Prix immobilier à Ducos (novembre 2026)
Martinique · Martinique (972) · 97224 · 18 105 habitants
En bref
- À Ducos, une maison se vend en général 263 700 €. C’est 19 % de plus que dans une commune typique de Martinique (221 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 13 %.
- 143 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Martinique (55 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Prix médian maison
263 700 €Voir le détail
−13 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 159 000 €
- Prix au m² maison
- 2 926 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 717 €/m²
- Ventes en deux ans
- 143
Les appartements à Ducos
- Prix médian
- 159 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 717 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 75
La moitié des ventes s’est faite entre 2 257 €/m² et 3 160 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 63 m² et 3 pièces, pour un prix de 159 000 €.
Ducos se situe 8,9 % en dessous de la médiane du département (Martinique : 2 982 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 808 €/m² | 106 200 € | 24 |
| 3 pièces | 2 600 €/m² | 172 000 € | 37 |
| 4 pièces et plus | 2 438 €/m² | 213 300 € | 14 |
Les maisons à Ducos
- Prix médian
- 263 700 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 926 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 68
La moitié des ventes s’est faite entre 2 230 €/m² et 3 546 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 93 m² et 4 pièces, pour un prix de 263 700 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 601 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 13 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 5,7 %.
Ducos se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (Martinique : 2 315 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 647 €/m² | 245 000 € | 27 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 153 €/m² | 330 000 € | 34 |
Les dernières ventes à Ducos et autour
Voici les ventes signées à Ducos et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, nous n’avons pas encore testé assez de ventes pour un chiffre propre. En France, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 20 % du prix de vente réel, mesuré sur 227 443 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
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Pour connaître le prix de votre bien à Ducos, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 131 000 € | 275 000 € |
| 2022 | 150 900 € | 304 600 € |
| 2023 | 168 500 € | 262 000 € |
| 2024 | 155 000 € | 300 000 € |
| 2025 | 166 000 € | 260 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Ducos
- Partir du prix des ventes réellesÀ Ducos, une maison s’est vendue 2 926 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 230 €/m² et 3 546 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Ducos : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Ducos, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 263 700 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 19 581 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 45 951 €
- Crédit
- 237 330 €
- Mensualité hors assurance
- 1 163 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 59 €
- Total par mois
- 1 222 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 500 €
Pour une maison à 263 700 €, comptez 1 222 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 500 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 159 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 12 393 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 28 293 €
- Crédit
- 143 100 €
- Mensualité hors assurance
- 701 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 36 €
- Total par mois
- 737 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 110 €
Pour un appartement à 159 000 €, comptez 737 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 110 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Ducos
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Petite Cocotte-Durivage3 108 €/m²35 ventes
- Grande Savane-La Beauville-Bois Neuf2 903 €/m²31 ventes
- Bourg2 607 €/m²38 ventes
- La Marie2 350 €/m²31 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Ducos et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Ducos et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Lamentin | 251 500 € | 152 000 € | 381 |
| Rivière-Salée | 322 500 € | · | 69 |
| Le François | 270 000 € | · | 57 |
| Les Trois-Îlets | 310 000 € | 190 000 € | 197 |
| Sainte-Luce | 284 600 € | 147 200 € | 116 |
| Le Robert | 182 500 € | 139 000 € | 124 |
| Le Diamant | 412 500 € | 194 800 € | 116 |
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 12 € et 21 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 10 € et 25 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,5 % par an.
Ducos en chiffres
- Habitants
- 18 105
- Logements
- 9 400
- Part de maisons
- 63 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 60 %
- Résidences secondaires
- 2,8 %
- Logements vacants
- 13 %
Ducos est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
Les risques naturels et techniques à Ducos
La commune a connu 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2020.
Risques recensés par la préfecture :
- Eruption volcanique
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Vents Cycloniques | 1 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 3 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 5 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 3 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Ducos
Ducos compte 9 écoles primaires, 3 collèges et 1 lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE HORS CONTRAT LE PETIT CHATEAU DE THERESE | Privé | · | · |
| Collège Asselin de Beauville | Public | 84 % | -2 |
| WELCOME TO ACP PRIVE HORS CONTRAT | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée général et technologique Paulette Nardal (Ex Centre Sud) | Public | 97 % | +2 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Ducos
À Ducos, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 4,0 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 10
- Pharmacies
- 5
- Supermarchés et supérettes
- 5
- Boulangeries
- 15
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 14
- Micro-crèches
- 6
- Banques
- 5
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Ducos
En 2025, Ducos a compté 4,4 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,0 dans le département Martinique et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Ducos | Martinique | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,4 | 5,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 4,1 | 4,9 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,3 | 0,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 1,1 | 0,9 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,4 | 2,5 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 6,0 | 6,1 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 7,9 | 5,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 5,1 | 5,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,7 | 2,3 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Ducos
La gare la plus proche du centre de Ducos est Brest, à 6 350,4 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 2 777 923 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Ducos ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 717 €/m² pour un appartement et de 2 926 €/m² pour une maison, d’après 143 ventes enregistrées.
Combien coûte un appartement à Ducos ?
Le prix médian est de 159 000 € pour 63 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 257 €/m² et 3 160 €/m².
Quel est le loyer à Ducos ?
Le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Ducos ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Petite Cocotte-Durivage, à 3 108 €/m² en médiane. Le moins cher est La Marie, à 2 350 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 4 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Ducos ?
Au prix médian de 263 700 €, avec un apport de 45 951 €, le crédit est de 237 330 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 222 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 500 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Martinique
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).