Prix immobilier à Dormans (septembre 2026)
Grand Est · Marne (51) · 51700 · 2 890 habitants
En bref
- À Dormans, une maison se vend en général 145 000 €. C’est 22 % de moins que dans une commune typique de Marne (186 500 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 71 %.
- 48 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Marne (19 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Marne
Où se trouve Dormans en France
Prix médian maison
145 000 €Voir le détail
+71 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Prix au m² maison
- 1 614 €/m²
- Ventes en deux ans
- 48
Les maisons à Dormans
- Prix médian
- 145 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 614 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 47
La moitié des ventes s’est faite entre 987 €/m² et 2 030 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 99 m² et 4 pièces, pour un prix de 145 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 587 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 11 %. Depuis 2022, il est resté stable.
Dormans se situe 15 % en dessous de la médiane du département (Marne : 1 905 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 067 €/m² | 90 000 € | 23 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 1 674 €/m² | 186 000 € | 18 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 144 100 € |
| 2022 | 117 500 € |
| 2023 | 148 000 € |
| 2024 | 105 200 € |
| 2025 | 180 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Dormans
- Partir du prix des ventes réellesÀ Dormans, une maison s’est vendue 1 614 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 987 €/m² et 2 030 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Dormans et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Dormans et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Fère-en-Tardenois | 88 200 € | · | 46 |
| Damery | 175 500 € | · | 50 |
| Château-Thierry | 170 000 € | 91 000 € | 276 |
| Chézy-sur-Marne | 123 000 € | · | 34 |
| Épernay | 180 000 € | 97 800 € | 625 |
| Montmirail | 120 000 € | · | 46 |
| Essômes-sur-Marne | 178 900 € | · | 50 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 264 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Dormans, 9,9 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B0,8 %
- C50 %
- D31 %
- E9,1 %
- F3 %
- G6,8 %
Sur 301 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Dormans, 28 % sont classés F ou G.
- A1 %
- B2 %
- C14 %
- D29 %
- E26 %
- F17 %
- G11 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 8 € et 14 €).
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 8 € le m² charges comprises (entre 6 € et 11 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,1 % par an.
Dormans en chiffres
- Habitants
- 2 890
- Logements
- 1 700
- Part de maisons
- 73 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 57 %
- Résidences secondaires
- 3,7 %
- Logements vacants
- 14 %
- Niveau de vie médian par an
- 25 140 €
- Taux de pauvreté
- 14 %
Dormans est en zone C du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Dormans
À Dormans, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 50,77 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Marne, où la moitié des communes sont sous 38,26 %. Il a augmenté de 0,42 point depuis 2023.
- Taux total
- 50,77 %
- Part de la commune
- 34,16 %
- Intercommunalité et autres
- 16,61 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 14,6 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Dormans
La commune a connu 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2018.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 6 |
|---|
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Dormans
Dormans compte 2 écoles primaires, 1 collège et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Claude Nicolas le Doux | Public | 86 % | -2 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Dormans
À Dormans, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,4 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 5
- Pharmacies
- 2
- Supermarchés et supérettes
- 4
- Boulangeries
- 4
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 4
- Banques
- 5
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Dormans
En 2025, Dormans a compté 4,7 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,1 dans le département Marne et 5,6 en France.
| Dormans | Marne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,7 | 6,1 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 6,2 | 7,5 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,0 | 0,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,7 | 5,2 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 5,5 | 9,6 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | non publié | 3,7 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 6,6 | 4,1 | 3,8 |
| Violences sexuelles | non publié | 2,0 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Dormans
Dormans a une gare de voyageurs.
- Dormans154 782 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Dormans ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 614 €/m² le m² pour une maison, d’après 48 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Dormans ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 11 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Dormans ?
Le prix médian est de 145 000 € pour 99 m². La moitié des ventes s’est faite entre 987 €/m² et 2 030 €/m² le m².
Quel est le loyer à Dormans ?
Le loyer d’annonce est estimé à 8 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Marne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).