Prix immobilier à Éguilles (novembre 2026)
Provence-Alpes-Côte d'Azur · Bouches-du-Rhône (13) · 13510 · 8 479 habitants
En bref
- À Éguilles, une maison se vend en général 607 200 €. C’est 63 % de plus que dans une commune typique de Bouches-du-Rhône (372 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 143 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Bouches-du-Rhône (100 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Bouches-du-Rhône
Où se trouve Éguilles en France
Prix médian maison
607 200 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 208 100 €
- Prix au m² maison
- 6 128 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 807 €/m²
- Ventes en deux ans
- 143
Les appartements à Éguilles
- Prix médian
- 208 100 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 807 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 46
La moitié des ventes s’est faite entre 3 337 €/m² et 4 674 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 52 m² et 2 pièces, pour un prix de 208 100 €.
Éguilles se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (Bouches-du-Rhône : 3 291 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 636 €/m² | 152 500 € | 28 |
| 3 pièces | 4 562 €/m² | 260 000 € | 13 |
Les maisons à Éguilles
- Prix médian
- 607 200 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 6 128 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 97
La moitié des ventes s’est faite entre 4 786 €/m² et 7 785 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 103 m² et 4 pièces, pour un prix de 607 200 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 830 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 14 %.
Éguilles se situe 50 % au-dessus de la médiane du département (Bouches-du-Rhône : 4 081 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 5 174 €/m² | 418 000 € | 32 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 6 390 €/m² | 690 500 € | 39 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 7 194 €/m² | 897 500 € | 26 |
Les dernières ventes à Éguilles et autour
Voici les ventes signées à Éguilles et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Éguilles ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 17 % du prix de vente réel, mesuré sur 4 150 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Pour connaître le prix de votre bien à Éguilles, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 179 700 € | 611 700 € |
| 2022 | 250 000 € | 710 400 € |
| 2023 | 229 800 € | 700 000 € |
| 2024 | 207 100 € | 660 000 € |
| 2025 | 208 100 € | 545 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Éguilles
- Partir du prix des ventes réellesÀ Éguilles, une maison s’est vendue 6 128 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 4 786 €/m² et 7 785 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Éguilles : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Éguilles, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 607 200 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 43 164 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 103 884 €
- Crédit
- 546 480 €
- Mensualité hors assurance
- 2 678 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 137 €
- Total par mois
- 2 815 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 8 050 €
Pour une maison à 607 200 €, comptez 2 815 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 8 050 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 208 100 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 15 764 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 36 574 €
- Crédit
- 187 290 €
- Mensualité hors assurance
- 918 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 47 €
- Total par mois
- 965 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 760 €
Pour un appartement à 208 100 €, comptez 965 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 760 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Éguilles
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Campagne Ouest-Zone Industrielle-Rastel-Ponteils6 326 €/m²22 ventes
- Campagne Est-Nord-Est-Figons-Surville-Plantiers5 985 €/m²57 ventes
- Centre Ancien-Cros-Lotins4 208 €/m²64 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Éguilles et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Éguilles et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Ventabren | 695 500 € | 227 000 € | 123 |
| Coudoux | 433 000 € | 220 000 € | 60 |
| Saint-Cannat | 418 100 € | 219 900 € | 98 |
| Aix-en-Provence | 645 000 € | 239 000 € | 3 744 |
| Velaux | 455 000 € | 237 100 € | 147 |
| La Fare-les-Oliviers | 361 500 € | 188 900 € | 194 |
| Rognac | 332 500 € | 165 000 € | 222 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 695 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Éguilles, 2,7 % sont classés F ou G.
- A3 %
- B17 %
- C52 %
- D17 %
- E8,6 %
- F2 %
- G0,7 %
Sur 684 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Éguilles, 2,9 % sont classés F ou G.
- A14 %
- B16 %
- C31 %
- D24 %
- E12 %
- F2,8 %
- G0,1 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 18 € le m² charges comprises (entre 14 € et 22 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,5 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 18 € le m² charges comprises (entre 13 € et 24 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,5 % par an.
Éguilles en chiffres
- Habitants
- 8 479
- Logements
- 4 100
- Part de maisons
- 74 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 67 %
- Résidences secondaires
- 2,6 %
- Logements vacants
- 5,1 %
- Niveau de vie médian par an
- 36 550 €
- Taux de pauvreté
- 7 %
Éguilles est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Éguilles
À Éguilles, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 40,48 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Bouches-du-Rhône (39,55 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 0,33 point depuis 2023.
- Taux total
- 40,48 %
- Part de la commune
- 37,75 %
- Intercommunalité et autres
- 2,73 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 14,0 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Éguilles
La commune a connu 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 6 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 6 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Éguilles
Éguilles compte 4 écoles primaires, aucun collège et aucun lycée.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Éguilles
À Éguilles, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,5 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 20
- Pharmacies
- 2
- Supermarchés et supérettes
- 1
- Boulangeries
- 12
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 8
- Micro-crèches
- 4
- Banques
- 1
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Éguilles
En 2025, Éguilles a compté 6,8 cambriolages pour 1 000 logements, contre 8,0 dans le département Bouches-du-Rhône et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Éguilles | Bouches-du-Rhône | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,8 | 8,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 5,0 | 12,9 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 1,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,6 | 7,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 6,7 | 10,6 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 1,2 | 3,9 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,8 | 3,7 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,1 | 1,6 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Éguilles
La gare la plus proche du centre de Éguilles est Rognac, à 11,3 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 253 768 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Éguilles ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 807 €/m² pour un appartement et de 6 128 €/m² pour une maison, d’après 143 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Éguilles ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Éguilles ?
Le prix médian est de 607 200 € pour 103 m². La moitié des ventes s’est faite entre 4 786 €/m² et 7 785 €/m².
Quel est le loyer à Éguilles ?
Le loyer d’annonce est estimé à 18 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Quel est le quartier le plus cher de Éguilles ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Campagne Ouest-Zone Industrielle-Rastel-Ponteils, à 6 326 €/m² en médiane. Le moins cher est Centre Ancien-Cros-Lotins, à 4 208 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 3 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Éguilles ?
Au prix médian de 607 200 €, avec un apport de 103 884 €, le crédit est de 546 480 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 2 815 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 8 050 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Bouches-du-Rhône
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).