Prix immobilier à Les Avanchers-Valmorel (septembre 2026)
Auvergne-Rhône-Alpes · Savoie (73) · 73260 · 724 habitants
En bref
- À Les Avanchers-Valmorel, un appartement se vend en général 140 800 €. C’est 19 % de moins que dans une commune typique de Savoie (174 000 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 13 %.
- 125 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Savoie (35 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Savoie
Où se trouve Les Avanchers-Valmorel en France
Prix médian appartement
140 800 €Voir le détail
+13 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Prix au m² appartement
- 4 885 €/m²
- Ventes en deux ans
- 125
Les appartements à Les Avanchers-Valmorel
- Prix médian
- 140 800 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 885 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 115
La moitié des ventes s’est faite entre 4 576 €/m² et 5 340 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 28 m² et 2 pièces, pour un prix de 140 800 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a augmenté de 9 %.
Les Avanchers-Valmorel se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (Savoie : 3 760 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 4 826 €/m² | 130 000 € | 93 |
| 3 pièces | 5 946 €/m² | 270 000 € | 19 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | |
|---|---|
| 2021 | 113 000 € |
| 2022 | 119 500 € |
| 2023 | 146 600 € |
| 2024 | 131 700 € |
| 2025 | 148 300 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’un appartement à Les Avanchers-Valmorel
- Partir du prix des ventes réellesÀ Les Avanchers-Valmorel, un appartement s’est vendu 4 885 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 4 576 €/m² et 5 340 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Les Avanchers-Valmorel et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Les Avanchers-Valmorel et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Léchère | 216 600 € | 101 800 € | 61 |
| Moûtiers | 250 100 € | 104 000 € | 99 |
| Grand-Aigueblanche | 268 000 € | 140 400 € | 85 |
| Brides-les-Bains | · | 125 600 € | 83 |
| Saint François Longchamp | 160 000 € | 120 200 € | 177 |
| Les Belleville | 389 800 € | 210 600 € | 576 |
| Val-d'Arc | 220 000 € | · | 31 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 599 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Les Avanchers-Valmorel, 33 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B0 %
- C3,2 %
- D12 %
- E52 %
- F19 %
- G14 %
Sur 62 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Les Avanchers-Valmorel, 39 % sont classés F ou G.
- A3,2 %
- B3,2 %
- C9,7 %
- D19 %
- E26 %
- F18 %
- G21 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 8 € et 21 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,1 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 8 € et 16 €).
Faute d’annonces suffisantes à Les Avanchers-Valmorel, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Les Avanchers-Valmorel en chiffres
- Habitants
- 724
- Logements
- 3 300
- Part de maisons
- 15 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 73 %
- Résidences secondaires
- 88 %
- Logements vacants
- 0,8 %
- Niveau de vie médian par an
- 28 390 €
Les Avanchers-Valmorel est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Les Avanchers-Valmorel
À Les Avanchers-Valmorel, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 40,93 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Savoie, où la moitié des communes sont sous 33,24 %. Il a augmenté de 1,44 point depuis 2023.
- Taux total
- 40,93 %
- Part de la commune
- 34,69 %
- Intercommunalité et autres
- 6,24 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 14,0 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Les Avanchers-Valmorel
La commune a connu 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 1990.
Risques recensés par la préfecture :
- Avalanche
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Séisme
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Avalanche | 1 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Les Avanchers-Valmorel
Les Avanchers-Valmorel compte 1 école primaire, aucun collège et aucun lycée.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Les Avanchers-Valmorel
À Les Avanchers-Valmorel, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 1,1 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 2
- Pharmacies
- 1
- Supermarchés et supérettes
- 1
- Boulangeries
- 3
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Les Avanchers-Valmorel
À Les Avanchers-Valmorel, le ministère de l’Intérieur ne publie pas le détail des délits : il y en a eu trop peu ces dernières années pour le faire sans risque d’identifier les victimes.
| Les Avanchers-Valmorel | Savoie | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | non publié | 3,9 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 24,9 | 10,4 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,0 | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | non publié | 2,7 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | non publié | 8,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | non publié | 2,9 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | non publié | 3,0 | 3,8 |
| Violences sexuelles | non publié | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Les Avanchers-Valmorel
La gare la plus proche du centre de Les Avanchers-Valmorel est Moûtiers - Salins - Brides-les-Bains, à 7,4 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 448 523 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Les Avanchers-Valmorel ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 4 885 €/m² le m² pour un appartement, d’après 125 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Les Avanchers-Valmorel ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Les Avanchers-Valmorel ?
Le prix médian est de 140 800 € pour 28 m². La moitié des ventes s’est faite entre 4 576 €/m² et 5 340 €/m² le m².
Quel est le loyer à Les Avanchers-Valmorel ?
Le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Savoie
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).