Prix immobilier à Ducos (septembre 2026)
Martinique · Martinique (972) · 97224 · 18 105 habitants
En bref
- À Ducos, une maison se vend en général 263 700 €. C’est 19 % de plus que dans une commune typique de Martinique (221 000 €).
- En un an, ce prix a baissé de 13 %.
- 143 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Martinique (55 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Prix médian maison
263 700 €Voir le détail
−13 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 159 000 €
- Prix au m² maison
- 2 926 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 717 €/m²
- Ventes en deux ans
- 143
Les appartements à Ducos
- Prix médian
- 159 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 717 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 75
La moitié des ventes s’est faite entre 2 257 €/m² et 3 160 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 63 m² et 3 pièces, pour un prix de 159 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 23 %. Depuis 2022, il a augmenté de 15 %.
Ducos se situe 8,9 % en dessous de la médiane du département (Martinique : 2 982 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 808 €/m² | 106 200 € | 24 |
| 3 pièces | 2 600 €/m² | 172 000 € | 37 |
| 4 pièces et plus | 2 438 €/m² | 213 300 € | 14 |
Les maisons à Ducos
- Prix médian
- 263 700 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 926 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 68
La moitié des ventes s’est faite entre 2 230 €/m² et 3 546 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 93 m² et 4 pièces, pour un prix de 263 700 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 601 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 13 %. Depuis 2022, il a baissé de 10 %.
Ducos se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (Martinique : 2 315 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 647 €/m² | 245 000 € | 27 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 153 €/m² | 330 000 € | 34 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 131 000 € | 275 000 € |
| 2022 | 150 900 € | 304 600 € |
| 2023 | 168 500 € | 262 000 € |
| 2024 | 155 000 € | 300 000 € |
| 2025 | 166 000 € | 260 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Ducos
- Partir du prix des ventes réellesÀ Ducos, une maison s’est vendue 2 926 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 230 €/m² et 3 546 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Ducos et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Ducos et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Lamentin | 251 500 € | 152 000 € | 381 |
| Rivière-Salée | 322 500 € | · | 69 |
| Le François | 270 000 € | · | 57 |
| Les Trois-Îlets | 310 000 € | 190 000 € | 197 |
| Sainte-Luce | 284 600 € | 147 200 € | 116 |
| Le Robert | 182 500 € | 139 000 € | 124 |
| Le Diamant | 412 500 € | 194 800 € | 116 |
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 12 € et 21 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 10 € et 25 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,5 % par an.
Ducos en chiffres
- Habitants
- 18 105
- Logements
- 9 400
- Part de maisons
- 63 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 60 %
- Résidences secondaires
- 2,8 %
- Logements vacants
- 13 %
Ducos est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
Les risques naturels et techniques à Ducos
La commune a connu 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2020.
Risques recensés par la préfecture :
- Eruption volcanique
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Vents Cycloniques | 1 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 3 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 5 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 3 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Ducos
Ducos compte 9 écoles primaires, 3 collèges et 1 lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE HORS CONTRAT LE PETIT CHATEAU DE THERESE | Privé | · | · |
| Collège Asselin de Beauville | Public | 84 % | -2 |
| WELCOME TO ACP PRIVE HORS CONTRAT | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée général et technologique Paulette Nardal (Ex Centre Sud) | Public | 97 % | +2 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Ducos
À Ducos, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 4,0 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 10
- Pharmacies
- 5
- Supermarchés et supérettes
- 5
- Boulangeries
- 15
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 14
- Micro-crèches
- 6
- Banques
- 5
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Ducos
En 2025, Ducos a compté 4,4 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,0 dans le département Martinique et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Ducos | Martinique | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,4 | 5,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 4,1 | 4,9 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,3 | 0,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 1,1 | 0,9 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,4 | 2,5 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 6,0 | 6,1 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 7,9 | 5,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 5,1 | 5,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,7 | 2,3 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Ducos
La gare la plus proche du centre de Ducos est Brest, à 6 350,4 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 2 777 923 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Ducos ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 717 €/m² le m² pour un appartement et de 2 926 €/m² pour une maison, d’après 143 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Ducos ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 23 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Ducos ?
Le prix médian est de 159 000 € pour 63 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 257 €/m² et 3 160 €/m² le m².
Quel est le loyer à Ducos ?
Le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Martinique
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).