m²51 ventes · -27,7 % par rapport à la commune
- Rue des Pinsons5 650 €/m²24 ventes · -26,6 % par rapport à la commune
- Rue de Preyerand5 689 €/m²16 ventes · -26 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Les Belleville et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Les Belleville et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Les Allues | 1 066 700 € | 370 000 € | 295 |
| Courchevel | 539 200 € | 452 900 € | 194 |
| Brides-les-Bains | · | 125 600 € | 83 |
| Saint-Julien-Mont-Denis | 238 500 € | · | 30 |
| Les Avanchers-Valmorel | · | 140 800 € | 125 |
| Saint François Longchamp | 160 000 € | 120 200 € | 177 |
| Saint-Michel-de-Maurienne | 140 000 € | 105 000 € | 36 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 2 527 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Les Belleville, 17 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B2,1 %
- C7 %
- D27 %
- E47 %
- F11 %
- G6,1 %
Sur 305 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Les Belleville, 33 % sont classés F ou G.
- A1 %
- B1,6 %
- C9,2 %
- D16 %
- E39 %
- F13 %
- G21 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 9 € et 24 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 2,3 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 7 € et 14 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 2,5 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Les Belleville, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Les Belleville en chiffres
- Habitants
- 3 498
- Logements
- 15 100
- Part de maisons
- 14 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 63 %
- Résidences secondaires
- 88 %
- Logements vacants
- 0,7 %
- Niveau de vie médian par an
- 30 160 €
- Taux de pauvreté
- 9 %
Les Belleville est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Les Belleville
À Les Belleville, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 29,44 % en 2025. C’est l’un des taux les plus bas du département Savoie, où la moitié des communes sont au-dessus de 33,24 %. Il a augmenté de 0,11 point depuis 2023.
- Taux total
- 29,44 %
- Part de la commune
- 21,89 %
- Intercommunalité et autres
- 7,55 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 12,57 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Les Belleville
La commune a connu 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2016.
Risques recensés par la préfecture :
- Affaissement minier
- Avalanche
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Rupture de barrage
- Séisme
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Avalanche | 2 |
| Mouvement de Terrain | 2 |
| Glissement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 4 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Les Belleville
Les Belleville compte 6 écoles primaires, aucun collège et aucun lycée.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Les Belleville
À Les Belleville, l’accès aux médecins généralistes est bon : 9,6 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 6
- Pharmacies
- 3
- Supermarchés et supérettes
- 12
- Boulangeries
- 8
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 2
- Banques
- 5
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Les Belleville
En 2025, Les Belleville a compté 1,1 cambriolages pour 1 000 logements, contre 3,9 dans le département Savoie et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Les Belleville | Savoie | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 1,1 | 3,9 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 174,7 | 10,4 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | non publié | 2,7 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 16,0 | 8,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 10,6 | 2,9 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 6,9 | 3,0 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 3,7 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Les Belleville
La gare la plus proche du centre de Les Belleville est Moûtiers - Salins - Brides-les-Bains, à 13,9 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 448 523 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Les Belleville ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 7 693 €/m² pour un appartement et de 4 606 €/m² pour une maison, d’après 576 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Les Belleville ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Les Belleville ?
Le prix médian est de 210 600 € pour 26 m². La moitié des ventes s’est faite entre 6 231 €/m² et 10 357 €/m².
Quel est le loyer à Les Belleville ?
Le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel salaire pour acheter une maison à Les Belleville ?
Au prix médian de 389 800 €, avec un apport de 65 223 €, le crédit est de 350 820 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 807 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 5 170 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Savoie
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).