Prix immobilier à Épernay (novembre 2026)
Grand Est · Marne (51) · 51200 · 22 174 habitants
En bref
- À Épernay, une maison se vend en général 180 000 €. C’est 3,5 % de moins que dans une commune typique de Marne (186 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 2,2 %.
- 625 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Marne (19 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Marne
Où se trouve Épernay en France
Prix médian maison
180 000 €Voir le détail
+2,2 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 97 800 €
- Prix au m² maison
- 2 124 €/m²
- Prix au m² appartement
- 1 798 €/m²
- Ventes en deux ans
- 625
Les appartements à Épernay
- Prix médian
- 97 800 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 798 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 372
La moitié des ventes s’est faite entre 1 506 €/m² et 2 107 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 57 m² et 3 pièces, pour un prix de 97 800 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,3 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 12 %.
Épernay se situe 22 % en dessous de la médiane du département (Marne : 2 304 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 1 898 €/m² | 78 100 € | 171 |
| 3 pièces | 1 766 €/m² | 115 000 € | 124 |
| 4 pièces et plus | 1 720 €/m² | 150 000 € | 77 |
Les maisons à Épernay
- Prix médian
- 180 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 124 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 253
La moitié des ventes s’est faite entre 1 714 €/m² et 2 737 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 87 m² et 4 pièces, pour un prix de 180 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 255 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,2 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 5,5 %.
Épernay se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (Marne : 1 905 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 113 €/m² | 174 000 € | 211 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 217 €/m² | 220 000 € | 41 |
Les dernières ventes à Épernay et autour
Voici les ventes signées à Épernay et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Épernay ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 21 % du prix de vente réel, mesuré sur 1 791 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Épernay, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 93 700 € | 175 000 € |
| 2022 | 95 000 € | 180 800 € |
| 2023 | 95 000 € | 191 800 € |
| 2024 | 97 600 € | 186 000 € |
| 2025 | 98 000 € | 177 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Épernay
- Partir du prix des ventes réellesÀ Épernay, une maison s’est vendue 2 124 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 714 €/m² et 2 737 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Épernay : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Épernay, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 180 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 13 835 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 31 835 €
- Crédit
- 162 000 €
- Mensualité hors assurance
- 794 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 41 €
- Total par mois
- 835 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 390 €
Pour une maison à 180 000 €, comptez 835 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 390 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 97 800 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 8 191 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 17 971 €
- Crédit
- 88 020 €
- Mensualité hors assurance
- 431 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 22 €
- Total par mois
- 453 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 300 €
Pour un appartement à 97 800 €, comptez 453 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 300 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Épernay
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Coteau Nord-Ouest Sud2 124 €/m²64 ventes
- Vignes Blanches-Beausoleil Ouest2 023 €/m²20 ventes
- Coteau Nord-Ouest Nord2 009 €/m²52 ventes
- Centre Est1 996 €/m²68 ventes
- Coteau Ouest-Les Forges Sud et Ouest1 958 €/m²129 ventes
- Bernon-Bellenoue-Périphérie1 955 €/m²32 ventes
- Coteau Ouest-Les Forges Est1 953 €/m²70 ventes
- Centre Ouest1 890 €/m²71 ventes
- La Villa1 774 €/m²67 ventes
- Vignes Blanches-Beausoleil Est1 622 €/m²47 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Épernay
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Avenue de Champagne2 100 €/m²48 ventes · +16,8 % par rapport à la commune
- Avenue Paul Bert2 054 €/m²13 ventes · +14,2 % par rapport à la commune
- Rue de la Fauvette2 052 €/m²19 ventes · +14,1 % par rapport à la commune
- Rue Saint Laurent2 005 €/m²16 ventes · +11,5 % par rapport à la commune
- Place Bernard Stasi1 979 €/m²12 ventes · +10,1 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Square des Vignes Blanches1 308 €/m²19 ventes · -27,3 % par rapport à la commune
- Rue Pierre Semard1 377 €/m²12 ventes · -23,4 % par rapport à la commune
- Allée de Rouergue1 392 €/m²23 ventes · -22,6 % par rapport à la commune
- Rue de Lorraine1 427 €/m²19 ventes · -20,6 % par rapport à la commune
- Rue Henri Martin1 497 €/m²16 ventes · -16,7 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Épernay et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Épernay et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Magenta | 146 600 € | 106 000 € | 30 |
| Dizy | 246 100 € | · | 31 |
| Damery | 175 500 € | · | 50 |
| Aÿ-Champagne | 197 000 € | 120 000 € | 93 |
| Blancs-Coteaux | 135 000 € | · | 52 |
| Dormans | 145 000 € | · | 48 |
| Bezannes | 365 100 € | 188 000 € | 109 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 7 105 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Épernay, 8,2 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B2,1 %
- C46 %
- D30 %
- E14 %
- F4,9 %
- G3,3 %
Sur 1 556 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Épernay, 19 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B1,5 %
- C17 %
- D36 %
- E27 %
- F12 %
- G7,8 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 9 € et 14 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,6 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 8 € et 13 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,5 % par an.
Épernay en chiffres
- Habitants
- 22 174
- Logements
- 13 500
- Part de maisons
- 33 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 42 %
- Résidences secondaires
- 5,3 %
- Logements vacants
- 9,8 %
- Niveau de vie médian par an
- 23 270 €
- Taux de pauvreté
- 21 %
Épernay est en zone B2 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Épernay
À Épernay, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 50,09 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Marne, où la moitié des communes sont sous 38,26 %. Il a augmenté de 2,08 points depuis 2023.
- Taux total
- 50,09 %
- Part de la commune
- 43,17 %
- Intercommunalité et autres
- 6,92 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 9,38 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Épernay
La commune a connu 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2018.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 9 |
|---|
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Épernay
Épernay compte 17 écoles primaires, 4 collèges et 3 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Côte Legris | Public | 83 % | -5 |
| Collège Jean Monnet | Public | 76 % | -5 |
| Collège Notre-Dame Saint-Victor | Privé | 91 % | -2 |
| Collège Terres Rouges | Public | 65 % | -18 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Notre-Dame Saint-Victor | Privé | 98 % | 0 |
| Lycée polyvalent des métiers Stéphane Hessel | Public | 92 % | -3 |
| Lycée professionnel Sainte-Marie | Privé | 96 % | +2 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Épernay
À Épernay, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,2 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 13
- Pharmacies
- 12
- Supermarchés et supérettes
- 7
- Boulangeries
- 16
- Bureaux et relais de poste
- 2
- Dentistes
- 15
- Micro-crèches
- 4
- Banques
- 11
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Épernay
En 2025, Épernay a compté 4,2 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,1 dans le département Marne et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Épernay | Marne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,2 | 6,1 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 8,8 | 7,5 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,6 | 0,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,6 | 5,2 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 10,4 | 9,6 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 6,1 | 3,7 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 6,1 | 4,1 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,9 | 2,0 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Épernay
Épernay a une gare de voyageurs.
- Épernay996 871 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Épernay ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 798 €/m² pour un appartement et de 2 124 €/m² pour une maison, d’après 625 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Épernay ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a baissé de 2,3 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Épernay ?
Le prix médian est de 97 800 € pour 57 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 506 €/m² et 2 107 €/m².
Quel est le loyer à Épernay ?
Le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Épernay ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Coteau Nord-Ouest Sud, à 2 124 €/m² en médiane. Le moins cher est Vignes Blanches-Beausoleil Est, à 1 622 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 10 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Épernay ?
Au prix médian de 180 000 €, avec un apport de 31 835 €, le crédit est de 162 000 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 835 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 390 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Marne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).